60% покупателей квартир в Ленинском районе предпочитают однокомнатные квартиры и студии
23.10.2018

60% покупателей квартир в Ленинском районе предпочитают однокомнатные квартиры и студии

Спрос

В сентябре текущего года в Ленинском районе Московской области было куплено 909 квартир, что на 7,7% ниже, чем за прошлый период, при этом по итогам третьего квартала общее количество совершенных сделок на рынке сократилось на 5%.

Изменилась структура сделок по однокомнатным квартирам и студиям — свое предпочтение им отдали 60% покупателей (+10% к показателю прошлого месяца).

В сентябре доля спроса на квартиры с отделкой в общем объеме реализации составила 47%, что на 11% ниже, чем в прошлом месяце. Это объясняется тем, что в структуре продаж в текущем месяце большую долю составили квартиры в ЖК «Государев дом» (97% из проданных квартир без отделки). 

В сентябре наибольшая доля продаж (58%) приходится на квартиры в сданных корпусах и с наибольшим сроком готовности.

Предложение

В сентябре девелоперы выставили на продажу 3082 квартиры (-6,3% по отношению к предыдущему месяцу), 60% из которых приходится на четыре жилых комплекса: «Государев дом» (19%), «Восточное Бутово» (16%), «Первый квартал» (13%) и «Пригород. Лесное» (11%). 

К настоящему времени с начала года аналитики RDI наблюдают сокращение объема предложений с 15 жилых комплексов до 12. Пять проектов уже закончены или находятся на завершающей стадии строительных работ: закончены жилые комплексы «Восточное Бутово», «Краски жизни», «Битцевские холмы», «Березовая роща» и на заключительной стадии строительства находится ЖК «Зеленые аллеи». Таким образом, при сопоставлении объема предложений за 3 квартала 2018 года с аналогичным периодом в 2017 году общий объем предложения сократился на 34%. Но расчетам аналитиков RDI до конца 2018 года объем предложения тем не менее будет поддерживаться за счет новых предложений от девелоперов-лидеров этой локации. 

В сентябре по отношению к прошлому месяцу структура предложения по комнатам изменилась следующим образом: на 4% выросла доля двухкомнатных квартир и по 2% потеряли однокомнатные и трехкомнатные квартиры. 

«В этом месяце доля однокомнатных квартир и студий структуре предложения составила 49%, что ниже среднего показателя за текущий и прошлый годы. Наибольший процент однокомнатных квартир представлен в жилых комплексах «Битцевские холмы» (98%) и «Видный берег» (84%). Больше всех трехкомнатных квартир предлагается в жилом комплексе «Ново-Молоково». Стоит отметить, что Ленинский район характеризуется высокой долей спроса на однокомнатные квартиры и студии, а отсутствие предложений данного типа понижают конкурентоспособность проекта, влияя на динамику продаж, — сообщил Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Также стоит отметить, что в сентябре наблюдается снижение доли квартир на высокой стадии готовности (-6% к предыдущему периоду), что указывает на их реализацию в сданных корпусах».

Так же на 1% сократилась доля квартир с отделкой «под ключ» и с «предчистовой отделкой» за счет снижения доли квартир с «предчистовой отделкой». Больше всего квартир с отделкой представлено в жилых комплексах «Пригород. Лесное» (100%), «Восточное Бутово» (83%), «Видный берег» (39%), «Римский» (31%) и «Май» (27%).

Цена

Средняя цена квадратного метра в сентябре составила 78 556 рублей (-1,7% к предыдущему месяцу), а средняя стоимость квартиры – 4 031 557 рублей (-2,6%). Снизилась и средняя удельная цена квартир с отделкой — на 1,7%.

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.

Наименьшая цена предложения по однокомнатным квартирам и студиям представлена в Архитектурном пригороде «Южная долина» — 2,35 млн. рублей со сроком сдачи в 2019 году. За 2,5 млн. рублей можно приобрести однокомнатные квартиры в жилых комплексах «Государев дом» и «Видный Берег».

В пределах 3 млн. рублей можно купить однокомнатную квартиру с отделкой в жилом комплексе «Пригород. Лесное», а также в Архитектурном пригороде «Южная долина» и «Эко Видное 2.0». В двух последних жилых комплексах двухкомнатные квартиры «стартуют» с 3,5 млн. рублей. И это самые бюджетные предложения на рынке. В остальных комплексах цена двухкомнатных квартир начинается от 4-5 млн. рублей. Более дорогие квартиры застройщики предлагают с отделкой.

В пределах 5 млн. рублей покупатель может приобрести полноценные трехкомнатные квартиры без отделки в жилых комплексах «Государев дом» и Архитектурном пригороде «Южная долина», и малогабаритные трехкомнатные квартиры с отделкой в ЖК «Эко Видное 2.0».

 


Материалы по теме


Вернуться к спискуКвартиры в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса стали просторнееБолее 420 объектов самовольного строительства выявлено Главгосстройнадзором на территории Московской области
Спецпредложения
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Апартаменты с отделкой от 4,9 млн рублей. Квартиры с отделкой от 5,9 млн рублей. Рассрочка до 2020 года. Trade-in. Успейте купить в ноябре!
+7 (495) 153-88-12
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс
+7 (495) 154-04-14
UP-Квартал «Римский»
UP-Квартал «Римский»
Выгода на 2-комнатные квартиры до 250 000 р., м. Домодедовская
+7 (495) 135-24-31
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Дом в центре Москвы. Дарит время на тренировку! Собственный фитнес-зал для занятий спортом всей семьей.
+7 (495) 818-76-56
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м. Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
Беспрецедентные цены от 4,6 млн руб.!
Беспрецедентные цены от 4,6 млн руб.!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Домашний». Квартиры от 3,9 млн!
ЖК «Домашний». Квартиры от 3,9 млн!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
ЖК «Эталон-Сити»
ЖК «Эталон-Сити»
Получите новогоднюю скидку до 1 млн руб. при покупке квартиры бизнес-класса. Сдача корпусов - 2018 г., квартиры без отделки и с готовой отделкой.
+7 (495) 116-87-06
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
Только в ноябре скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых корпусах! От 70,1 тысяч рублей/кв.м. Ипотека за 1 день. Рассрочка до 2023 года. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Летний Сад»
ЖК «Летний Сад»
Выгодные условия приобретения квартир в новых корпусах. Ландшафтный дизайн на территории, яркие фасады и авторская архитектура. Успей на старте!
+7 (495) 153-97-54
Квартиры с ключами у м. ЦСКА / Динамо!
Квартиры с ключами у м. ЦСКА / Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Только в ноябре скидка 40% на паркинг!
+7 (495) 154-91-09
ЖК «ПИКАССО» Дом готов!
ЖК «ПИКАССО» Дом готов!
ЖК «Пикассо» – жилой комплекс комфорт-класса в ЗАО, Тропарево-Никулино. До метро Озёрная - 2 мин.пешком. Собственная благоустроенная и огороженная территория, подземный паркинг, парки и пруд рядом.
+7 (495) 789-33-33
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 8 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 7 минут пешком до метро Водный стадион.
+7 (495) 106-31-25
Готовые Апартаменты Дом №128!
Готовые Апартаменты Дом №128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Старт продаж! Квартиры от 2,45 млн р.! 4 варианта отделки. В окружении природы и с продуманной инфраструктурой
+7 (495) 126-04-92