Решение Центробанка о повышении ставок до 17% окажет разрушительное влияние на рынок недвижимости

Повышение Центробанком ключевой ставки с 10% до 17%, произошедшее в ночь на 16 декабря, было принято, как следует из объяснения регулятора, чтобы сдержать негативные последствия из-за ослабления курса рубля, снизить инфляционные и девальвационные риски.
Безусловно, такие критические меры не могут не сказаться на рынке недвижимости – прежде всего, на ипотечном кредитовании. При ставке 10,5% ипотечные ставки приближались к 14%, и прогнозировался их рост до 15%, а ставка 17% даёт повод ожидать рост ипотечной ставки до 20% и более. Конечно, первые значимые результаты станут явными после новогодних праздников, однако уже сейчас можно со всей ясностью понять, что увеличение ставки до столь беспрецедентного уровня означает рост ставок по всем разновидностям кредитов – и по ипотечному, безусловно, тоже.
О том, чтобы поторопиться и взять дешёвый кредит, пока это возможно, думать уже поздно. Даже предварительно одобренные кредиты не выдаются – банки ссылаются на технические сложности. Ряд банков, по неофициальным данным, взял паузу в кредитовании, чтобы понять, какую политику далее проводить в отношении заёмщиков. В ближайшее время должно произойти повышение ставок и рост первоначального взноса. Так что можно заключить: для рядового потребителя рынок ипотеки фактически закрывается. На текущих условиях брать её более чем невыгодно. Кроме того, может случиться пересмотр ставок по уже выданным кредитам, что приведёт к банкротствам предприятий и физических лиц.
С точки зрения девелоперов, всё не так однозначно. За счёт увеличения стоимости кредитов повысится и стоимость реализации проектов. Большая часть девелоперских проектов в свете общей экономической неопределённости и высоких ставок по кредитам для бизнеса станет просто нерентабельной. Аналитики не рекомендуют брать жильё на нулевом цикле – велика возможность того, что стройки на старте будут вставать совсем или замораживаться на долгий срок, что равно потере жилья.
На уже реализуемых проектах, тем более на проектах в финальной фазе строительства, учётная ставка не скажется, так что желающим приобрести жильё в ближайшее время стоит обратить внимание именно на них.
Решение Центробанка является в целом неблагоприятным для рынка жилья. На ипотеке оно фактически ставит крест, обвал ипотечного рынка негативно скажется как на продажах первичной недвижимости, где спрос может упасть в 3-4 раза, так и на рынке вторичной недвижимости, который может упасть почти в два раза. Менее всего ущерб понесёт рынок жилья сегмента «эконом», хотя он может уменьшиться в объёмах, и неизбежен рост цен.
Нельзя не отметить, что возможно негативное влияние и на бизнес в общем – недоступность кредитования для населения и бизнеса в течение длительного срока может привести к спаду деловой активности на рынке недвижимости в частности и в стране в целом.