Новостройки Новой Москвы: спрос на студии растет
20.06.2018

Новостройки Новой Москвы: спрос на студии растет

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели ключевые характеристики массового первичного рынка жилья Новой Москвы и сравнили сегодняшние показатели с данными июня 2017 года. Исследование, в частности, показало: доля объектов, экспонируемых в Троицком АО, увеличилась с 31% до 64% от общего объема, притом что спрос в данной локации не превышает 6%; популярность студий в новостройках ТиНАО за отчетный период выросла больше чем в 2 раза, тогда как «однушки» потеряли часть приверженцев – их доля в общем спросе снизилась с 46% до 40%; квартиры с ремонтом от застройщика тоже сдали позиции – год назад в них были заинтересованы 64% покупателей, сегодня – 35%; 88% объектов в экспозиции на первичном рынке ТиНАО – без отделки. 

Предложение и спрос: о причине рокировки округов в ТиНАО

В настоящее время на рынке первичного жилья Новой Москвы экспонируется 12 999 лотов в 32 ЖК, год назад – 16 354 квартиры в 33 ЖК. При относительной стабильности общих параметров объема предложения в ТиНАО распределение объектов по округам кардинально изменилось. Так, в течение года лидирующие позиции на рынке новостроек ТиНАО занимал Новомосковский АО: предложение – в диапазоне от 63% до 70%, спрос – в пределах 90-94%. И хотя покупательская активность сохранилась на прежнем уровне (94% от общего спроса в ТиНАО), показатель предложения снизился до 36%.

Противоположная ситуация сложилась в Троицком округе: несмотря на низкую востребованность первичного жилья здесь (6% от общего уровня спроса сегодня и 8% в июне 2017-го), доля объектов для продажи удвоилась – сейчас в данной локации экспонируется 64% от общего объема против 31% год назад.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В Троицком АО сегмент многоэтажного жилого строительства пока не развивается – несмотря на то, что это территория Москвы, фактически она по-прежнему остается загородной локацией с малоэтажной застройкой и поселками таунхаусов, там пока не наблюдается масштабных городских проектов. Можно сказать, что этот округ присоединен к столице “на перспективу”. В настоящее время ведется освоение Новомосковского АО – создание социальной и транспортной инфраструктуры, дорожное и жилищное строительство, и пока не будет урбанизирована хотя бы половина территории Новомосковского, очередь Троицкого округа не наступит. Сейчас в Новомосковском АО освоена всего треть территории, процесс идет медленными темпами. Непосредственно в Троицком округе объем предложения невелик, и удвоение его доли в общей структуре произошло вследствие высоких темпов продаж первичных квартир в Новомосковском – они вымываются с рынка ТиНАО, одновременно лоты из Троицкого АО накапливаются».

Характер предложения по типу квартир в новостройках Новой Москвы за анализируемый период практически не изменился. Студии занимают 7% от общего числа лотов в экспозиции, 1-комнатные квартиры – 43%, «двушки» – 35%, «трешки» – 15%.

При этом покупательский интерес к студиям вырос больше чем в 2 раза – с 4% годом ранее до 9% в настоящее время. Доля «однушек» в составе спроса уменьшилась с 46% до 40%. 2-комнатные и 3-комнатные лоты удерживают свои позиции в течение года – у них 36% и 15% соответственно.

Средние параметры спроса и предложения квартир разных типов и площадей на массовом первичном рынке ТиНАО



Тип 
квартир 


Площадь 
объекта 


Доля в составе предложения, 
июнь 2017


Доля в составе предложения, 
июнь 2018 


Доля в составе спроса, 
июнь 2017


Доля в составе спроса, 
июнь 2018

Студия

24 кв. м

8%

7%

4%

9%

1-комнатная

37 кв. м

42%

43%

46%

40%

2-комнатная 

61 кв. м

35%

35%

36%

36%

3-комнатная 

81 кв. м

15%

15%

14%

15%

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в отношении категорий жилья за год существенных изменений не произошло. Объекты комфорт-класса по прежнему являются абсолютным лидером продаж в Новой Москве: они занимают 78% спроса, притом что в составе предложения у них не более 51%. Самые популярные ранее квартиры уровня «стандарт» в течение последнего года востребованы всего у 19% покупателей, тогда как их доля в экспозиции – 45%. На бизнес-класс в Новой Москве приходится лишь 4% предложения и 3% спроса.

Сегодня на массовом рынке первичного жилья Новой Москвы в приоритете квартиры без отделки: у них 65% спроса и 88% предложения. Год назад покупатели отдавали предпочтение лотам с готовым ремонтом от застройщика: на них приходилось 64% спроса, тогда как девелоперы вводили порядка 26% жилья с отделкой.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В экономичном сегменте выбор квартиры без отделки – зачастую не прихоть покупателей, а вынужденная мера при ограниченности в средствах, многим не по карману даже небольшая доплата за отделку. Они приобретают жилье по минимальной цене, рассчитывая в будущем взять кредит или накопить и провести ремонт своими силами. Девелоперы выставляют на продажу ограниченное число квартир с отделкой. И только после их реализации приступают к следующей партии».

Цены: у студий и 3-комнатных подорожал «квадрат»
Бюджет покупки новой квартиры в Новомосковском АО в среднем составляет 5 млн рублей, в Троицком округе – 3 млн рублей; в течение года изменений не произошло. За отчетный период «усредненный» квадратный метр незначительно подешевел в Новомосковском округе с 99,8 тыс. рублей до 99,5 тыс. рублей и ощутимее подорожал в Троицком АО – с 60,5 тыс. рублей до 62,9 тыс. рублей.

«В Троицком округе несколько увеличился объем предложения 1-комнатных и малогабаритных квартир, где цена квадратного метра выше, чем у “двушек” и “трешек” той же ценовой категории», – объясняет Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Средняя стоимость лота в новостройке ТиНАО варьируется в зависимости от категории жилья: 3,3 млн рублей – за квартиру категории «стандарт», 5 млн рублей в комфорт-классе, 9,1 млн рублей в «бизнесе». Среднестатистическая цена квадратного метра – 67,4 тыс. рублей, 98,4 тыс. рублей и 120,1 тыс. рублей соответственно. За год показатели существенно не изменились.

Средняя стоимость объектов в новостройках Новой Москвы 

в зависимости от категории

Категория жилья

Средняя стоимость объекта, млн руб.

Средняя стоимость
1 кв. м, тыс. руб.

«стандарт»

3,3

67,4

«комфорт»

5

98,4

«бизнес»

9,1

120,1

Средняя стоимость объекта в зависимости от типа приобретаемой квартиры в течение года сохранялась практически на одном уровне: 2,6 млн рублей стоит жилье студийного формата, 3,2 млн рублей – «однушка», 4,8 млн рублей – 2-комнатная квартира и 6,9 млн рублей – 3-комнатная. Стоимость квадратного метра выросла у студий и 3-комнатных квартир: на 6,8 тыс. рублей и на 3,3 тыс. рублей соответственно. «Квадрат» в 1-комнатных лотах подешевел на 2,3 тыс. рублей, в 2-комнатных – на 3,4 тыс. рублей.


Средняя стоимость объектов в новостройках Новой Москвы в зависимости от количества комнат и площади


Тип квартир


Средняя цена объекта, млн руб.

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб., июнь 2017

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб., июнь 2018

Студии

2,6

100,1

106,9

1-комнатные

3,2

92,4

90,1

2-комнатные

4,8

85,2

81,8

3-комнатные

6,9

79,9

83,2


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» победили сильнейшие!Портреты известных людей появятся на фасадах домов в ЖК «Томилино»
Спецпредложения
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Studio#12. 15% новогодние скидки
Studio#12. 15% новогодние скидки
От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г.
+7 (499) 490-82-60
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
DM TOWER - БЦ класса «А»
DM TOWER - БЦ класса «А»
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 127 000 руб/м2. Скидка 15%!
+7 (499) 370-49-36
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Живите в окружении заботы в самом центре, в самой тишине. Совершенная служба комфорта. Свой приватный двор-сад с фонтаном. Виды на кремль.
+7 (495) 255-36-56
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Пять минут до Садового кольца. Дарим время на сон! Сложившийся район с развитой инфраструктурой
+7 (495) 431-79-45