Основные ошибки при продаже коттеджей

13.05.2011

В большинстве своем владельцы коттеджей, решая продать его, допускают массу ошибок, при этом увеличивая время сделки, стоимость объекта и зачастую теряя покупателя. Михаил Беляков (ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty) выделит пять основных ошибок продавца.

Во - первых, весьма завышенная цена объекта. Очень часто владельцы загородной недвижимости (особенно элитной) считают, что их дом уникален в своем роде и другого такого нет. Однако стоимость объекта, превышающая рыночную цену, затягивает процесс реализации. И понимать это владелец  начинает как минимум через полгода после начала продажи. Ничего страшного в этом нет, кроме того, что владелец замораживает средства, которые могли бы приносить определенный доход.

Также особое внимание нужно обратить на предпродажную подготовку.

Если у продаваемого объекта непрезентабельный вид, то это может осложнить его реализацию. Сделать косметический ремонт, починить неработающий замок и т.д. - небольшие вложения, которые помогут вам ускорить процесс продажи. Хотелось бы отметить, что при продаже машины большинство продавцов не экономят на предпродажной подготовке, а вот что касаемо жилья, что гораздо дороже, почему - то это в России не считается естественным.

Следующая ошибка заключается в обратной ситуации. Некоторые владельцы, увлекшись косметическим ремонтом, плавно переходят к капремонту. Некоторые считают, что фундаментальный ремонт увеличивает стоимость недвижимости примерно на треть, однако далеко не каждая отделка увеличивает стоимость коттеджа.

Четвертая ошибка кроется в психологии. Для некоторых участие в показе является тяжелым психологическим испытанием по разным причинам (стресс от подобных операций, привязанность к жилью и т.д.). И для них негативные высказывания потенциальных покупателей (пусть и справедливые) могут прозвучать как оскорбление, вследствие чего сделка может сорваться. Подобным продавцам лучше не участвовать в показах, а возникающие по ходу вопросы можно решить с риелтором по телефону.

Ну и наконец, последняя ошибка - сокрытие информации. Иногда владельцы скрывают истинные размеры дома, долги, коммунальные платежи и даже жен, как не удивительно это звучит. Эти «темные стороны» почти всегда становятся явными, что приводит к разрыву сделки.

Ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Михаил Беляков

ГдеЭтотДом.Ру


Материалы по теме


Вернуться к спискуКак направить материнский капитал на строительство домаПремия года – «Рекорды Рынка Недвижимости 2011»
Спецпредложения
3-комн. квартира 9,5 млн.p
3-комн. квартира 9,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Северово д, Подольская ул, 4А
62 / 39 / 7.6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,0 млн.p
2-комн. квартира 13,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Академика Глушко ул, 2
66 / 38.1 / 12.9 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Берюлево д
9 соток / 190 м2
Оставить заявку
Дом 8,4 млн.p
Дом 8,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Берюлево д
9.3 соток / 152 м2
Оставить заявку
Участок 300 000 p
Участок 300 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Журавли тер. СНТ, 32
10 соток
Оставить заявку
Дом 10,3 млн.p
Дом 10,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, 212 кв-л, 15
7 соток / 182 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Косовка д, 86
15 соток / 283 м2
Оставить заявку
Дом 6,2 млн.p
Дом 6,2  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Крёкшино ВВЦ тер. СНТ
10 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ракитки снт, 145
6 соток / 197 м2
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, ОНТ Морковка тер, 46
4.3 соток / 91.6 м2
Оставить заявку
Участок 107,6 млн.p
Участок 107,6  млн.p
Москва г, Перова Поля 1-й проезд
72.38 соток
Оставить заявку
Участок 16,0 млн.p
Участок 16,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Каменка ул
11.91 соток
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Московский п, Лапшинка д
7 соток
Оставить заявку
Участок 7,9 млн.p
Участок 7,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Постниково д, Космическая ул, 42Б
3.8 соток
Оставить заявку