Поправки в 214-ФЗ лишат отрасль 6 трлн рублей

22.02.2018

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые вступят в силу 1 июля 2018 года, лишат строительную отрасль почти 6 трлн рублей, заявил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников в ходе IX Финансового Форума по недвижимости.

«Физические лица – покупатели квартир – по-прежнему остаются крупнейшим инвестором в строительную отрасль, объем привлеченных средств по ДДУ в 2017 году оценивается на уровне почти 6 трлн рублей. Поправками в 214-ФЗ государство снимает риски с неквалифицированного инвестора, то есть с физлиц, но банкам, которые эти риски на себя возьмут, будет крайне нелегко обеспечить равнозначные объемы финансирования отрасли», - отметил он.

По мнению Дмитрия Трубникова, кредитная ставка для девелоперов при проектном финансировании на уровне 5-6% вполне приемлема.

«Однако, например, два крупнейших российских банка смогут финансировать застройщиков лишь в пределах 1,5 трлн рублей в год. Остается вопрос, какие источники могут заместить недостающие 4,5 трлн рублей. Без возможности финансировать строительство за счет дольщиков рынок может столкнуться с дефицитом предложения и дополнительным ростом цен на квартиры. Поиск источника замещающих инвестиций – большая проблема, решить которую можно, например, с помощью специализированных эскроу-счетов, на которых банки будут аккумулировать средства граждан, желающих приобрести жилье на стадии строительства», - резюмировал эксперт.

Он также добавил, что спросом у физлиц пользуются не только квартиры, но и коммерческие помещения. «Наши проекты в новой Москве показали спрос физлиц на объекты коммерческой недвижимости на первых этажах домов площадью от 30 до 600 кв. метров. Проектное финансирование может оказать влияние и на рынок инвестиций физлиц в коммерческие помещения», - рассказал Дмитрий Трубников.


Материалы по теме

поправки

Вернуться к спискуДевелопмент в период трансформацийБолее 130 семей готовы к переезду в первый дом по реновации
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,7 млн.p
2-комн. квартира 11,7  млн.p
Московская обл, Видное г, Зеленые аллеи б-р, 18
59 / 28 / 13.5 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,9 млн.p
2-комн. квартира 7,9  млн.p
Московская обл, Истра г, 9-ой Гвардейской Дивизии ул, 62А
54.6 / 32.2 / 9 м2 11 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Одинцово ул
32 / 10.3 / 7.2 м2 3 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 3,9 млн.p
2-комн. квартира 3,9  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Подъячево с, Нагорная ул, 1
44.6 / 10 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Голыгино д
11 соток
Оставить заявку
Участок 1,8 млн.p
Участок 1,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Мир снт, 237
6.5 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,0 млн.p
1-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Борисовские Пруды ул, 14к2
38.3 / 19 / 7.5 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 38,1 млн.p
Дом 38,1  млн.p
Москва г, Первомайское п, Ширяево д
18.1 соток / 163 м2
Оставить заявку
Дом 52,0 млн.p
Дом 52,0  млн.p
Москва г, Соколово-Мещерская ул, 6/19
1 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 70,0 млн.p
Дом 70,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 100
16 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Запрудная ул, 22
7.5 соток / 250 м2
Оставить заявку
Дом 9,0 млн.p
Дом 9,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Ожигово д, Ожигово снт
6.6 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 22,0 млн.p
Участок 22,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово д, Хутор ул
16 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Мосрентген п, Дудкино д, Дудкино снт, 67
7 соток
Оставить заявку