Синусоида кризисного спроса
15.04.2015

Синусоида кризисного спроса

Нестабильность курсов валют, в частности неустойчивость по отношению к ним рубля, санкции в отношении России, снижение ЦБ ключевой ставки в совокупности явились спусковым механизмом для структурных изменений рынка недвижимости.
Как говорит Андрей Кройтор (директор Департамента загородной недвижимости), традиционно спрос на рынке загородной недвижимости показывает рост с декабря до лета и снижается к осени, совершая плавную дугу. В кризис кривая напоминает синусоиду – высокий уровень спроса отмечается в декабре, затем он незначительно падает, затем поднимается.
В декабре и январе покупатели старались избавиться побыстрее от рублей, в феврале уже остаток спроса стал иссякать, но еще давал о себе знать. На фоне невысокого сезона на загородном рынке на смену «рублевым» покупателям пришли активные «долларовые», и мотивация покупки была не только и не столько в том, чтобы успеть купить к лету дачу. Рост цен подстегнул покупателей к более быстрому принятию решения о покупке недвижимости. Данная фаза была обусловлена тремя факторами: ростом цен, стабильно высоким курсом иностранной валюты и началом сезона.
Как считают все продавцы, люди с деньгами остались, и они еще будут приходить на рынок недвижимость с определенной частотой, ломая прежние представления о законах рынка и образуя несвойственные ему циклы. На сегодняшний день, спрос, который вроде бы пошел на спад, стал расти в связи с падением курса валюты. Эксперты отмечают приход держателей валюты, не желающих терять в деньгах за счет их колебания. Ближе к лету, на характер спроса все большее влияние будет оказывать сезонность, при этом, закономерность быстро сменяющих друг друга низких и высоких фаз сохранится до глубокой осени. Это обусловлено не только нестабильностью курса валют, но например и перераспределением финансовых доходов среди населения.
Самый пик переформатирования рынка придется на 2016 год, считает эксперт, а на сегодня тренды только намечаются. Традиционно, в рамках новых экономических условий, станут образовываться новые бизнесы, которые постепенно станут приносить доход. Какая-то часть существующего бизнеса прекратит свое существование или станет менее доходной. Так будет перераспределяться поток денежных средств – большинство граждан, хорошо зарабатывавших, станут сокращать свои расходы, а часть граждан будет готова принести на рынок недвижимости сформировавшиеся капиталы.
Вероятность подобного прогноза уже подтверждает тенденция продажи загородной недвижимости, приобретенная в кредит. Потенциальные покупатели такой недвижимости в большинстве своем граждане, готовые купить таунхаус/коттедж в ипотеку. Это говорит не столько о наличии или отсутствии у населения средств как таковых, сколько о том, какие изменения претерпели прогнозы на будущее у значительной части граждан. Граждане, которые еще вчера спокойно брали кредиты, на сегодня уже не уверены в том, что могут по ним расплачиваться в средне или долгосрочной перспективе. А у других, наоборот, появились основания для уверенности в завтрашнем дне.
При этом, следует отметить, что развитие нестабильности банковского сектора отмечается и в текущем году. Буквально несколько дней назад ЦБ России отозвал лицензии у трех банков – столичные Транснациональный банк и ИпоТекБанк, сахалинский Тихоокеанский Внешторгбанк. В целом с начала 2015 года лицензий лишились уже 16 банков, а за прошлый год их число достигло 98. Очевидно, что это также подстегивает интерес граждан к недвижимости, включая загородную. А продолжающаяся санация в банковской отрасли обеспечит дополнительные всплески срока, которые случатся без поправки на сезонный фактор.


Материалы по теме


Вернуться к спискуДоля запросов на офисы с отделкой достигла 95%Укрепление рубля принесло «валютным инвесторам» на рынке жилья до 50 % прибыли за четыре месяца
Спецпредложения
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
В самом центре, в самой тишине. Всё, чтобы видеть главное. Квартиры с террасами. 1,4 км до Кремля. Тихая улица. Свой приватный двор-сад.
+7 (495) 255-36-56
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Консьерж-сервис в любое время! Дарим время для вас. Шикарное лобби. Уютный ландшафтный двор-сад.
+7 (495) 431-79-45
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60