Как выбрать оптимальную ипотечную программу
20.05.2014

Как выбрать оптимальную ипотечную программу

В настоящее время, в связи с растущей популярностью ипотечного кредитования, в любом городе России можно найти большое число предложений на предоставление услуг, касающихся оформления ипотеки. Вполне естественно, что каждый потенциальный заемщик пытается выбрать те условия, которые будут для него наиболее выгодными.
Не стоит лишний раз напоминать, что ипотека – ответственный шаг, поэтому люди не спешат обращаться в любой из ближайших филиалов банка, а стараются найти именно тот, который предложит ипотеку на выгодных условиях (если застройщик не ввел ограничение на выбор банка). 

 
При подборе предложения нужно обратить особое внимание на самые важные показатели ипотечного кредитования, которыми являются:
  • Валюта кредитования; 
  • Наличие и размер первоначального взноса; 
  • Годовая процентная ставка; 
  • Сумма и срок кредита; 
  • Срок рассмотрения заявки; 
  • Дополнительные расходы на получение ипотечного кредита; 
  • Целевой рынок предоставления кредита (первичный или вторичный).Именно этот показатель поможет отсечь большинство предложений, поскольку большинство банков ориентированы на жилье только одного типа – вторичный рынок или новостройки. 
Стоит также обратить внимание, что не каждый банк сможет выдать кредит на жилье, строительство которого еще продолжается. Подобное нежелание создает необходимость проверки застройщика и определенную степень риска заморозки строительства. В лучшем случае банк даст согласие выдать ипотечный кредит на квартиру в новостройке, которая уже прошла госкомиссию. 
 
Важную роль для заемщика, как, впрочем, и для банка, играет валюта ипотечного кредитования, поскольку в условиях колебания валют, при росте стоимости иностранной валюты увеличивается и сумма ежемесячного взноса. С этой точки зрения оформлять кредит в рублях выгоднее, поскольку он не будет зависеть от скачков доллара или евро на мировом рынке. 
 
Наличие первоначального взноса прописано в ипотечных программах всех банков, но не для каждого банка он является обязательным. Казалось бы, отсутствие первоначального взноса должно привлечь большое число желающих купить жилье в ипотеку, однако здесь есть подвох – у ипотечного кредитования без первоначального взноса очень высокая процентная ставка. 
 
Что касается размера процентной ставки, в каждом банке он различен, но зачастую разница может быть существенной. Обратите внимание, что даже если на момент оформления ипотеки Вас устраивает ставка, предложенная банком, со временем она может измениться. 

Многие банки практикуют оставление за собой права увеличивать процентную ставку, что указывается в договоре. Размер суммы и сроки кредитования каждый банк устанавливает самостоятельно, и к этим показателям нужно отнестись с особым вниманием. Стоит как следует обдумать, будет ли достаточно предоставленной суммы, устроят ли Вас сроки кредитования и рассмотрения заявки. Кроме того, нужно учесть дополнительные расходы, связанные со страховкой и совершением сделки купли-продажи.


Материалы по теме

ипотека без первоначального взноса

Вернуться к спискуИтоги I квартала 2014 года на рынке ипотекиИпотека на апартаменты год спустя
Спецпредложения
Новый проект СОБЫТИЕ. Заповедные Раменки
Новый проект СОБЫТИЕ. Заповедные Раменки
Мало соседей, много природы. Квартиры в домах бизнес-класса. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Приватные зеленые дворы. Охрана. Подземный паркинг.
+7 (495) 154-59-01
ЖК "Малаховский квартал"!
ЖК "Малаховский квартал"!
Квартиры в инфраструктурном районе. Ипотека от 6%. Охраняемая территория. Паркинг. Звоните!
+7 (495) 126-49-60
ЖК бизнес-класса ILOVE - м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE - м. Алексеевская
Квартиры в Москве рядом с метро и видом на Останкинскую башню! 1-комнатная от 8 млн ₽, 2-комнатная от 9,6 млн ₽, 3-комнатная от 14,4 млн. Звоните!
+7 (495) 126-62-75
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры от 5,3 млн в пешей доступности от м. Жулебино. Уникальные планировки, охраняемая территория, роботизированный паркинг, панорамные окна. Звоните!
от 5,5 млн руб
+7 (495) 126-61-07
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Микрогород "В лесу", м. Пятницкое шоссе. Большой выбор квартир различными вариантами отделки.Подземный паркинг. Детский сад, школа, инфраструктура. Ипотека.Предложение от застройщика
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры от 3 млн в экологичном районе МО, г. Люберцы. Собственная инфраструктура, подземная парковка и удобная транспортная доступность. От ж/д станции Панки 10 мин. пешком. Звоните!
от 3 млн.p
+7 (495) 126-60-41
КП « Ла-Манш », Новая Рига, 57 км.
КП « Ла-Манш », Новая Рига, 57 км.
7 участков по супер-цене от 1,3 млн руб.! Готовый европейский поселок для жизни со всеми коммуникациями: газ, водоснабжение, электричество! Экологически чистый район! Закрытая охраняемая территория!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Выдаем ключи! 10 мин. м. Динамо, 3 мин. м. ЦСКА! Только в июне: машиноместо в подарок! Центральное кондиционирование, фитнес клуб с бассейном, магазины, ресторан и кафе в доме!
+7 (495) 126-08-41