Как выбрать оптимальную ипотечную программу
20.05.2014

Как выбрать оптимальную ипотечную программу

В настоящее время, в связи с растущей популярностью ипотечного кредитования, в любом городе России можно найти большое число предложений на предоставление услуг, касающихся оформления ипотеки. Вполне естественно, что каждый потенциальный заемщик пытается выбрать те условия, которые будут для него наиболее выгодными.
Не стоит лишний раз напоминать, что ипотека – ответственный шаг, поэтому люди не спешат обращаться в любой из ближайших филиалов банка, а стараются найти именно тот, который предложит ипотеку на выгодных условиях (если застройщик не ввел ограничение на выбор банка). 

 
При подборе предложения нужно обратить особое внимание на самые важные показатели ипотечного кредитования, которыми являются:
  • Валюта кредитования; 
  • Наличие и размер первоначального взноса; 
  • Годовая процентная ставка; 
  • Сумма и срок кредита; 
  • Срок рассмотрения заявки; 
  • Дополнительные расходы на получение ипотечного кредита; 
  • Целевой рынок предоставления кредита (первичный или вторичный).Именно этот показатель поможет отсечь большинство предложений, поскольку большинство банков ориентированы на жилье только одного типа – вторичный рынок или новостройки. 
Стоит также обратить внимание, что не каждый банк сможет выдать кредит на жилье, строительство которого еще продолжается. Подобное нежелание создает необходимость проверки застройщика и определенную степень риска заморозки строительства. В лучшем случае банк даст согласие выдать ипотечный кредит на квартиру в новостройке, которая уже прошла госкомиссию. 
 
Важную роль для заемщика, как, впрочем, и для банка, играет валюта ипотечного кредитования, поскольку в условиях колебания валют, при росте стоимости иностранной валюты увеличивается и сумма ежемесячного взноса. С этой точки зрения оформлять кредит в рублях выгоднее, поскольку он не будет зависеть от скачков доллара или евро на мировом рынке. 
 
Наличие первоначального взноса прописано в ипотечных программах всех банков, но не для каждого банка он является обязательным. Казалось бы, отсутствие первоначального взноса должно привлечь большое число желающих купить жилье в ипотеку, однако здесь есть подвох – у ипотечного кредитования без первоначального взноса очень высокая процентная ставка. 
 
Что касается размера процентной ставки, в каждом банке он различен, но зачастую разница может быть существенной. Обратите внимание, что даже если на момент оформления ипотеки Вас устраивает ставка, предложенная банком, со временем она может измениться. 

Многие банки практикуют оставление за собой права увеличивать процентную ставку, что указывается в договоре. Размер суммы и сроки кредитования каждый банк устанавливает самостоятельно, и к этим показателям нужно отнестись с особым вниманием. Стоит как следует обдумать, будет ли достаточно предоставленной суммы, устроят ли Вас сроки кредитования и рассмотрения заявки. Кроме того, нужно учесть дополнительные расходы, связанные со страховкой и совершением сделки купли-продажи.


Материалы по теме

ипотека без первоначального взноса

Вернуться к спискуИтоги I квартала 2014 года на рынке ипотекиИпотека на апартаменты год спустя
Спецпредложения
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
В самом центре, в самой тишине. Всё, чтобы видеть главное. Квартиры с террасами. 1,4 км до Кремля. Тихая улица. Свой приватный двор-сад.
+7 (495) 255-36-56
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Консьерж-сервис в любое время! Дарим время для вас. Шикарное лобби. Уютный ландшафтный двор-сад.
+7 (495) 431-79-45
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35