60% покупателей квартир в Ленинском районе предпочитают однокомнатные квартиры и студии
23.10.2018

60% покупателей квартир в Ленинском районе предпочитают однокомнатные квартиры и студии

Спрос

В сентябре текущего года в Ленинском районе Московской области было куплено 909 квартир, что на 7,7% ниже, чем за прошлый период, при этом по итогам третьего квартала общее количество совершенных сделок на рынке сократилось на 5%.

Изменилась структура сделок по однокомнатным квартирам и студиям — свое предпочтение им отдали 60% покупателей (+10% к показателю прошлого месяца).

В сентябре доля спроса на квартиры с отделкой в общем объеме реализации составила 47%, что на 11% ниже, чем в прошлом месяце. Это объясняется тем, что в структуре продаж в текущем месяце большую долю составили квартиры в ЖК «Государев дом» (97% из проданных квартир без отделки). 

В сентябре наибольшая доля продаж (58%) приходится на квартиры в сданных корпусах и с наибольшим сроком готовности.

Предложение

В сентябре девелоперы выставили на продажу 3082 квартиры (-6,3% по отношению к предыдущему месяцу), 60% из которых приходится на четыре жилых комплекса: «Государев дом» (19%), «Восточное Бутово» (16%), «Первый квартал» (13%) и «Пригород. Лесное» (11%). 

К настоящему времени с начала года аналитики RDI наблюдают сокращение объема предложений с 15 жилых комплексов до 12. Пять проектов уже закончены или находятся на завершающей стадии строительных работ: закончены жилые комплексы «Восточное Бутово», «Краски жизни», «Битцевские холмы», «Березовая роща» и на заключительной стадии строительства находится ЖК «Зеленые аллеи». Таким образом, при сопоставлении объема предложений за 3 квартала 2018 года с аналогичным периодом в 2017 году общий объем предложения сократился на 34%. Но расчетам аналитиков RDI до конца 2018 года объем предложения тем не менее будет поддерживаться за счет новых предложений от девелоперов-лидеров этой локации. 

В сентябре по отношению к прошлому месяцу структура предложения по комнатам изменилась следующим образом: на 4% выросла доля двухкомнатных квартир и по 2% потеряли однокомнатные и трехкомнатные квартиры. 

«В этом месяце доля однокомнатных квартир и студий структуре предложения составила 49%, что ниже среднего показателя за текущий и прошлый годы. Наибольший процент однокомнатных квартир представлен в жилых комплексах «Битцевские холмы» (98%) и «Видный берег» (84%). Больше всех трехкомнатных квартир предлагается в жилом комплексе «Ново-Молоково». Стоит отметить, что Ленинский район характеризуется высокой долей спроса на однокомнатные квартиры и студии, а отсутствие предложений данного типа понижают конкурентоспособность проекта, влияя на динамику продаж, — сообщил Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Также стоит отметить, что в сентябре наблюдается снижение доли квартир на высокой стадии готовности (-6% к предыдущему периоду), что указывает на их реализацию в сданных корпусах».

Так же на 1% сократилась доля квартир с отделкой «под ключ» и с «предчистовой отделкой» за счет снижения доли квартир с «предчистовой отделкой». Больше всего квартир с отделкой представлено в жилых комплексах «Пригород. Лесное» (100%), «Восточное Бутово» (83%), «Видный берег» (39%), «Римский» (31%) и «Май» (27%).

Цена

Средняя цена квадратного метра в сентябре составила 78 556 рублей (-1,7% к предыдущему месяцу), а средняя стоимость квартиры – 4 031 557 рублей (-2,6%). Снизилась и средняя удельная цена квартир с отделкой — на 1,7%.

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.

Наименьшая цена предложения по однокомнатным квартирам и студиям представлена в Архитектурном пригороде «Южная долина» — 2,35 млн. рублей со сроком сдачи в 2019 году. За 2,5 млн. рублей можно приобрести однокомнатные квартиры в жилых комплексах «Государев дом» и «Видный Берег».

В пределах 3 млн. рублей можно купить однокомнатную квартиру с отделкой в жилом комплексе «Пригород. Лесное», а также в Архитектурном пригороде «Южная долина» и «Эко Видное 2.0». В двух последних жилых комплексах двухкомнатные квартиры «стартуют» с 3,5 млн. рублей. И это самые бюджетные предложения на рынке. В остальных комплексах цена двухкомнатных квартир начинается от 4-5 млн. рублей. Более дорогие квартиры застройщики предлагают с отделкой.

В пределах 5 млн. рублей покупатель может приобрести полноценные трехкомнатные квартиры без отделки в жилых комплексах «Государев дом» и Архитектурном пригороде «Южная долина», и малогабаритные трехкомнатные квартиры с отделкой в ЖК «Эко Видное 2.0».


Материалы по теме


Вернуться к спискуКвартиры в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса стали просторнееБолее 420 объектов самовольного строительства выявлено Главгосстройнадзором на территории Московской области
Спецпредложения
ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ от ДОНСТРОЙ
ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ от ДОНСТРОЙ
Квартиры с возможностью объединения! Дома и набережная сданы, полностью рабочая инфраструктура. Выдаем ключи!
+7 (495) 126-71-90
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок!Виды из окон на парки! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка!Развитая инфраструктура
Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс «Метрополия»
Квартиры 4,6 млн руб. 5 минут пешком от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%.
+7 (495) 116-70-08
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
 ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Выдаем ключи! Машиноместо в подарок при покупке квартиры от 80м2
+7 (495) 126-08-41
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры от 2,9 млн в экологичном районе МО, г. Люберцы. Собственная инфраструктура, подземная парковка и удобная транспортная доступность. От ж/д станции Панки 10 мин. пешком. Звоните!
от 2.9 млн p
+7 (495) 126-60-41
ОГНИ. Квартиры в Раменках
ОГНИ. Квартиры в Раменках
2-комнатные квартиры 58,1 м2 от 11 млн р! 2 ванных комнаты, потолки 3,1 м,окна 2,1х2,1 м.
+7 (495) 127-85-93
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
Вид на Останкинскую башню! 1-комнатная от 7,6 млн ₽, 2-комнатная от 9,3 млн ₽, 3-комнатная от 13,8 млн ₽ Звоните!
+7 (495) 126-62-75
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн р.
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн р.
3 вида отделки. Дом сдан. 700м до м. Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом.
+7 (495) 126-61-55
FREEDOM. Квартиры на берегу Москвы-реки!
FREEDOM. Квартиры на берегу Москвы-реки!
Квартиры от 199000 р/м2. Дом бизнес-класса. 3 минуты от ЦАО! Парковка, охрана, детский сад в доме.
+7 (495) 127-35-61
FRESH. Целый корпус квартир на выбор!
FRESH. Целый корпус квартир на выбор!
Квартиры с чистовой и черновой отделкой в 3 минутах от м. "Красногвардейская". Паркинг, охрана 24/7.
+7 (495) 153-21-68
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры от 5,5 млн. в пешей доступности от м. Жулебино. Уникальные планировки, охраняемая территория, работизированный паркинг, панорамные окна. Звоните!
+7 (495) 126-61-07
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ
Последние квартиры в готовых домах! Ключи в 2019. Бизнес-класс. На границе ЦАО. Свой парк. 7 минут до метро.
+7 (495) 127-39-21