Выгодно ли покупать квартиры на море для сдачи в аренду?
24.09.2018

Выгодно ли покупать квартиры на море для сдачи в аренду?

Идея купить квартиру у моря, например, в Сочи или Геленджике, чтобы сдавать ее в аренду туристам, приходит в голову многим. Но не многим приходит идея провести точный расчет. А специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали это. Оказалось, что этот бизнес дает отнюдь не фантастический доход.

В исследовании рассматривались самые крупные города на побережье Краснодарского края. Были взяты средние цены квартир на вторичном рынке, а также месячные арендные ставки, которые, как известно, сильно отличаются в зависимости от сезона, что также было учтено при анализе.

«Предположив, что по зимним ставкам квартиры сдаются восемь месяцев в году, а по летним – четыре, мы рассчитали годовой доход владельца квартиры, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Для удобства расчетов мы предположили, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались коммунальные расходы, уплачиваемые владельцем, эксплуатационные платежи, налоги и другие затраты. Соотнеся годовой доход со средней стоимостью квартиры в городе, мы получили показатели доходности и окупаемости жилья».

Самым доходным городом с этой точки зрения оказался Сочи, где продаются самые дорогие квартиры. Средняя доходность собственника в олимпийской столице составит 4,9% годовых, а ждать окупаемости он будет 20 лет. Это долго, но на остальных курортах еще дольше. Например, в Геленджике хозяин квартиры будет «отбивать» свои деньги целых 26 лет, а доходность составит всего 3,9%.
В Анапе и Туапсе окупаемость курортных квартир – 22 года, а доходность – 4,6% и 4,5%. В Новороссийске показатели хуже – 24 года и 4,2% годовых.

Средний срок окупаемости квартиры на курортах Северного Кавказа получился 23 года, а доходность – 4,4%. По сравнению с результатами годовой давности нынешние показатели немного ухудшились, так как тогда было 22 года и 4,6%.

Кстати, точно так же снизились и аналогичные показатели в Крыму, где доходность квартир на сегодня составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год. Однако, как видим, крымская недвижимость осталась немного доходнее той, что в Краснодарском крае.

«При покупке квартиры на курорте очень просто можно провести подобные расчеты, если знать, за сколько вы можете сдавать ее летом и за сколько зимой, и сопоставить эти цифры со стоимостью квартиры. При покупке «доходной» квартиры прежде всего нужно руководствоваться соображениями удобства для арендатора – удобное расположение, удобная дорога до моря, удобная планировка, хороший вид из окна, практичная отделка, весь набор мебели и техники. Тогда ваша квартира будет мало простаивать, приносить больший доход и окупаться быстрее», – советует Павел Луценко.

Доходность и окупаемость квартир на курортах Краснодарского края

Город

Зимняя аренда, руб./мес.

Летняя аренда, руб./мес.

Ср. цена квартиры, руб.

Доход-ность

Окупае-мость, лет

Сочи

24025

33965

6628702

4,9%

20

Геленджик

14325

20987

5065302

3,9%

26

Анапа

11965

19320

3740257

4,6%

22

Новороссийск

10412

17958

3659897

4,2%

24

Туапсе

9302

16335

3104528

4,5%

22

Среднее

13987

20654

4439737

4,4%

23


Материалы по теме

аренда квартир

Вернуться к спискуИнвестиции в недвижимость Новой Москвы принесут прибыль до 30%
Спецпредложения
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Прогуляйтесь до Кремля в самом центре, в самой тишине. Роскошные квартиры и пентхаусы с видом на центр столицы. Свой приватный двор-сад.
+7 (495) 477-13-26
Заголовок: ЖК LIFE-Кутузовский
Заголовок: ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 162 000 руб./м2! Панорамные окна. Парки и дворы без машин. Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 154-20-97
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Цены снижены! Участок с домом от 3,3 млн рублей! Коммуникации, подведенный газ. 20 минут и Вы на даче! Новорижское шоссе.
+7 (495) 154-04-20
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
Только в октябре скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых корпусах! От 70,1 тысяч рублей/кв.м. Ипотека за 1 день. Рассрочка до 2023 года. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Дом в центре Москвы. Дарит время на развлечения!  Собственный двор для игр и развития. Свой детский клуб.  Уютный ландшафтный двор-сад.
+7 (495) 818-76-56
ЖК "Эталон-Сити"!
ЖК "Эталон-Сити"!
Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на лес. Сдача в 2018 году. Спешите!
+7 (495) 116-87-06
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 8 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 7 минут пешком до метро Водный стадион.
+7 (495) 106-31-25
ЖК «Летний Сад»
ЖК «Летний Сад»
Выгодные условия приобретения квартир в новых корпусах. Успей на старте. Собственный двор-парк, детский сад и школа на территории, подземный и гостевой паркинги
+7 (495) 153-97-54
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс
+7 (495) 154-04-14
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с видом на набережную с панорамными видами на канал им Москвы. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детский сад, школа с бассейном, медицинский центр и спа
+7 (495) 127-44-87
Готовые Апартаменты Дом №128!
Готовые Апартаменты Дом №128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Закрытый двор и фитнес в доме!
+7 (495) 154-91-09
ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»
Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами
+7 (495) 021-87-28
Квартиры в ЖК Позитив! г. Москва!
Квартиры в ЖК Позитив! г. Москва!
ЖК Позитив рядом с м. Румянцево, Саларьево, Солнцево, прописка-Москва! Спец.предложение на 2-х комнатные квартиры.Скидка до 400 тыс. рублей до 31.10
+7 (495) 185-98-44
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Скидки на 2-х и 3-комнатные квартиры до конца октября. Квартиры от 130 000 руб./кв.м. Апартаменты от 108 500 руб./кв.м. Количество ограничено. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг.Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
Жилой Квартал Новые Котельники
Жилой Квартал Новые Котельники
Жилой Квартал Новые Котельники в 10 минутах от м. Котельники, всего в 1,5 км от МКАД, свой пляж с чистейшими озерами, лесопарк, 4 детских сада и языковая школа, дворы без машин, развитая инфраструктура.
+7 (495) 154-40-77
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните
+7 (495) 463-08-60
ЖК Новая Салтыковка. Цены ниже летних!
ЖК Новая Салтыковка. Цены ниже летних!
Квартиры от 4,6 млн руб. Просторная планировка, панорамные окна. Охраняемая территория. Парк и озеро в пешей доступности.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42