На рынке аренды дорогого жилья Москвы предложение значительно превышает спрос

03.06.2014

Санкции Евросоюза и США в отношении России, а также общая международная напряженность, скорректировали ситуацию на арендном рынке Москвы. С уменьшением бизнес-активности зарубежных компаний и оттоком экспатов в столице сокращается и количество арендных сделок с иностранцами, которые всегда были основными клиентами рынка дорогого жилья. Если в прошлые годы экспаты снимали в центре около 80% элитных квартир, то сегодня на долю таких арендаторов в общем объеме текущих контрактов приходится не более 30%. При этом доля российских арендаторов на рынке не изменилась.

«Основное количество арендных контрактов, как правило, оформляется осенью и завершается к началу лета, – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – Сейчас на арендном рынке Москвы наступил переломный момент – старые контракты истекают, а новые так и не заключаются. Квартиры вышли на рынок – но арендаторов нет. Кстати, похожая ситуация сложилась на Лазурном берегу, только применительно к арендаторам из России. Из-за визовых ограничений в черные списки попали первые лица нашей страны, а если «топы» не едут в Европу – не поедет и окружение».
Больше всего свободных квартир образовалось в старом фонде центра Москвы, поскольку именно этот тип жилья в первую очередь привлекателен для иностранцев. В спектр их предпочтений входят Патриаршие пруды, Арбат, Красная Пресня, Плющиха и ряд других премиальных районов. Порядка 50-60% квартир в центре сдается собственниками, которые снимают жилье в более отдаленных районах и проживают на разницу от доходов.
Эксперты TWEED прогнозируют, что в дальнейшем возможны два сценария развития событий. «Не исключено, что ситуация разрешится благополучно, и к осени активность экспатов восстановится, арендный рынок оживет, – говорит Ирина Могилатова. – Однако если этого не произойдет, коррекция арендных ставок в центре Москвы может достигнуть 50% по отношению к сегодняшним ценам. При таком развитии событий арендаторам можно дать совет: самое удачное время для съема квартиры в центре столицы – начало августа, когда собственники устанут ждать клиентов и станут более сговорчивыми».
В TWEED не исключают, что в случае понижения цен произойдет миграция арендаторов. Рынок дорогой недвижимости может «подпитаться» обычными москвичами или выходцами из регионов, снимавшими жилье в более отдаленных районах. А оставшиеся иностранные граждане, возможно, улучшат условия проживания и въедут на большие площади за те же деньги. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуЧто и как влияет на срок экспозиции квартирыМосковские власти утвердили границы размещения трех ТПУ
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Дубна г, Боголюбова пр-кт, 20
41.1 / 20 / 10 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Каштановая ул, 9
25.3 / 14.5 / 6 м2 24 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 250,0 млн.p
Дом 250,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г
35.8 соток / 2500 м2
Оставить заявку
Дом 85,0 млн.p
Дом 85,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Поперечный 8-й просек, 10
46 соток / 770 м2
Оставить заявку
Дом 31,9 млн.p
Дом 31,9  млн.p
Московская обл, Чехов г, Легчищево д
25 соток / 256.9 м2
Оставить заявку
Дом 13,5 млн.p
Дом 13,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Пешково с, Луговая ул
10 соток / 128 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Лопотово д, Осиновая Лопотово Парк мкр. ул
6.8 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 16,9 млн.p
Дом 16,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Юдино д, Ржевская ул, 5
8 соток / 151 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Петелино д
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 25,7 млн.p
2-комн. квартира 25,7  млн.p
Москва г, Ленинский пр-кт, 72/2
58 / 37.5 / 10 м2 5 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 29,2 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 29,2  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 71
52.7 / 31.2 / 10.1 м2 2 этаж из 22
Оставить заявку
3-комн. квартира 46,5 млн.p
3-комн. квартира 46,5  млн.p
Москва г, Нежинская ул, 5к2
76 / 46 / 10 м2 13 этаж из 13
Оставить заявку
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п
5 соток / 87 м2
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Московский п, Лапшинка д
7 соток
Оставить заявку