Первичный рынок жилой недвижимости Звенигорода

27.08.2015

На первичном рынке жилья Звенигорода представлен широкий выбор квартир – от студий до таунхаусов, от эконом-класса до бизнес-класса, от малоэтажных до многоэтажных домов. Объекты первичного рынка рассредоточены по всем микрорайонам города: Центр, Южный, Восточный, Верхний Посад, Супонево и даже на окраинах в поселках Шихово и Поречье. Покупатель имеет возможность выбрать наиболее подходящий для него вариант не только в зависимости от его финансовых возможностей, но и от предпочтительного вида транспорта: железнодорожного или автомобильного сообщения с Москвой.

Иными словами, если покупатель предпочитает добираться до Москвы электричкой, то он может приобрести для себя жилье в мкр. Южный, откуда можно пешком дойти до станции «Звенигород». Если же потенциальный покупатель жилья предпочитает добираться до Москвы на личном автомобиле, то ему лучше всего приобрести жилье в мкр. Супонево, где сейчас активно развивается вся необходимая инфраструктура: строятся школа и детские сады.

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2015 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Звенигорода реализуется порядка 4 тыс. квартир, продажи которых ведутся на 20 площадках в рассматриваемой локации.
Типичными характеристиками жилого дома эконом-класса являются: материал строительства – панель, компактные площади квартир (1-комнатные от 28-30 кв. м), отсутствие в корпусах по проекту 3-комнатных и более квартир, отсутствие организованных паркингов. Для жилых домов комфорт-класса характерны улучшенные планировки, более просторные квартиры (1-комнатные от 40 кв. м), наличие паркингов, как подземных, так и наземных многоуровневых, инфраструктура на первых этажах. К объектам бизнес-класса в Звенигороде относятся 5-7-этажные дома в мкр. «Чайка» в исторической части города (район Центр) от компании «ОстИнвестСтрой». В них предлагаются к продаже квартиры увеличенных площадей, с отделкой, подземным паркингом, огороженной территорией.
Таким образом, наибольшую долю предложения (74% от общего объема квартир) на первичном рынке жилой недвижимости Звенигорода занимают объекты комфорт-класса. На долю эконом-класса приходится четверть объема предложения на первичном рынке, на долю бизнес-класса – 2% от общего объема предложения квартир. 

  В структуре предложения квартир по типу объекта преобладают квартиры в многоэтажных (более 9 этажей) жилых комплексах (70% от общего объема предложения квартир), далее по объему предложения следуют квартиры в среднеэтажных жилых комплексах (6-9 этажей). Предложение квартир в малоэтажных жилых комплексах (до 5 этажей включительно) составляет 6% от общего объема.
Согласно структуре предложения на первичном рынке географии основной объем предложения квартир сосредоточен в микрорайонах Супонево и Южный – порядка 60% от общего объема квартир в продаже. В мкр. Супонево на первичном рынке реализуются корпуса 11, 12, 15 от компании «Гефест-Инвест», ЖК «Нахабинское», ЖК «Супонево-Life», а также ЖК «Лермонтовский» от компании «Стройпромавтоматика». Меньше всего квартир реализуется в Первомайском мкр., а также в поселках Поречье и Шихово, где в сумме на первичном рынке представлено менее 10% от общего объема квартир.
В структуре предложения квартир по бюджету покупки преобладают объекты стоимостью от 2 до 4 млн. руб. Наименьшую долю в объеме предложения занимают квартиры стоимостью более 6 млн. руб., которые представлены, в основном, 4-комнатными квартирами и таунхаусами больших площадей. Квартиры в бюджете от 1 до 2 млн. руб. занимают чуть более четверти общего объема предложения на первичном рынке.

По состоянию на начало августа 2015 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Звенигорода составляет 48,7 тыс. руб. за 1 кв. м в эконом-классе, 57,0 тыс. руб. за кв. м – в комфорт-классе, 92,0 тыс. руб. за кв. м – в бизнес-классе. Усредненная стоимость жилья на первичном рынке вне зависимости от класса составляет 56,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Что касается бюджета покупки, то самую недорогую квартиру можно приобрести в мкр. Восточный. Здесь предлагаются студии площадью 29 кв. м за 1,029 млн. руб. от застройщика «СУ-155», а также в ЖК «Поречье» в одноименном поселке, где можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 27,2 кв. м за 1,12 млн. руб. Наиболее дорогое предложение квартир зафиксировано в мкр. «Чайка» в доме бизнес-класса, где предлагается 4-комнатная квартира площадью 180 кв. м за 17,9 млн. руб. В массовом сегменте наиболее дорогое предложение квартир – в ЖК «Ракитня», где предлагаются 3-комнатные квартиры площадью 135 кв. м за 7,38 млн. руб.    


Вернуться к спискуПочему подмосковным «малоэтажкам» не страшен кризис?На полях конференции. Герман Елянюшкин: Московская область является привлекательным для инвестиций регионом
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Московская обл, Реутов г, Октября ул, 44
45 / 32 / 10 м2 9 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Литвиново п
10 соток / 325 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Вознесенская ул, 12
15.7 соток / 553.6 м2
Оставить заявку
Участок 1,2 млн.p
Участок 1,2  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Гоголя Семхоз мкр пер
6 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Протасово д
17.14 соток
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Бехтеево д
7.2 соток
Оставить заявку
Участок 700 000 p
Участок 700 000 p
Московская обл, Клин г, Решоткино д, Заречная ул, 74
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 12,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 12,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д
44.4 / 21.5 / 9.8 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,8 млн.p
2-комн. квартира 14,8  млн.p
Москва г, Красная Сосна ул, 3А
55 / 30 / 9 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,6 млн.p
1-комн. квартира 10,6  млн.p
Москва г, Борисовские Пруды ул, 10к6
38.2 / 19 / 10 м2 7 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Запрудная ул, 7
5.5 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, ОНТ Морковка тер, 46
4.3 соток / 91.6 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Сиреневая ул, 30
11.9 соток
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Перспективная ул
15 соток
Оставить заявку