Элитное жильё в Москве может принести инвесторам доход до 20% годовых

15.11.2018

Средний рост цены некоторых элитных жилых комплексов в Москве с момента старта продаж до ввода проекта в эксплуатацию составил 29%, а по отдельным лотам — до 70% за строительный цикл (2–2,5 года), выяснила Kalinka Group. Потенциал доходности при купле-продаже зависит не только от правильного выбора объекта, но и от конкретного предложения в ЖК.

Эксперты Kalinka Group оценили предполагаемую доходность элитных проектов, сдача которых намечена на 2020–2022 годы. Например, в проекте Lucky она ожидается на уровне 16,5% в год (общая доходность с января 2018 по январь 2020 — 46% с вычетом подоходного налога 13%). Покупателям жилья в Chkalov оно может принести 11% годовых (40%), Fairmont & Vesper Residences — 18% (39%), Capital Towers — 22% (48%).

«Всегда есть люди, желающие грамотно вложить свои деньги. Для многих наиболее предсказуемым и понятным активом до сих пор остаётся недвижимость, — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Такие инвесторы покупают жильё на этапе строительства, а после, когда цена объекта повышается, продают его. Кроме того, часть инвесторов приобретают элитную недвижимость и сдают её в аренду. Это приносит собственникам 4–6% годовых, в некоторых исключительных случаях — 10%».

Также Kalinka Group выяснила, как изменился портрет покупателя элитного жилья в Москве. В последнее время в связи с кризисом и скачком курса валют стало больше заявок от представителей аграрного сектора, оборонной промышленности и госслужащих. До кризиса 2014 года такую недвижимость в основном предпочитали банкиры и бизнесмены, в том числе из строительной сферы.

«Наибольшей ликвидностью обладают низкобюджетные лоты в хорошей локации, либо очень дорогие и эксклюзивные. Надо сказать, клиенты стали более рассудительно подходить к покупке — сейчас квартиры должны быть функциональными, без лишних неиспользуемых площадей», — отметил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.


Материалы по теме

инвестиции в недвижимость

Вернуться к списку«ЖК «Новокрасково»: последние квартиры в 1-м и 2-м корпусеПредновогодние «20+19» квартир в семейном квартале «МИР Митино» с выгодой до 500 000 рублей
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,2 млн.p
1-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Путилково д, Сходненская ул, 21
38 / 21 / 9 м2 8 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,9 млн.p
2-комн. квартира 5,9  млн.p
Московская обл, Ступино г, Михнево п, Правды ул, 8А
54 / 30 / 9 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Муковнино д
12 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Легчищево д, 85
14 соток / 315 м2
Оставить заявку
Участок 1,8 млн.p
Участок 1,8  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Вертково д
12 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Боброво д
12 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 21,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 21,0  млн.p
Москва г, Очаковское ш, 3, 5а
61.43 / 20.9 / 25.5 м2 14 этаж из 33
Оставить заявку
Дом 34,8 млн.p
Дом 34,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Черничный проезд, 234
4.3 соток / 140.6 м2
Оставить заявку
Дом 3,3 млн.p
Дом 3,3  млн.p
Москва г, Роговское п, Мечта снт, 276
7.2 соток / 90 м2
Оставить заявку
Дом 140,0 млн.p
Дом 140,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Зименки д, Солнечная ул, 31
21.9 соток / 350 м2
Оставить заявку
Дом 100,0 млн.p
Дом 100,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Ботаково д, Заречная ул, 97
15 соток / 800 м2
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Долгопрудная аллея, дв1к22
соток / 359.4 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Постниково д, Космическая ул, 47
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,9 млн.p
Участок 1,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, Косовка д
11 соток
Оставить заявку