В городах Подмосковья перестали строить таунхаусы
03.07.2019
Таунхаусы, несмотря на свое название, относятся к загородной недвижимости, для которой сейчас высокий сезон. Спрос на таунхаусы обычно ниже, чем на отдельно стоящие дома, однако они имеют своего потребителя. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обновили рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья этого формата и проследили годовую динамику цен. Оказалось, что с прошлого лета «средняя температура» по области поднялась на 2,3%.
Большая часть таунхаусов из призовой тройки рейтинга расположена в элитных поселках, то есть относится к высшему ценовому сегменту, исключенному из исследования. Однако в базе Mirkvartir.ru представлены и предложения, вполне вписывающиеся в бизнес-сегмент. Больше всего таких вариантов в Одинцовском районе, занимающем первую строчку списка. Средняя стоимость домовладения здесь составляет 25,8 млн рублей, что на 4,2% больше, чем год назад. На втором месте таунхаусы Красногорска со средним ценником 22,2 млн рублей, подросшим за 12 месяцев на 2,1%. На третьей позиции Мытищи с похожими показателями – 21,8 млн рублей и +2,6%.
Четвертое место достается Химкам, где таунхаус можно купить в среднем за 16,4 млн рублей. Замыкает пятерку дорогих городов Долгопрудный – 14,3 млн рублей.
Самые бюджетные таунхаусы расположены в Чехове, где средняя стоимость покупки составила 5 млн рублей. Легко увидеть, что это более чем в 5 раз дешевле, чем у лидера рейтинга – Одинцово.
Кроме Чехова, в «дешевую пятерку» попали города, где средняя стоимость домовладения не дотягивает до 6 млн рублей. Это Лосино-Петровский, Яхрома, Солнечногорск и Коломна.
В целом по области средний ценник на сблокированные дома составляет 9,8 млн рублей.
По данным Mirkvartir.ru, сегодня продажи таунхаусов ведутся в 33 городах Подмосковья. За прошедший год в 23 городах средний бюджет покупки увеличился, в 10 городах цены стали доступней.
Больше всего подорожание коснулось Электростали (+12,7%) и Наро-Фоминска (+10,3%). Высокий прирост стоимости также показали Химки (+9,8%), Раменское (+9%) и Ступино (+8,7%).
Максимальное снижение цен отмечено в Лосино-Петровском (–6,7%). На 5,4% подешевели таунхаусы в Солнечногорске и Дмитрове. На 4,9% и 4,6% уменьшилась стоимость предложения в Яхроме и Чехове.
За последние 12 месяцев средняя цена таунхауса по Московской области поднялась на 2,3%.
«Интересная особенность рынка таунхаусов-2019 – это практически полное отсутствие нового строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – За последние год-два здесь почти не появилось новых проектов. Грядущие изменения в законодательстве полностью переместили внимание застройщиков на городской сегмент в ущерб загородной недвижимости. В результате около 3/4 реализуемых поселков уже сданы в эксплуатацию. Продажи в них идут на вторичном рынке, и идут вяло, так как спрос сегодня ориентирован на новый современный продукт с адекватным соотношением «цена-качество». Бюджетные предложения в готовых поселках стремительно вымываются, остаются объекты большой цены и площади. Именно этот фактор, а также рост строительной готовности поселков и способствовал увеличению стоимости».
