Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15%
21.12.2018

Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15%

За последний год на рынке премиальной и элитной недвижимости Центрального административного округа стартовали продажи в трех жилых и апартаментных комплексах, в которых представлены двухуровневые лоты. Как отмечают аналитики компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, за счет запуска новых проектов объем предложения в этом узком сегменте вырос на 12%.

Аналитики компании Insigma подсчитали, что в настоящий момент на первичном рынке недвижимости премиум- и элит-класса в ЦАО реализуются 15 новостроек, в ассортиментной линейке которых представлены двухуровневые квартиры и апартаменты . Суммарно в них предлагается около 60 объектов данного формата. За год это количество увеличилось на 12%.

При этом эксперты отмечают, что за последние 12 месяцев в рассматриваемом сегменте стартовали продажи в трех новых проектах, в которых на сегодняшний день суммарно предлагается 15 двухуровневых квартир и апартаментов. Если оценивать динамику изменения объема предложения без учета «свежих» новостроек, то по сравнению с концом 2017 года произошло вымывание 18% лотов.

Почти половина всего объема двухуровневых квартир и апартаментов сегодня предлагается в Пресненском районе ЦАО – 48% от общего количества. При этом год назад доля данной локации составляла всего 18%. Столь значительный прирост объясняется выходом на рынок сразу двух новых проектов, один из которых является объектом реконструкции знаменитого архитектурного памятника. В этом доме значительная доля квартир имела двухуровневую планировку с момента строительства в 1930 году.

Второе место по объемам предложения двухуровневых объектов принадлежит району Хамовники – 21%. Здесь, напротив, было зафиксировано снижение количества лотов, а доля сократилась на 7 процентных пунктов. Замыкает тройку район Якиманка с долей в 13% (-1 п.п.).

Распределение предложения двухуровневых лотов в ЦАО

Аналитики компании Insigma также отметили, что изменения произошли не только в объемах предложения, но и в структуре. Так, было зафиксировано значительное снижение средней площади выставленных на продажу двухуровневых квартир и апартаментов. На данный момент этот показатель составляет 232 кв. м, что на 19% меньше, чем годом ранее. За счет этого ценовые параметры продемонстрировали разнонаправленную динамику. Так, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8% до уровня 1 млн рублей ровно, а средний бюджет покупки, наоборот, сократился. Снижение показателя составило 13% до отметки 230 млн рублей за лот.

Самые дорогие двухуровневые объекты сегодня предлагаются в районе Арбат, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,7 млн рублей. Вторая позиция у Якиманки – 1,2 млн рублей за кв. м. Замыкают тройку Хамовники с показателем 1,1 млн рублей за кв. м. При этом по средней стоимости лота также лидирует Арбат (690 млн рублей), Якиманка и Хамовники меняются местами. В первом усредненный бюджет составляет 280 млн рублей, во втором – 440 млн рублей.

Также эксперты компании Insigma сделали наблюдение, что за счет вывода новых объемов сократилась доля предложения в готовых домах. Если год назад почти 40% от общего количества двухуровневых лотов экспонировалось в введенны в эксплуатацию проектах, то сегодня их доля едва превышает 30%. Так, в сданном год назад жилом квартале премиум-класса RedSide в настоящий момент в продаже осталось всего три двухуровневых квартиры. При этом средняя стоимость квадратного метра находится значительно ниже среднерыночного уровня – 615 тыс. рублей, а стоимость лота начинается от 171 млн рублей.

«Двухэтажные квартиры и апартаменты – это крайне узкий сегмент, доля которого составляет около полутора процентов от общего объема предложения премиальной и элитной недвижимости ЦАО. Как и любой другой эксклюзивный формат, многоуровневые лоты стоят значительно дороже "обычных" квартир, что объясняется их уникальными характеристиками. К примеру, в квартале RedSide представлены двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами и завораживающими видами на город и небоскребы "Москва-Сити". Подобные предложения, особенно в готовых домах с развитой собственной инфраструктурой, на столичном рынке можно пересчитать буквально по пальцам», - говорит Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.


Материалы по теме

аналитика

Вернуться к спискуГК «Инград» открыла продажи пентхаусов в ЖК «Новочеремушкинская, 17»«Азбука Жилья» дарит в подарок сертификат на «Возврат налогового вычета»
Спецпредложения
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин. до м Рассказовка! Московская прописка! Развитая инфраструктура. Большой выбор квартир
+7 (495) 154-82-60
Старт продаж! Квартиры от 3,4 млн ₽
Старт продаж! Квартиры от 3,4 млн ₽
Микрогород "В лесу". Большой выбор планировок. Квартиры для детей и их родителей. Детский сад, школа. 5 мин  до м. Пятницкое шоссе
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
 ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Выдаем ключи! Машиноместо в подарок при покупке квартиры от 80м2
+7 (495) 126-08-41
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры от 2,9 млн в экологичном районе МО, г. Люберцы. Собственная инфраструктура, подземная парковка и удобная транспортная доступность. От ж/д станции Панки 10 мин. пешком. Звоните!
от 2.9 млн p
+7 (495) 126-60-41
Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО
Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО
Квартиры бизнес-класса 235 тыс. р/м2! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите  в марте с выгодой до 900 000р.!
+7 (495) 241-57-38
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
Старт продаж! 1-комнатная от 7,3 млн ₽, 2-комнатная от 9,3 млн ₽, 3-комнатная от 12,8 млн. Звоните!
+7 (495) 126-62-75
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры от 5,5 млн. в пешей доступности от м. Жулебино. Уникальные планировки, охраняемая территория, работизированный паркинг, панорамные окна. Звоните!
+7 (495) 126-61-07