Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15%
21.12.2018

Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15%

За последний год на рынке премиальной и элитной недвижимости Центрального административного округа стартовали продажи в трех жилых и апартаментных комплексах, в которых представлены двухуровневые лоты. Как отмечают аналитики компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, за счет запуска новых проектов объем предложения в этом узком сегменте вырос на 12%.

Аналитики компании Insigma подсчитали, что в настоящий момент на первичном рынке недвижимости премиум- и элит-класса в ЦАО реализуются 15 новостроек, в ассортиментной линейке которых представлены двухуровневые квартиры и апартаменты . Суммарно в них предлагается около 60 объектов данного формата. За год это количество увеличилось на 12%.

При этом эксперты отмечают, что за последние 12 месяцев в рассматриваемом сегменте стартовали продажи в трех новых проектах, в которых на сегодняшний день суммарно предлагается 15 двухуровневых квартир и апартаментов. Если оценивать динамику изменения объема предложения без учета «свежих» новостроек, то по сравнению с концом 2017 года произошло вымывание 18% лотов.

Почти половина всего объема двухуровневых квартир и апартаментов сегодня предлагается в Пресненском районе ЦАО – 48% от общего количества. При этом год назад доля данной локации составляла всего 18%. Столь значительный прирост объясняется выходом на рынок сразу двух новых проектов, один из которых является объектом реконструкции знаменитого архитектурного памятника. В этом доме значительная доля квартир имела двухуровневую планировку с момента строительства в 1930 году.

Второе место по объемам предложения двухуровневых объектов принадлежит району Хамовники – 21%. Здесь, напротив, было зафиксировано снижение количества лотов, а доля сократилась на 7 процентных пунктов. Замыкает тройку район Якиманка с долей в 13% (-1 п.п.).

Распределение предложения двухуровневых лотов в ЦАО

Аналитики компании Insigma также отметили, что изменения произошли не только в объемах предложения, но и в структуре. Так, было зафиксировано значительное снижение средней площади выставленных на продажу двухуровневых квартир и апартаментов. На данный момент этот показатель составляет 232 кв. м, что на 19% меньше, чем годом ранее. За счет этого ценовые параметры продемонстрировали разнонаправленную динамику. Так, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8% до уровня 1 млн рублей ровно, а средний бюджет покупки, наоборот, сократился. Снижение показателя составило 13% до отметки 230 млн рублей за лот.

Самые дорогие двухуровневые объекты сегодня предлагаются в районе Арбат, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,7 млн рублей. Вторая позиция у Якиманки – 1,2 млн рублей за кв. м. Замыкают тройку Хамовники с показателем 1,1 млн рублей за кв. м. При этом по средней стоимости лота также лидирует Арбат (690 млн рублей), Якиманка и Хамовники меняются местами. В первом усредненный бюджет составляет 280 млн рублей, во втором – 440 млн рублей.

Также эксперты компании Insigma сделали наблюдение, что за счет вывода новых объемов сократилась доля предложения в готовых домах. Если год назад почти 40% от общего количества двухуровневых лотов экспонировалось в введенны в эксплуатацию проектах, то сегодня их доля едва превышает 30%. Так, в сданном год назад жилом квартале премиум-класса RedSide в настоящий момент в продаже осталось всего три двухуровневых квартиры. При этом средняя стоимость квадратного метра находится значительно ниже среднерыночного уровня – 615 тыс. рублей, а стоимость лота начинается от 171 млн рублей.

«Двухэтажные квартиры и апартаменты – это крайне узкий сегмент, доля которого составляет около полутора процентов от общего объема предложения премиальной и элитной недвижимости ЦАО. Как и любой другой эксклюзивный формат, многоуровневые лоты стоят значительно дороже "обычных" квартир, что объясняется их уникальными характеристиками. К примеру, в квартале RedSide представлены двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами и завораживающими видами на город и небоскребы "Москва-Сити". Подобные предложения, особенно в готовых домах с развитой собственной инфраструктурой, на столичном рынке можно пересчитать буквально по пальцам», - говорит Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.


Материалы по теме

аналитика

Вернуться к спискуГК «Инград» открыла продажи пентхаусов в ЖК «Новочеремушкинская, 17»«Азбука Жилья» дарит в подарок сертификат на «Возврат налогового вычета»
Спецпредложения
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Отдохните от города. В самом центре, в самой тишине. Совершенные системы комфорта. Ненавязчивый сервис. Свой двор-сад.
+7 (495) 255-36-56
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
Комфорт-класс от 7.8 млн руб.! 5 минут пешком от ст.м. "Нижегородская улица". Закрытая территория, двор без машин
+7 (495) 116-70-89
ЖК «Настроение»
ЖК «Настроение»
Квартиры в СВАО от 5,2 млн рублей!
+7 (495) 126-32-16
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро "Полежаевская". От 5,6 млн руб.
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Специальное предложение на покупку квартир в готовых корпусах. Охраняемые дворы без машин. Идеальная экология и собственный парк на территории.
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Квартиры от 3,2 млн руб. Различные планировки, 4 варианта отделки. Малоэтажный микрорайон в окружении чистой природы
+7 (495) 126-12-38
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Детский  развивающий клуб Kid's Lab, в котором по-настоящему интересно.
+7 (495) 431-79-45
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
DM TOWER - БЦ класса «А»
DM TOWER - БЦ класса «А»
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 132 000 руб/м2. Скидка 12% в январе!
+7 (499) 370-49-36
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19