В Басманном районе обозначился дефицит новых квартир
04.06.2019

В Басманном районе обозначился дефицит новых квартир

Басманный – один из 10 районов Центрального округа Москвы. При этом он граничит и с Бульварным кольцом, и с ТТК, а на его территории находятся Чистые пруды, прогулочные пространства Покровки, Мясницкой, Китай-города, арт-кластер ARTPLAY, несколько набережных и Курский вокзал.

Почему в Басманном жить хорошо?
Перечисленные выше особенности предопределили «разношерстный» характер района, благодаря чему местные резиденты чаще говорят: «Я живу у Чистых прудов» или «Я живу возле Бауманской», нежели «Я живу в Басманном районе». Способствует этому и тот факт, что район прекрасно обеспечен метро – здесь расположено сразу 10 станций метрополитена 6 различных линий, в том числе кольцевой.

Численность населения района постоянно растет, но не скачкообразно, а плавно, и сегодня несколько превышает 110 тыс. человек, при этом плотность населения остается приемлемой – 13 тыс. человек на 1 кв. километр (для сравнения, в спальном Марьине, который на первом месте по этому показателю, она превышает 253 тыс. человек!). Достигается это тем, что Басманный район расположен в основном в историческом центре Москвы, застроен преимущественно низко- и среднеэтажными зданиями дореволюционной, сталинской и хрущевской эпохи. Есть, конечно, и архитектурные доминанты – такие как высотка на Красных воротах (фактически находится в соседнем районе, но видна и многим жителям Басманного) и некоторые новые дома (ЖК «Каскад» на набережной Академика Туполева, в будущем в число высоток войдет и строящийся ЖК Chkalov). 
 
Несомненные преимущества района – высокий уровень сложившейся инфраструктуры и достаточно большое количество зеленых насаждений, хотя здесь и нет обширных парков, до них легко добраться. Район находится по соседству и с парком Зарядье, и с Лефортовским парком, кроме того, здесь есть сад имени Баумана и множество небольших скверов и бульваров. Свободное время жители района могут провести не только на свежем воздухе: на выбор – сотни ресторанов, музеев, театров, галерей. На улицах Покровка, Мясницкая, Маросейка сформировался целый ресторанный кластер с заведениями различного ценового уровня – от доступных до элитных. В Басманном районе находятся такие знаменитые театры, как «Современник», «Модерн», «Театр на Покровке», «Табакерка», «Гоголь-центр» и другие. Нельзя забыть и о музее Маяковского, музее-квартире Васнецова, выставочном пространстве «Винзавод», культурном центре «Новый Акрополь» и т.д. 

У всего этого разнообразия и великолепия есть и обратная сторона – они привлекают не только местных жителей, но и огромное число туристов и просто горожан. Так что один из немногочисленных минусов Басманного (как, пожалуй, и любого другого популярного района в центре Москвы) – уличный шум, интенсивные людские потоки, неудобства, которые могут создавать круглосуточные рестораны и другие развлекательные площадки. 

Новостройки Басманного района
Тем не менее, объективные преимущества проживания в центре Москвы и наличие в этой локации множества достопримечательностей продолжают привлекать желающих приобрести здесь жилье. Однако потенциальные покупатели могут столкнуться как минимум с двумя трудностями – высокой ценой (что ожидаемо) и дефицитом. Ведь, по данным IT-платформы bnMAP.pro, сейчас в границах района ведутся продажи квартир всего в двух новостройках бизнес-класса – Bauman House и «Резиденции архитекторов». Квартиры можно приобрести от 7,8 и 12,6 млн руб. соответственно, при этом впоследствии стоит ожидать повышения цен, так как оба проекта находятся в стадии строительства и подорожают к 2021 году, в котором запланирован их ввод в эксплуатацию. 

Остальные 11 новых проектов – апартаментные комплексы с минимальной ценой предложения 8,3 млн руб. Половина предложения апартаментов располагается в уже готовых зданиях, кроме того, большинство из них относится к высокому ценовому сегменту, поэтому средний уровень цен здесь высокий. Самое дорогое предложение в сегменте апартаментов – Quartet House, где минимальный бюджет покупки составляет 96 млн руб., правда, и площади лотов – от 142 кв. метров. 

Проект

Формат

Класс

Девелопер

Средняя цена 1 кв. м

Min бюджет покупки

Площади лотов на экспозиции, кв. м

Срок ввода

Bauman House

Квартиры

Бизнес

Capital Group

231 656 ₽

7 830 752 ₽

30,7 – 118,6

3 кв. 2021

Klein House

Апартаменты

Бизнес

Krays Development / COLDY

269 394 ₽

10 030 389 ₽

34,1 – 62,9

Сдан

Tatlin Apartments

Апартаменты

Бизнес

VESTA Development

260 382 ₽

8 289 782 ₽

29,3 – 103,8

4 кв. 2020

Резиденции архитекторов

Квартиры

Бизнес

AFI Development

242 884 ₽

12 589 369 ₽

49,4 – 137,9

1 кв. 2021

Loftec

Апартаменты

Бизнес-

COLDY

385 916 ₽

11 756 093 ₽

36,2 – 98,7

Сдан

Chkalov

Апартаменты

Премиум

IKON Development

383 394 ₽

12 081 524 ₽

32,1 – 118,7

4 кв. 2021

Il Ricco

Апартаменты

Элитный

н/д

623 465 ₽

49 254 840 ₽

74,9 – 138,5

Сдан

Moss Apartments

Апартаменты

Элитный

Adwill

1 012 784 ₽

95 700 000 ₽

95,7 – 168

Сдан

Quartet House

Апартаменты

Элитный

Дискуссия

655 405 ₽

96 000 000 ₽

142 – 153

3 кв. 2019

TriBeCa

Апартаменты

Элитный

Stone Hedge

339 369 ₽

21 000 000 ₽

57,7 – 221,8

Сдан

Гороховский 12

Апартаменты

Элитный

БЭЛ Девелопмент

465 472 ₽

17 280 000 ₽

38,4 – 132,7

Сдан

Резиденция на Покровском бульваре

Апартаменты

Элитный

Лидер-Инвест

512 811 ₽

30 447 000 ₽

59,7 – 144,1

Сдан



Перспективы развития
Поскольку район сложился давно и очень хорошо развит, в его границах практически нет каких-либо заброшенных территорий или предприятий, это несколько ограничивает и перспективы дальнейшего роста. Тем не менее, район затронула программа реновации жилого фонда – уже сейчас на карте можно найти не менее 20 домов, которые определены под снос и расселение. Также здесь уже определены 2 стартовые площадки под новое строительство – на Бауманской улице, вл. 47/1 и на Бакунинской ул., вл. 60. Новые здания в рамках программы реновации здесь появятся в 2021-2022 годах. 

Есть и возможность дальнейшего редевелопмента территорий на участке между Рубцовской набережной и Бакунинской улицей, а также возле Новой Переведеновской улицы и Балакиревского переулка. Появится в Басманном районе и еще одна станция метро Большой кольцевой линии – «Рубцовская». Она будет соединена со станцией «Электрозаводская», помимо этого, здесь планируется возведение ТПУ с жилой составляющей и разнообразной инфраструктурой. 
 
«Неудивительно, что сегодня район развивается за счет освоения территорий, расположенных дальше от центра, – рассуждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Тем больше возрастает ликвидность новых проектов в исторической части Басманного района. Поэтому тем, кто сегодня находится в поиске объектов недвижимости для удачного инвестирования, эта локация может предложить исключительно удачные варианты». 


Вернуться к спискуМосквичи активно интересуются покупкой машино-мест из городской имущественной казныБазовую кафедру «Управление проектами и программами Capital Group» отметили главным призом всероссийской премии «Эффективное образование» 2019
Спецпредложения
СОБЫТИЕ в Раменках. Всего 10 квартир!
 СОБЫТИЕ в Раменках. Всего 10 квартир!
Квартиры бизнес-класса рядом с заповедником. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Приватные зеленые дворы. Охрана. Подземный паркинг. Инфраструктура.
+7 (495) 154-59-01
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры от 3 млн в экологичном районе МО, г. Люберцы. Собственная инфраструктура, подземная парковка и удобная транспортная доступность. От ж/д станции Панки 10 мин. пешком. Звоните!
от 3 млн.p
+7 (495) 126-60-41
ЖК "Малаховский квартал"!
ЖК "Малаховский квартал"!
Квартиры в инфраструктурном районе. Ипотека от 6%. Охраняемая территория. Паркинг. Звоните!
+7 (495) 126-49-60
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Выдаем ключи! 10 мин. м. Динамо, 3 мин. м. ЦСКА! Только в июне: машиноместо в подарок! Центральное кондиционирование, фитнес клуб с бассейном, магазины, ресторан и кафе в доме!
+7 (495) 126-08-41
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры от 5,3 млн в пешей доступности от м. Жулебино. Уникальные планировки, охраняемая территория, роботизированный паркинг, панорамные окна. Звоните!
от 5,5 млн руб
+7 (495) 126-61-07
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Микрогород "В лесу", м. Пятницкое шоссе. Большой выбор квартир различными вариантами отделки.Подземный паркинг. Детский сад, школа, инфраструктура. Ипотека.Предложение от застройщика
ЖК бизнес-класса ILOVE - м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE - м. Алексеевская
Квартиры в Москве рядом с метро и видом на Останкинскую башню! 1-комнатная от 8 млн ₽, 2-комнатная от 9,6 млн ₽, 3-комнатная от 14,4 млн. Звоните!
+7 (495) 126-62-75