Апартаменты в пять раз доходнее банковских вкладов

10.10.2013

Инвестиции в апартаменты на ранней стадии строительства являются одним из самых перспективных инструментов приумножения капитала. К такому пришли специалисты KR Properties. По данным компании, покупка апартаментов может принести инвестору до 110% за два года.
Коэффициент окупаемости инвестиций ROI* при покупке апартаментов в отдельных проектах может составить более 100%.  Так, например, ROI в «Даниловской мануфактуре 1867» составил 100%, в Manhattan House – 110% за два года. «В реализованных лофт-проектах «Даниловская мануфактура 1867» и Manhattan House апартаменты в период с 2011 по 2013 гг. подорожали практически вдвое. Таким образом, покупатели, заключившие сделку на начальном этапе реализации проекта, удвоили свои средства. Мы объясняем покупательский интерес к апартаментам тем, что это относительно новый для столичного рынка продукт. Кроме того, концепция обоих проектов лофт-апартаментов с уникальной архитектурой, удачно вписанных в городскую среду, оказалась успешной», - отмечает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков.

Для сравнения, по данным Центробанка**, среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок депозитов 10 крупнейших банков, если не учитывать комбинированные депозитные продукты, на начало октября 2013 года составляло 8,815%. Таким образом, если взять за основу расчетов наименее доходный вариант инвестиций в апартаменты (100%), то их доходность оказывается 50% в год, то есть более чем в 5,5 раза выше, чем инвестиционная привлекательность банковских вкладов.

Впрочем, в зависимости от проекта апартаментов уровень доходности также может варьироваться: как отмечают эксперты KR Properties, не все проекты апартаментов дают одинаковую доходность. Наиболее успешными оказываются проекты, имеющие хорошую локацию и продуманную концепцию. Важными факторами также являются интересные архитектурные решения и хорошее качество строительства.

В результате, по данным экспертов отдела продаж компании KR Properties, апартаменты становятся все более популярным инструментом инвестиций, и в среднем 30% апартаментов на первичном рынке приобретается с инвестиционными целями. Так, в проектах «Даниловская мануфактура 1867» и Manhattan House каждая четвертая покупка была инвестиционной. Интерес покупателей вполне объясним: на старте продаж апартаменты предлагаются на 15-20% дешевле, чем сопоставимые по качеству квартиры в тех же районах.

0.JPG

*Коэффициент окупаемости инвестиций ROI высчитывался по следующей формуле

где прибыль – это доходы, полученные за время владения активом;  Цена приобретения - цена, по которой был приобретен актив; Цена продажи - цена, по которой был продан (или может быть продан) актив по окончании срока владения. Примечательно, что ROI высчитывался исходя из того, что покупатель сам проживает в апартаментах, не сдавая их в аренду. Если же покупатель получает доход от аренды апартаментов, то коэффициент может быть и выше.

**Источник: Центробанк, http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=avgprocstav&pid=pdko_sub&sid=ITM_2386


Материалы по теме


Вернуться к спискуГосдума приняла законопроект о некоммерческом найме жилья в первом чтенииПочему не упадут цены на недвижимость: экспертное мнение Ирины Доброхотовой
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,5 млн.p
1-комн. квартира 3,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск го, Жуково п
41 / 17.2 / 10 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Одинцово ул
39 / 17.6 / 14.1 м2 9 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 7,4 млн.p
Дом 7,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Гришенки д, 57
24.2 соток / 64.5 м2
Оставить заявку
Дом 1,2 млн.p
Дом 1,2  млн.p
Московская обл, Чехов г, Высоково д
9.5 соток / 50 м2
Оставить заявку
Участок 700 000 p
Участок 700 000 p
Московская обл, Наро-Фоминский р-н, Городское поселение Наро-Фоминск г
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,2 млн.p
Участок 1,2  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, ДНТ Удачное тер
6 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,0 млн.p
3-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Новочерёмушкинская ул, 38к1с1
54 / 40.5 / 5.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,9 млн.p
2-комн. квартира 26,9  млн.p
Москва г, Филёвская Большая ул, 3к3
50.1 / 30 / 8 м2 15 этаж из 20
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Новопеределкинская ул, 15
38.7 / 8.6 м2 15 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозининская ул
9 соток / 305 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Запрудная ул, 15
6.5 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Зверево д, Радужная ул
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 107,6 млн.p
Участок 107,6  млн.p
Москва г, Перова Поля 1-й проезд
72.38 соток
Оставить заявку
Участок 5,8 млн.p
Участок 5,8  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
7.1 соток
Оставить заявку