В связи с увеличением налоговой нагрузки на вторичный рынок выйдет до 15% квартир в престижных районах Москвы
Ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости Kalinka Group отмечает, что возрастание налоговой нагрузки в течение ближайших двух-трёх лет вызовет рост предложения на рынке вторичной недвижимости в престижных районах Москвы до 15%
В связи с тем, что правительство Москвы одобрило новые правила расчёта налога на имущество физлиц, по которым налог будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, налоговая нагрузка на ряд объектов, особенно расположенных в элитных районах, может возрасти в десятки раз. Так, например, налог на квартиру стоимостью 43 млн. руб. и площадью 70 кв. м., расположенную во Власьевском переулке на Арбате, составит примерно 80 тыс. руб за год. Примерно такую же сумму выплатит собственник квартиры площадью 100 м., расположенной в 17-этажном кирпичном доме на Пресне, в Студенецком переулке.
Часто владельцев недвижимости, находящейся в пределах Садового кольца, начнёт продавать квартиры и переезжать в районы, более удалённые от центра, где цена квартир аналогичной площади и класса значительно ниже, что значит и сниженную налоговую нагрузку. При этом качество жизни может быть гораздо выше благодаря лесу или парку, находящемуся непосредственно поблизости, и хорошей спортивной инфраструктуре. Так, владелец квартиры в ЖК «Сколково Парк» площадью 70 кв.м. и стоимостью 21 млн. руб., относящейся к классу «премиум», будет выплачивать примерно 40 тыс. руб. налога ежегодно. Столько же заплатит владелец квартиры 89 кв. м. в ЖК «Измайловский» в ВАО, относящейся к бизнес-классу и также стоящей 21 млн. руб. Эта категория собственников переедет за ТТК, большой спрос будет и на привлекательные с экологической точки зрения пригороды, обладающие развитой транспортной доступностью и хорошей инфраструктурой: Рассказовка, Сколково, Немчиновка. Благодаря этим процессам вокруг Москвы могут сформироваться престижные пригороды наподобие Ле Везине под Парижем, нью-йоркского района Хэмптонс, брюссельской коммуны Уккель.
Как считает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, увеличение налоговой нагрузки может вызвать выход на вторичный рынок около 15% квартир, находящихся в таких престижных районах Москвы, как Тверской, Хамовники, Патриаршие Пруды, Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Якиманка. Собственники квартир в цэковских и сталинских домах, получившие их ещё в советские времена или по наследству, начнут избавляться от «неудобной» недвижимости. Из-за роста предложения цена квадратного метра снизится: в домах старой постройки нет хорошей инфраструктуры, парковки, охраны, что является большим минусом к уровню жизненного комфорта. Большая часть покупателей квартир в ЦАО обращает внимание на элитные новостройки, где имеются современные коммуникации, при строительстве используются качественные строительные и отделочные материалы, представлена развитая инфраструктура, а также обеспечено соседство с людьми, принадлежащими к тому же социальному статусу, - всё это обязательные условия, осуществление которых невозможно в старых домах.
