За 2,5 года элитные апартаменты подорожали на 25%

24.07.2013

Во II квартале 2012 г. по данным аналитиков консалтинговой компании Welhome на рынок элитной недвижимости Москвы вышел 1 проект с апартаментами, а именно «Сады Пекина», расположенный на Б. Садовой ул., д. 5, стр. 1 и 2. Девелопером проекта выступает компания «Галс-Девелопмент». К новым событиям прошедшего периода стоит отнести старт реализации 2-ой очереди проекта Wine House, в рамках которой в продажу поступило значительное число элитных квартир и старт продаж апартаментов в рамках проекта «Литератор».

По итогам II квартала 2013 г. объем выставленных на реализацию элитных квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости ЦАО составил порядка 1 230 квартир в 43 жилых комплексах (все элитные апартаменты ЦАО без учета апартаментов ММДЦ Москва-Сити).

Рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в течение 2011 - 2013 гг., стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было. Так в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне $20 000 за 1 кв. м. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011 – 2013 гг. была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с $14 400 за 1 кв. м в I квартале 2011 г. до $17 890 за 1 кв. м во II квартале 2013 г.).

График. Динамика средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости

за период с 2011 по 2013 гг., $/кв. м

1.JPG

Структура предложения элитных квартир по районам сильных изменений не претерпела. На первом месте находится район Хамовники, с общей долей 64% от общего объема предложения. Стоит отметить, что заметно выросла доля района Замоскворечье, который занимает 2-е место (с долей 14% от общего объема предложения), благодаря старту продаж квартир в рамках 2-й очереди проекта Wine House. Таганский и Тверской районы замыкают тройку лидеров с долей по 5% каждый от общего объема предложения.

Таблица. Структура предложения квартир по районам на первичном рынке городской недвижимости, % от общего объема предложения

2.JPG

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке элитных квартир во II квартале 2013 г. установилась на уровне $20 090, на рынке элитных апартаментов - $17 890.

Во II квартале 2013 г. спрос на элитную городскую недвижимость остался на прежнем уровне, ощутимых изменений в предпочтениях потенциальных покупателей зафиксировано не было.

В течение II квартала 2013 г. особым спросом у потенциальных покупателей городской элитной недвижимости пользовались объекты, расположенные в районе Хамовники (33% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome). Немного отстает по популярности Пресненский район, доля которого составляет порядка 15% от общего числа запросов. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье (13% от общего числа запросов).

Таблица. Структура спроса на рынке элитной городской недвижимости по районам, % от общего числа запросов

3.JPG

Наиболее востребованными во II квартале 2013 г. были квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, доля которых составляет порядка 60% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome.

В течение II квартала 2013 г. по сравнению с предшествующим периодом спрос немного сместился в сторону менее дорогих предложений стоимостью от $1 до $2 млн. и от $2 до $3 млн. (32% и 35% от общего числа запросов соответственно).

По оценкам экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную недвижимость в 2013 г. может составить по итогам 2-го полугодия порядка 5-7%.



Материалы по теме

Аналитика рынка недвижимости

Вернуться к списку«ЛСР. Базовые материалы – Москва» завершила модернизацию БСУ в городе ДолгопрудныйНа рынке загородной недвижимости доступны альтернативные сделки
Спецпредложения
Дом 37,0 млн.p
Дом 37,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Салтыковка мкр
соток / 350.7 м2
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Голыгино д
11 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Ивановское нп
15 соток
Оставить заявку
Участок 650 000 p
Участок 650 000 p
Московская обл, Ногинск г, Ветеран-ЦАО снт, 135
6 соток
Оставить заявку
Участок 752 300 p
Участок 752 300 p
Московская обл, Чехов г, Ваулово д
6 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Содружество снт
8 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 46,5 млн.p
3-комн. квартира 46,5  млн.p
Москва г, Нежинская ул, 5к2
76 / 46 / 10 м2 13 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Новопеределкинская ул, 15
38.7 / 8.6 м2 15 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 18,7 млн.p
1-комн. квартира 18,7  млн.p
Москва г, Кожуховская 5-я ул, 19к2
34.3 / 12 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 9,0 млн.p
Дом 9,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Ожигово д, Ожигово снт
6.6 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
6.9 соток
Оставить заявку
Участок 22,0 млн.p
Участок 22,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово д, Хутор ул
16 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Зименки д, 41
10.47 соток
Оставить заявку
Участок 17,5 млн.p
Участок 17,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п, Елочка-Щапово снт
45 соток
Оставить заявку