60% покупателей квартир в Ленинском районе предпочитают однокомнатные квартиры и студии
23.10.2018

60% покупателей квартир в Ленинском районе предпочитают однокомнатные квартиры и студии

Спрос

В сентябре текущего года в Ленинском районе Московской области было куплено 909 квартир, что на 7,7% ниже, чем за прошлый период, при этом по итогам третьего квартала общее количество совершенных сделок на рынке сократилось на 5%.

Изменилась структура сделок по однокомнатным квартирам и студиям — свое предпочтение им отдали 60% покупателей (+10% к показателю прошлого месяца).

В сентябре доля спроса на квартиры с отделкой в общем объеме реализации составила 47%, что на 11% ниже, чем в прошлом месяце. Это объясняется тем, что в структуре продаж в текущем месяце большую долю составили квартиры в ЖК «Государев дом» (97% из проданных квартир без отделки). 

В сентябре наибольшая доля продаж (58%) приходится на квартиры в сданных корпусах и с наибольшим сроком готовности.

Предложение

В сентябре девелоперы выставили на продажу 3082 квартиры (-6,3% по отношению к предыдущему месяцу), 60% из которых приходится на четыре жилых комплекса: «Государев дом» (19%), «Восточное Бутово» (16%), «Первый квартал» (13%) и «Пригород. Лесное» (11%). 

К настоящему времени с начала года аналитики RDI наблюдают сокращение объема предложений с 15 жилых комплексов до 12. Пять проектов уже закончены или находятся на завершающей стадии строительных работ: закончены жилые комплексы «Восточное Бутово», «Краски жизни», «Битцевские холмы», «Березовая роща» и на заключительной стадии строительства находится ЖК «Зеленые аллеи». Таким образом, при сопоставлении объема предложений за 3 квартала 2018 года с аналогичным периодом в 2017 году общий объем предложения сократился на 34%. Но расчетам аналитиков RDI до конца 2018 года объем предложения тем не менее будет поддерживаться за счет новых предложений от девелоперов-лидеров этой локации. 

В сентябре по отношению к прошлому месяцу структура предложения по комнатам изменилась следующим образом: на 4% выросла доля двухкомнатных квартир и по 2% потеряли однокомнатные и трехкомнатные квартиры. 

«В этом месяце доля однокомнатных квартир и студий структуре предложения составила 49%, что ниже среднего показателя за текущий и прошлый годы. Наибольший процент однокомнатных квартир представлен в жилых комплексах «Битцевские холмы» (98%) и «Видный берег» (84%). Больше всех трехкомнатных квартир предлагается в жилом комплексе «Ново-Молоково». Стоит отметить, что Ленинский район характеризуется высокой долей спроса на однокомнатные квартиры и студии, а отсутствие предложений данного типа понижают конкурентоспособность проекта, влияя на динамику продаж, — сообщил Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Также стоит отметить, что в сентябре наблюдается снижение доли квартир на высокой стадии готовности (-6% к предыдущему периоду), что указывает на их реализацию в сданных корпусах».

Так же на 1% сократилась доля квартир с отделкой «под ключ» и с «предчистовой отделкой» за счет снижения доли квартир с «предчистовой отделкой». Больше всего квартир с отделкой представлено в жилых комплексах «Пригород. Лесное» (100%), «Восточное Бутово» (83%), «Видный берег» (39%), «Римский» (31%) и «Май» (27%).

Цена

Средняя цена квадратного метра в сентябре составила 78 556 рублей (-1,7% к предыдущему месяцу), а средняя стоимость квартиры – 4 031 557 рублей (-2,6%). Снизилась и средняя удельная цена квартир с отделкой — на 1,7%.

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.

Наименьшая цена предложения по однокомнатным квартирам и студиям представлена в Архитектурном пригороде «Южная долина» — 2,35 млн. рублей со сроком сдачи в 2019 году. За 2,5 млн. рублей можно приобрести однокомнатные квартиры в жилых комплексах «Государев дом» и «Видный Берег».

В пределах 3 млн. рублей можно купить однокомнатную квартиру с отделкой в жилом комплексе «Пригород. Лесное», а также в Архитектурном пригороде «Южная долина» и «Эко Видное 2.0». В двух последних жилых комплексах двухкомнатные квартиры «стартуют» с 3,5 млн. рублей. И это самые бюджетные предложения на рынке. В остальных комплексах цена двухкомнатных квартир начинается от 4-5 млн. рублей. Более дорогие квартиры застройщики предлагают с отделкой.

В пределах 5 млн. рублей покупатель может приобрести полноценные трехкомнатные квартиры без отделки в жилых комплексах «Государев дом» и Архитектурном пригороде «Южная долина», и малогабаритные трехкомнатные квартиры с отделкой в ЖК «Эко Видное 2.0».


Материалы по теме


Вернуться к спискуКвартиры в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса стали просторнееБолее 420 объектов самовольного строительства выявлено Главгосстройнадзором на территории Московской области
Спецпредложения
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро "Полежаевская". От 5,6 млн руб.
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Фили Сити»
ЖК «Фили Сити»
3 мин до м. Фили. Беспроцентная рассрочка на 2 года! Вид на Поклонную гору.  

+7 (495) 126-43-79
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Квартиры от 3,2 млн руб. Различные планировки, 4 варианта отделки. Малоэтажный микрорайон в окружении чистой природы
+7 (495) 126-12-38
ЖК «Настроение»
ЖК «Настроение»
Квартиры в СВАО от 5,2 млн рублей!
+7 (495) 126-32-16
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
Комфорт-класс от 7.8 млн руб.! 5 минут пешком от ст.м. "Нижегородская улица". Закрытая территория, двор без машин
+7 (495) 116-70-89
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Детский  развивающий клуб Kid's Lab, в котором по-настоящему интересно.
+7 (495) 431-79-45
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
DM TOWER - Скидка до 12%
DM TOWER - Скидка до 12%
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 132 000 руб/м2. Рассрочка до 11 мес.
+7 (499) 370-49-36
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Только в январе специальные цены на готовые просторные квартиры. Успейте купить!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
Дом128 Профсоюзная
Дом128 Профсоюзная
Только в январе скидка 5%. Апартаменты от 173 000 руб. за кв.м. Отделка. Рассрочка до конца 2019г.
+7 (495) 154-42-35
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Отдохните от города. В самом центре, в самой тишине. Совершенные системы комфорта. Ненавязчивый сервис. Свой двор-сад.
+7 (495) 255-36-56