Новые престижные кластеры приходят на смену прежним элитным районам

26.11.2013

Location является определяющим параметром для отнесения объекта к элитному сегменту – это неоспоримый факт. Однако этот параметр, как показывает история элитного московского рынка, изменчив. «География престижности» уже претерпела заметные изменения – и продолжает меняться.

Изменения на московской карте престижности происходят постепенно, но отследить их результат нетрудно. «Например, - рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости  Tweed Ирина Могилатова, - такие ранее престижные районы, как Чистые пруды или Таганка, сейчас находятся далеко от начала списка лидеров. – Первые остаются частью города, где иногда появляется единичное вторичное предложение в старом фонде, которое, что называется, «на любителя», вторая – районом, скорее, бизнес-класса, несмотря на центральное местоположение и безусловно элитное прошлое. Но это прошлое насчитывает как минимум 30-летнюю историю, что видно по «цековской» застройке».

Формирование полноценного элитного района занимает скорее не годы, а десятилетия. Так, Остоженка, которая успела даже за годы существования в премиальном статусе сменить основную целевую аудиторию на региональных покупателей, до сих пор не является в полном смысле слова сформированным элитным районом. «Завершение строительства на Остоженке заявлено на конец 2017 года, - поясняет Ирина Могилатова, - однако дать точный прогноз сложно: застройка ведется нецентрализованно. В то же время, можно предположить, что к 2020 году Остоженку можно будет назвать сложившимся элитным районом».

В лидерах спроса, по данным агентства недвижимости Tweed, сегодня остаются такие районы как Патриаршие Пруды (которые с большим отрывом возглавляет топ районов, наиболее востребованных у покупателей элитного жилья), Плющиха и набирающая популярность Красная Пресня.

При этом, если обратить внимание на развитие рынка недвижимости за несколько предыдущих лет, легко заметить, что постепенно возрастает и «вес» районов, географически не имеющих шансов стать полноценно элитными. Это районы за ТТК, однако застраивающиеся концептуальными проектами безусловно элитного качества. «Вся необходимая инфраструктура в качестве, соответствующем элитному статусу жилья, представлена за ТТК на Ленинградском, Кутузовском проспектах, в районе Мосфильмовской, Профсоюзной, - рассказывает Ирина Могилатова. – За третьим транспортным кольцом сегодня появляются престижные ЖК класса «бизнес-плюс». На Динамо строится один из самых интересных на сегодня проектов – ВТБ Арена, Дон-Строй Инвест собирается построить Триумф-Палас-2 за Красной Пресней. Активно ведется престижное строительство на Университете, на Шаболовке. Даже в пригороде формируется своя зона престижа – район Сколково».

Таким образом, на столичной карте престижности появляются новые кластеры. И хотя расположение за пределами Третьего транспортного кольца не позволяет терминологически отнести эту застройку к элитному жилью, фактически значительная часть спроса на элитном рынке придется именно на новые качественные проекты в таких районах.


Материалы по теме


Вернуться к спискуНа рынке столичной аренды жилья отмечен спад ценВ честь Новогодних праздников в квартале «Заречье» действуют скидки
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,7 млн.p
2-комн. квартира 11,7  млн.p
Московская обл, Видное г, Зеленые аллеи б-р, 18
59 / 28 / 13.5 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 9,5 млн.p
2-комн. квартира 9,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Первомайская ул, 7к1
62.9 / 32.1 / 8.4 м2 3 этаж из 11
Оставить заявку
2-комн. квартира 2,1 млн.p
2-комн. квартира 2,1  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Покровское с
45.9 / 36 / 6.5 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
9-комн. квартира 7,9 млн.p
9-комн. квартира 7,9  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Степыгино д, Талалихина ул, 15А
50.6 / 29.2 / 7.3 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,6 млн.p
1-комн. квартира 6,6  млн.p
Московская обл, Подольск г, Мраморная ул, 14
32.4 / 16.9 / 7.8 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 11,1 млн.p
Дом 11,1  млн.p
Московская обл, Щелково г, Огуднево д
7.1 соток / 140.1 м2
Оставить заявку
Участок 54,0 млн.p
Участок 54,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Головково д
600 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Устье д
7.2 соток
Оставить заявку
Участок 432 000 p
Участок 432 000 p
Московская обл, Чехов г, Высоково д
7 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Новопеределкинская ул, 15
38.7 / 8.6 м2 15 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская 3-я ул, 6
488.5 соток / 220 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Зверево д, Радужная ул
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 90,0 млн.p
Участок 90,0  млн.p
Москва г, Внуковское п, Изварино д
50 соток
Оставить заявку
Участок 125,0 млн.p
Участок 125,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
69.3 соток
Оставить заявку