Как выбрать оптимальную ипотечную программу
20.05.2014

Как выбрать оптимальную ипотечную программу

В настоящее время, в связи с растущей популярностью ипотечного кредитования, в любом городе России можно найти большое число предложений на предоставление услуг, касающихся оформления ипотеки. Вполне естественно, что каждый потенциальный заемщик пытается выбрать те условия, которые будут для него наиболее выгодными.
Не стоит лишний раз напоминать, что ипотека – ответственный шаг, поэтому люди не спешат обращаться в любой из ближайших филиалов банка, а стараются найти именно тот, который предложит ипотеку на выгодных условиях (если застройщик не ввел ограничение на выбор банка). 

 
При подборе предложения нужно обратить особое внимание на самые важные показатели ипотечного кредитования, которыми являются:
  • Валюта кредитования; 
  • Наличие и размер первоначального взноса; 
  • Годовая процентная ставка; 
  • Сумма и срок кредита; 
  • Срок рассмотрения заявки; 
  • Дополнительные расходы на получение ипотечного кредита; 
  • Целевой рынок предоставления кредита (первичный или вторичный).Именно этот показатель поможет отсечь большинство предложений, поскольку большинство банков ориентированы на жилье только одного типа – вторичный рынок или новостройки. 
Стоит также обратить внимание, что не каждый банк сможет выдать кредит на жилье, строительство которого еще продолжается. Подобное нежелание создает необходимость проверки застройщика и определенную степень риска заморозки строительства. В лучшем случае банк даст согласие выдать ипотечный кредит на квартиру в новостройке, которая уже прошла госкомиссию. 
 
Важную роль для заемщика, как, впрочем, и для банка, играет валюта ипотечного кредитования, поскольку в условиях колебания валют, при росте стоимости иностранной валюты увеличивается и сумма ежемесячного взноса. С этой точки зрения оформлять кредит в рублях выгоднее, поскольку он не будет зависеть от скачков доллара или евро на мировом рынке. 
 
Наличие первоначального взноса прописано в ипотечных программах всех банков, но не для каждого банка он является обязательным. Казалось бы, отсутствие первоначального взноса должно привлечь большое число желающих купить жилье в ипотеку, однако здесь есть подвох – у ипотечного кредитования без первоначального взноса очень высокая процентная ставка. 
 
Что касается размера процентной ставки, в каждом банке он различен, но зачастую разница может быть существенной. Обратите внимание, что даже если на момент оформления ипотеки Вас устраивает ставка, предложенная банком, со временем она может измениться. 

Многие банки практикуют оставление за собой права увеличивать процентную ставку, что указывается в договоре. Размер суммы и сроки кредитования каждый банк устанавливает самостоятельно, и к этим показателям нужно отнестись с особым вниманием. Стоит как следует обдумать, будет ли достаточно предоставленной суммы, устроят ли Вас сроки кредитования и рассмотрения заявки. Кроме того, нужно учесть дополнительные расходы, связанные со страховкой и совершением сделки купли-продажи.


Материалы по теме

ипотека без первоначального взноса

Вернуться к спискуИтоги I квартала 2014 года на рынке ипотекиИпотека на апартаменты год спустя
Спецпредложения
ЖК "Эталон-Сити"!
ЖК "Эталон-Сити"!
Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на лес. Сдача в 2018 году. Спешите!
+7 (495) 116-87-06
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Цены снижены! Участок с домом от 3,3 млн рублей! Коммуникации, подведенный газ. 20 минут и Вы на даче! Новорижское шоссе.
+7 (495) 154-04-20
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Скидки на 2-х и 3-комнатные квартиры до конца октября. Квартиры от 130 000 руб./кв.м. Апартаменты от 108 500 руб./кв.м. Количество ограничено. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
ЖК «Летний Сад»
ЖК «Летний Сад»
Выгодные условия приобретения квартир в новых корпусах. Успей на старте. Собственный двор-парк, детский сад и школа на территории, подземный и гостевой паркинги
+7 (495) 153-97-54
Жилой Квартал Новые Котельники
Жилой Квартал Новые Котельники
Жилой Квартал Новые Котельники в 10 минутах от м. Котельники, всего в 1,5 км от МКАД, свой пляж с чистейшими озерами, лесопарк, 4 детских сада и языковая школа, дворы без машин, развитая инфраструктура.
+7 (495) 154-40-77
ЖК Новая Салтыковка. Цены ниже летних!
ЖК Новая Салтыковка. Цены ниже летних!
Квартиры от 4,6 млн руб. Просторная планировка, панорамные окна. Охраняемая территория. Парк и озеро в пешей доступности.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Готовые Апартаменты Дом №128!
Готовые Апартаменты Дом №128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
Заголовок: ЖК LIFE-Кутузовский
Заголовок: ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 162 000 руб./м2! Панорамные окна. Парки и дворы без машин. Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 154-20-97
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг.Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс
+7 (495) 154-04-14
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 8 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 7 минут пешком до метро Водный стадион.
+7 (495) 106-31-25
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните
+7 (495) 463-08-60
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Дом в центре Москвы. Дарит время на развлечения!  Собственный двор для игр и развития. Свой детский клуб.  Уютный ландшафтный двор-сад.
+7 (495) 818-76-56
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
Только в октябре скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых корпусах! От 70,1 тысяч рублей/кв.м. Ипотека за 1 день. Рассрочка до 2023 года. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с видом на набережную с панорамными видами на канал им Москвы. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детский сад, школа с бассейном, медицинский центр и спа
+7 (495) 127-44-87
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Прогуляйтесь до Кремля в самом центре, в самой тишине. Роскошные квартиры и пентхаусы с видом на центр столицы. Свой приватный двор-сад.
+7 (495) 477-13-26
Квартиры в ЖК Позитив! г. Москва!
Квартиры в ЖК Позитив! г. Москва!
ЖК Позитив рядом с м. Румянцево, Саларьево, Солнцево, прописка-Москва! Спец.предложение на 2-х комнатные квартиры.Скидка до 400 тыс. рублей до 31.10
+7 (495) 185-98-44
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Закрытый двор и фитнес в доме!
+7 (495) 154-91-09
ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»
Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами
+7 (495) 021-87-28