Впервые за 5 лет на рынке новостроек выросло число сделок с единовременной 100%-ной оплатой
18.12.2018

Впервые за 5 лет на рынке новостроек выросло число сделок с единовременной 100%-ной оплатой

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели способы приобретения квартир на массовом первичном рынке жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») в старых границах Москвы. В частности, специалисты компании проследили изменения доли сделок с единовременной полной оплатой покупки в совокупном спросе: с 2013 года по 2017-й отмечалось ее постепенное снижение с 28% до 10%, и лишь осенью 2018 года был зафиксирован рост до 15%. В настоящее время 60% реализации приходятся на покупки с привлечением ипотечных средств (против 75% годом ранее). Независимо от способов оплаты, 80% сделок совершаются по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Эксперты ИНКОМ-Недвижимость дали объяснение нынешнему увеличению числа покупок с единовременной 100%-ной оплатой и сделали прогнозы относительно трансформаций первичного рынка в ближайшей перспективе. Кроме того, аналитики компании исследовали состав ипотечных заемщиков: лишь 5% из них получают доход от собственного бизнеса, все остальные трудятся по найму, при этом самая многочисленная возрастная группа «ипотечников» — граждане 25–31 года (их доля равна 39%).

Оплата покупки в размере 100%

Впервые с осени докризисного 2013 года на массовом первичном рынке столичного жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») наблюдается рост количества покупателей, готовых единовременно выплатить полную стоимость приобретения, — на 5 п. п. относительно значений ноября прошлого года.

За период с 2014-го по 2017-й число сделок с оплатой покупки в размере 100% последовательно снижалось: в ноябре 2013 года их насчитывалось 28%, год спустя — 26%, в 2015-м — не более 19%, в ноябре 2016 года показатель опустился до 17%, в 2017 году — до 10%. И только этой осенью отмечена положительная динамика — 15% в общем разрезе сделок с первичными квартирами в старой Москве проводятся со 100%-ным платежом.

«Увеличение количества покупок с полной единовременной оплатой главным образом объясняется общей активностью рынка столичной недвижимости. Повысился спрос на вторичное жилье: стало проще продать свою старую квартиру и на вырученные деньги приобрести объект в новостройке. Ведь сегодня именно такие клиенты составляют костяк группы покупателей с полной оплатой, — объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Кроме того, невысокие проценты по банковским депозитам, валютные колебания и усиливающийся прирост ипотечных ставок стимулируют население конвертировать денежные средства в недвижимость — в надежде сохранить накопления».

При этом аналитики компании не прогнозируют дальнейшее увеличение числа сделок с полной одномоментной оплатой, по оценкам Дмитрия Таганова, в перспективе до двух лет и общий объем реализации на первичном рынке московского жилья должен снизиться. «Во-первых, есть предпосылки, что вывод новых проектов замедлится в связи с пертурбациями в отрасли; во-вторых, переход на проектное финансирование и отмена ДДУ спровоцируют рост цен. На фоне падающей платежеспособности граждан состав покупателей, в том числе и со свободными средствами, которые смогут позволить себе единовременно внести 100%-ную сумму, будет меньше, чем сейчас», — уточняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Ипотечный кредит и договор долевого участия

Самым популярным способом приобретения жилья на рынке столичных новостроек ожидаемо является привлечение ипотечных средств: в настоящее время данную схему используют 60% покупателей первичных квартир в масс-маркете. Однако, как констатируют в Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре их доля в годовом выражении снизилась на 15%, основная причина — увеличивающиеся ипотечные ставки.

Большинство ипотечных заемщиков приобретает квартиры в новостройках по договору долевого участия (ДДУ). Статистика ИНКОМ-Недвижимость показывает, что в целом на первичном рынке московского жилья 80% сделок проводятся по ДДУ. Использовать ипотечный кредит и купить квартиру на начальном этапе строительства — распространенный способ сэкономить при решении жилищного вопроса (как известно, наиболее высокие скидки предоставляются застройщиками при оплате объекта в размере 100% или при использовании кредитных средств).

«В ближайшей перспективе, несмотря на возможную турбулентность в сегменте первичной недвижимости, приобретение нового жилья с привлечением ипотечных займов останется самой востребованной схемой. Вместе с тем, удельный вес ипотечных сделок в совокупном объеме спроса пока не имеет потенциала к росту, поскольку ЦБ не планирует снижать ключевую ставку, и коммерческие банки, соответственно, не будут уменьшать проценты по ипотечным кредитам. Вероятнее всего, количество ипотечных покупок сохранит в будущем году текущее значение», — прогнозирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали контингент ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья Москвы. Так, абсолютное большинство из них — 95% — трудится по найму, и лишь 5% получают доход от собственного бизнеса. Среди возрастных групп наиболее многочисленная — клиенты 25–31 года: на их долю приходятся 39% от общей численности покупателей недвижимости в кредит. Следующая категория — «ипотечники» в возрасте 32–38 лет — составляет 32%. За ними идут заемщики 39–45 лет: они занимают долю 18%. На ипотечных покупателей 46–52 лет приходятся 7%, на более старших, до 59 лет, — не более 3%, группа 60+ равна 1%.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуЭкспертное мнение: «Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости»Столичные девелоперы заработали в 2018 году более 600 млрд рублей
Спецпредложения
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ
Последние квартиры в готовых домах! Ключи в 2019. Бизнес-класс. На границе ЦАО. Свой парк. 7 минут до метро.
+7 (495) 127-39-21
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры от 2,9 млн в экологичном районе МО, г. Люберцы. Собственная инфраструктура, подземная парковка и удобная транспортная доступность. От ж/д станции Панки 10 мин. пешком. Звоните!
от 2.9 млн p
+7 (495) 126-60-41
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн р.
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн р.
3 вида отделки. Дом сдан. 700м до м. Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом.
+7 (495) 126-61-55
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок!Виды из окон на парки! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка!Развитая инфраструктура
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
 ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Выдаем ключи! Машиноместо в подарок при покупке квартиры от 80м2
+7 (495) 126-08-41
ОГНИ. Квартиры в Раменках
ОГНИ. Квартиры в Раменках
2-комнатные квартиры 58,1 м2 от 11 млн р! 2 ванных комнаты, потолки 3,1 м,окна 2,1х2,1 м.
+7 (495) 127-85-93
Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс «Метрополия»
Квартиры 4,6 млн руб. 5 минут пешком от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%.
+7 (495) 116-70-08
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры от 5,5 млн. в пешей доступности от м. Жулебино. Уникальные планировки, охраняемая территория, работизированный паркинг, панорамные окна. Звоните!
+7 (495) 126-61-07
FREEDOM. Квартиры на берегу Москвы-реки!
FREEDOM. Квартиры на берегу Москвы-реки!
Квартиры от 199000 р/м2. Дом бизнес-класса. 3 минуты от ЦАО! Парковка, охрана, детский сад в доме.
+7 (495) 127-35-61
FRESH. Целый корпус квартир на выбор!
FRESH. Целый корпус квартир на выбор!
Квартиры с чистовой и черновой отделкой в 3 минутах от м. "Красногвардейская". Паркинг, охрана 24/7.
+7 (495) 153-21-68
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
Вид на Останкинскую башню! 1-комнатная от 7,6 млн ₽, 2-комнатная от 9,3 млн ₽, 3-комнатная от 13,8 млн ₽ Звоните!
+7 (495) 126-62-75
ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ от ДОНСТРОЙ
ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ от ДОНСТРОЙ
Квартиры с возможностью объединения! Дома и набережная сданы, полностью рабочая инфраструктура. Выдаем ключи!
+7 (495) 126-71-90