Права несовершеннолетних детей при сделках с недвижимостью

05.08.2013

В России закон охраняет права несовершеннолетних детей, и поэтому нужно быть крайне осторожным при сделках с недвижимостью, если присутствуют дети. При этом, в Москве действуют нормы, защищающие не только несовершеннолетних, но и всех детей в общем. Если ребенок является собственником либо дольщиком жилья, то при ее реализации необходимо согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, если у ребенка больше нет места, куда он может прописаться, то с жильем, в котором он зарегистрирован, нельзя проводить сделки. Также, при переезде ребенка, жилищные условия не должны ухудшаться. Либо равноценный обмен, либо улучшение. Иначе органы опеки могут признать сделку недействительной. 
Дарья Колесникова (член экспертного совета Центра исследования проблем имущественного фонда (ЦИПИФ)) отмечает, что в функции органов опеки входит контроль, в частности за тем, чтобы на каждого члена семьи приходилась жилплощадь в соответствии с учетными нормами – 18 квадратов.
Есть конечно и исключения. Например, если ребенок серьезно болен и необходима операция. Тогда, при предоставлении медзаключений разрешается переезд в жилье меньшей площади и т.д. При покупке первого жилья, например, когда семейная пара намерена переехать в отдельную квартиру от родителей, одобряется даже малогабаритная квартира, поскольку подразумевается улучшение жилищных условий.
В 2005 году в закон были внесены поправки, согласно которым разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья с участием несовершеннолетних, не являющихся собственниками недвижимого имущества, не требуется. Государство начинает защищать несовершеннолетнего с момента приватизации квартиры. При условии, что ребенок прописан в квартире, которую собираются приватизировать, он обязательно принимает участие в процедуре безвозмездной передачи жилья в собственность. Если же ребенок прописан в уже приватизированной квартире, то он будет только прописан.
Для кредиторов, регистрация ребенка в ипотечной квартире – головная боль, а вот для заемщиков это гарантия того, что их не выселят на улицу, если данное жилье является единственным местом проживания ребенка. В этом случае, банки в затруднении, так как не могут реализовать право залога, поскольку здесь прописан или фактически проживает ребенок. В этом случае в обязательном порядке привлекаются органы опеки, которые должны проследить за тем, чтобы у ребенка было другое место для проживания, причем не хуже нынешнего, говорит Вероника Сальникова (замдиректора юридической группы «Яковлев и партнеры»).
При этом, эксперт отмечает, что при ребенка не смогут прописать к родственникам, проживающим в стесненных условиях. Кроме того, в данном случае нельзя рассматривать возможность переезда ребенка из города в область. Подобные квартиры находятся в подвешенном состоянии, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.


Материалы по теме


Вернуться к спискуНа рынке недвижимости отмечен застой, подешевеет ли недвижимостьНа строительство жилья в Подмосковье выделят свыше 30 млрд. рублей
Спецпредложения
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Векшино д
9 соток / 218.3 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Западная ул, 74
6 соток / 334 м2
Оставить заявку
Дом 20,4 млн.p
Дом 20,4  млн.p
Московская обл, Щелково г, Оболдино д
6 соток / 126 м2
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Петровское с, Заречье-94 снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 650 000 p
Участок 650 000 p
Московская обл, Чехов г
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Тимонино д, РАН Раменский снт
15 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 24,2 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 24,2  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
65 / 40 м2 17 этаж из 40
Оставить заявку
3-комн. квартира 27,0 млн.p
3-комн. квартира 27,0  млн.p
Москва г, Мосфильмовская ул, 98к2
71.7 / 40.8 / 10.9 м2 3 этаж из 37
Оставить заявку
4-комн. квартира 129,2 млн.p
4-комн. квартира 129,2  млн.p
Москва г, Донская ул, 14к3
130 / 73 / 14 м2 9 этаж из 15
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,4 млн.p
1-комн. квартира 14,4  млн.p
Москва г, Маршала Жукова пр-кт, 24к1
33 / 19 / 5.8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,9 млн.p
1-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Профсоюзная ул, 128
35.8 / 11 / 13 м2 10 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 70,0 млн.p
Дом 70,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 100
16 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Мосрентген п, Дудкино д, Дудкино снт
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
5.5 соток
Оставить заявку