Насколько рискованно покупать строящееся жилье

11.07.2011

Как известно, покупать жилье на стадии строительства - весьма выгодно. Купил квартиру на начальном этапе, а ближе к окончанию строительства можно продать и получить доход до 30-50% годовых. А в случае, если квартира приобреталась для себя, то получается все равно дешевле, чем если бы пришлось покупать готовое жилье. В принципе, все так оно и есть, вот только слышим мы про выгоды покупки строящегося жилья от строителей и от продавцов, рекламирующих такое жилье. Однако, присутствует и обратная сторона медали - инвестирование в новостройки чревато немаленькими рисками. Насколько рискованно покупать строящееся жилье? Самый малый риск состоит в том, что объект может быть не сдан в установленные сроки. И стоит заметить, что такое положение вещей уже стало нормой. Ну а по большому счету, дом может быть вообще не построен и в результате частный инвестор потеряет вложенные деньги. Оказаться в числе обманутых дольщиков не хочется никому. И возникает дилемма: с одной стороны хочется заработать (сэкономить), а с другой - страх потерять вложенные средства. Журнал Метринфо провел соцопрос на данную тему и вопрос звучал так: «Если бы вы были покупателем квартиры в новостройке, то на каком этапе строительства дома вложили бы деньги?» - 55% москвичей, принимавших участие в опросе, приобрели бы квартиру в уже построенном доме; - 10% - в строящемся; - 4% вообще не стали бы покупать жилье в новостройке; - 4% предпочли бы какое-то другое решение; - 27% затруднились с ответом. Стоит отметить, как люди прокомментировали свой выбор, большая часть тех, кто купил бы только готовое жилье, боится рисковать «на этапе фундамента останешься без квартиры» и т.д. Также были и респонденты, причастные к строительству, однако доверия к своим коллегам они не проявили «я сам строитель, и покупать лучше в готовом - столько жулья вокруг развелось». Нашлись среди участников опроса и бывалые покупатели «на этапе фундамента - это самый рисковый вариант, мы уже так купили. Это больной вопрос». Другая группа, которая бы вложилась в строительство на начальной стадии, привела свои аргументы. Группа разделилась на две части, одна бы купила квартиру на ранней стадии, а другая - когда большая часть дома уже построена. Первые в курсе о риске «все знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но у бедных мало денег, и они рискуют» или ссылаются на знакомых, которые таким образом приобрели жилье и все у них хорошо. Те участники, которые приобрели бы жилье в частично построенном доме, надеются что строители не бросят дело на полпути «больше надежд на то, что уже все подведено и его достроят, но при этом цена ниже»; «больше шансов, что дом достроят». А 4% респондентов, которые категорически против новостроек (готовых и строящихся), мотивируют свою точку зрения строительными недоделками «у нас построили дом, а потом там угол отвалился, и жильцов расселяли»; «в новостройке то лифт не работает, то воды нет», а также проблемами оформления жилья в собственность. Интересные ответы и в категории «другое»: «лучше дешевле и без риска», только вот где найти золотую середину, или «действовать, как позволяет финансовое положение: если есть возможность - то покупать сразу, а если нет - то искать другие варианты». Ну и последняя категория, стоит обратить внимание, что их доля составляет более четверти опрошенных. Это объясняется тем, что у респондентов не только нет средств на новую квартиру, но они даже и не мечтают, что в перспективе смогут приобрести жилье:«я коренная москвичка, у москвичей нет денег на это, на любом этапе»; «у нас нет денег на покупку жилья, и мы не думали об этом»; «квартиры мы покупать не в состоянии, поэтому не знаю». На сегодня все осведомлены о рисках, связанных со строительством на раннем этапе, но также в курсе и об экономической выгоде. И в результате, только 10% опрошенных готовы рискнуть. Сделав скидку на то, что «говорить - не делать» (т.е. многие из этих отвечавших в реальности ничего не купили), мы получаем реальный ответ: людей, играющих в «инвестиционные игры», всего считанные проценты. Но так и должно быть: рискованные рынки вообще не для широких масс.


Материалы по теме


Вернуться к спискуСамый дорогой и самый дешевый квадратный метр в ПодмосковьеРасширение границ Москвы
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,2 млн.p
1-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Путилково д, Сходненская ул, 21
38 / 21 / 9 м2 8 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,0 млн.p
2-комн. квартира 10,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Панфилова ул, 9
54.2 / 32 / 9 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,0 млн.p
1-комн. квартира 4,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Брехово д, 9
31.3 / 17 / 8.5 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Московская обл, Ступино г, Белопесоцкая ул, 184
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 700 000 p
Участок 700 000 p
Московская обл, Наро-Фоминский р-н, Городское поселение Наро-Фоминск г
15 соток
Оставить заявку
Участок 9,8 млн.p
Участок 9,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Высоково д
20 соток
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Чехов г, Сенино д
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 21,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 21,0  млн.p
Москва г, Очаковское ш, 3, 5а
61.43 / 20.9 / 25.5 м2 14 этаж из 33
Оставить заявку
3-комн. квартира 46,5 млн.p
3-комн. квартира 46,5  млн.p
Москва г, Нежинская ул, 5к2
76 / 46 / 10 м2 13 этаж из 13
Оставить заявку
3-комн. квартира 15,5 млн.p
3-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Брусилова ул, 15к1
84.4 / 50.4 / 10.1 м2 6 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Настасьино д, КИЗ Соната 7 тер, ,
25 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 21,8 млн.p
Дом 21,8  млн.p
Москва г, Первомайское п, 2-й Рушниковский пер, 29
5 соток / 185 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Мосрентген п, Дудкино д, Дудкино снт
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 18,2 млн.p
Участок 18,2  млн.p
Москва г, Первомайское п, Ширяево д
18.1 соток
Оставить заявку