Путь перестройки города: земля всему начало
29.05.2018

Путь перестройки города: земля всему начало

18 мая экспертный совет по инновациям НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» провел круглый стол в рамках выставки «АРХ Москва-2018». Эксперты обсудили животрепещущую тему – «Путь перестройки города: земля всему начало». Модератором выступила Ольга Гусева, сопредседатель экспертного совета. Мероприятие прошло при полном аншлаге, вызвав интерес у посетителей выставки – специалистов рынка недвижимости, любителей современной архитектуры и журналистов.

Круглый стол был открыт выступлением Татьяны Шаровой, руководителя департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», на тему «Территория новостроек – перспективные площадки будущих ЖК столицы». Доклад отразил актуальное состояние рынка недвижимости в Москве, кроме того, участники круглого стола смогли узнать, где именно появятся на карте столицы новые стройки. Так, по данным «БЕСТ-Новострой», объем предложения первичного рынка Москвы сегодня составляет 3,6 млн кв. м квартир и апартаментов с числом лотов на экспозиции более 54,2 тыс. шт. С начала 2018 года на реализацию вышло 23 новых проекта. В перспективе объем предложения будет пополняться за счет реорганизации промзон: из 18,8 га промышленных территорий планируется реорганизовать 12,5 га, и в перспективе здесь может быть построено 21,8 млн кв. м нового жилья, преимущественно в ЮВАО, ЮАО, ВАО, САО. При этом объем поглощения (спрос) поступательно растет: например, по итогам 2 полугодия 2017 года было реализовано 30,3 тыс. кв. м. 

Главный архитектор «Института Генплана Москвы» Виталий Лутц рассказал об особенностях формирования комфортной городской среды и нюансах, которые при этом приходится учитывать архитекторам в плане земельно-имущественных отношений. Варианты формирования земельных участков в городе сегодня предполагают: а) установление публичного сервитута или б) формирование территорий общего пользования. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, но, полагает эксперт, в приоритете должен находиться вариант «Б», так как в этом случае можно повысить плотность жилых участков до 35-40 тыс. кв. м/га (вопреки стереотипу о максимальной плотности 25 тыс. кв. м/га), сформировать единую систему общественных пространств, состоящих из цельных элементов среды. Хотя для реализации этого варианта также необходимо осуществить ряд мероприятий: нужна общественная дискуссия, развитие системы градостроительных нормативов (например, переход от контроля места расположения нормируемых элементов к контролю пешеходной доступности жителей), расширение палитры используемых земельно-имущественных отношений: аренда фрагментов городских территорий резидентами бизнеса первых этажей, перенос части эксплуатационных расходов с города на арендатора и т.д.

Советник президента Союза архитекторов России Евгения Муринец отметила, что в понятие «комфортная городская среда» часто закладывают плотность застройки в 10-14 тыс. кв. м на гектар, однако для Москвы и других мегаполисов нормальной является плотность на уровне 25-30 тыс. кв. м на гектар, так как необходимо учитывать экономику, хотя между всеми взаимодействующими структурами должна возникать синергия.

Генеральный директор института территориального планирования «Урбаника», сопредседатель Комитета по урбанистике, градостроительству и архитектуре РГУД Антон Финогенов обозначил несколько направлений, в которых взаимодействие власти и бизнеса могло бы стать максимально эффективным и сформировать новую градостроительную политику. В частности, девелопмент должен перейти к многофункциональному строительству (на 1 жилую единицу – 15-20% сервисных площадей); ставить во главу угла не плотность застройки, а качество социально-экономических функций проекта; развивать проекты в формате сложных интегративных форм. Со стороны властей нужны усилия по модернизации стройкомплекса, увеличению масштабов госинвестиций в дорожную инфраструктуру (создание и развитие систем скоростного общественного транспорта), а также полное исполнение инфраструктурных обязательств в рамках Генпланов городов. В качестве примера эксперт привел генплан Санкт-Петербурга, принятый в 2005 году, который оказался выполнен и даже перевыполнен только по части прогнозов роста численности населения, на 85-90% были реализованы планы по строительству жилья, а вот планы по возведению инфраструктуры оказались выполнены на 25-30%. При этом приток частных инвестиций оказался в целом близок к Генплану. 

Генеральный директор архитектурного бюро Master’s Plan Юлия Зубарик отметила, что одной из насущных проблем является уплотнительная застройка, однако привела примеры того, как уже сегодня урбанисты и архитекторы разрабатывают эффективные решения для повышения привлекательности проектов даже в таких агрессивных условиях. Например, в проекте планировки территории в районе Дорогомилово предлагается соединить Кутузовский проспект с набережной Москвы-реки с помощью пешеходного бульвара-галереи. 

Но, безусловно, можно многому научиться у европейских коллег. Опытом шведских архитекторов поделился Андрей Петров, генеральный директор российского представительства шведского архитектурного концерна Semrén & Månsson. Эксперт рассказал о том, как в Швеции выстраивается соотношение архитектуры и целевого назначения земельных участков. Сначала проводится анализ окружающих территорий, существующей застройки, с очень высоким уровнем детализации вплоть до дорог и тропинок, затем архитекторы определяют ряд отправных точек, согласно которым будет выстроена концепция нового проекта. При этом тщательно исследуется ландшафт и его особенности, включая природное окружение, чтобы новое строительство не нарушило среду обитания животных и птиц. Только после этого составляется план дорожной инфраструктуры, места расположения зданий, площадей, дворов. Это опыт разработки среднеэтажного (4-6 этажей) проекта Eriksberg. 

Напомним, что в России уже разработан проект стратегического развития жилищной сферы до 2025 года, который включает как поставленную Президентом РФ задачу строить 120 млн кв. метров жилья ежегодно, так и необходимость создания при этом комфортной городской среды. По признанию экспертов, в разработке стратегии учитывался опыт ряда европейских городов. Как будет реализована стратегия – покажет время. 

 


Материалы по теме

АРХ Москва

Вернуться к спискуВ ДСК-1 назначен новый генеральный директорФСК «Лидер» предлагает клиентам оплачивать покупку недвижимости в офисе корпорации
Спецпредложения
Деревянные дома от 221 500 р. в сентябре!
Деревянные дома от 221 500 р. в сентябре!
Деревянные дома от Зодчего. Гарантия до 25 лет. Построим от 5 дней. Кредит. Материнский капитал. Фундамент в подарок! Акция продлится до конца сентября - торопитесь!
+7 (495) 154-86-44
Готовые Апартаменты с отделкой Дом №128!
Готовые Апартаменты с отделкой Дом №128!
Апартаменты от лидера по критериям доступности, надёжности и качеству строительства! реализацией объекта занимается одна из ведущих на рынке недвижимости, строительная компания ГК «Кортрос»!
+7 (495) 154-42-35
ЖК «Изумрудные холмы».
ЖК «Изумрудные холмы».
Скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых домах. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Крылья». Ипотека 5,5%!
ЖК «Крылья». Ипотека 5,5%!
Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад.
+7 (495) 154-43-65
ЖК «Летний Сад». Старт продаж новых корпусов!
ЖК «Летний Сад». Старт продаж новых корпусов!
Успейте купить квартиру на старте продаж со скидкой до 5%. Только в сентябре 2-комн. квартиры от 7,2 млн руб! Собственный двор-парк, детский сад и школа.
+7 (495) 153-97-54
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Цены снижены! Участки под ИЖС от 750 000 руб.! Газ, вода, электричество. Новорижское шоссе. 20 минут и Вы на даче! Поселок готов!
+7 (495) 154-04-20
ЖК «Кленовые Аллеи»
ЖК «Кленовые Аллеи»
Только в сентябре! Успей купить квартиру от 2,9 млн и получи шанс выиграть машину! Метро через дорогу!
+7 (495) 154-08-36
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 174 000 за кв. м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Скидки на 2-х и 3-комнатные квартиры до конца сентября. Квартиры от 130 000 руб./кв.м. Апартаменты от 108 500 руб./кв.м. Количество ограничено. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Румянцево-Парк»
ЖК «Румянцево-Парк»
Квартиры от 2,9 млн Выгода до 850 000 руб. Свободные планировки. Закрытые дворы. Подземный паркинг. Ландшафтный дизайн. м. Саларьево
+7 (495) 266-79-27
Лидер на Ленинском
Лидер на Ленинском
Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны.
+7 (495) 154-52-75
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с видом на набережную с панорамными видами на канал им Москвы. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детский сад, школа с бассейном, медицинский центр и спа
+7 (495) 127-44-87
Квартал MATCH POINT
Квартал MATCH POINT
Рядом два парка!  Апартаменты бизнес-класса от 6,7 млн руб. на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Ипотека от 8,7%
+7 (495) 154-54-12
ЖК «Эталон-Сити» от Группы «Эталон»
ЖК «Эталон-Сити» от Группы «Эталон»
Квартиры с отделкой от 7,1 млн руб.! Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Фитнес-центр с басейном, детский сад! Сдача в 2018г.! Спешите!
+7 (495) 116-87-06
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 5 минут пешком до метро Водный стадион
+7 (495) 106-31-25
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
Выгода до 4 млн руб. Дом сдан, идёт заселение
+7 (495) 154-04-14