Инвестиции в недвижимость Новой Москвы принесут прибыль до 30%
13.09.2018

Инвестиции в недвижимость Новой Москвы принесут прибыль до 30%

Приобретение недвижимости на этапе котлована обычно подается как выгодная инвестиция – после ввода в эксплуатацию стоимость квартиры, как правило, оказывается значительно выше цены покупки. Но какую именно доходность принесет сам факт сдачи, определить бывает непросто: на ценовые параметры влияет слишком много факторов, в том числе и органический рост цены в целом по рынку. Впрочем, эксперты компании «Метриум» обнаружили, что за последние несколько лет средние ценовые показатели в Новой Москве почти не изменились. Это дало возможность более точно рассчитать прирост стоимости на каждом из этапов возведения новостройки.

По итогам первого полугодия 2018 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы составила 107,1 тыс. рублей. В начале 2017 года этот показатель был на уровне 105 тыс. рублей, в 2016 – 105,7 тыс. рублей, а в 2015 – 104,8 тыс. рублей. Таким образом, средние ценовые показатели на локальном рынке за четыре года почти не изменились – фиксировались колебания в пределах двух процентов. Подобная стабильность позволила оценить влияние каждого этапа строительства на стоимость квадратного метра. Средний «квадрат» на этапе котлована в Новой Москве оценивается сегодня в 104,8 тыс. рублей. При переходе в стадию монтажных работ цена незначительно снижается до уровня 104 тыс. рублей. Следующий этап – отделочные работы – дают прирост в 10,3% относительно котлована (115,6 тыс. рублей). Финальная стадия – получение разрешения на ввод в эксплуатацию – прибавляет к начальной стоимости 13,2% (118,6 тыс. рублей). Таким образом, средняя доходность на всем жизненном цикле без учета инфляции и курсовых колебаний сегодня составляет без малого 15%. Учитывая то, что обычно новостройка возводится за 2-2,5 года, подобная доходность превышает ставки по банковским депозитам. На сегодняшний день средняя ставка по двухлетнему вкладу в российских банках составляет 4,5% годовых.


динамика


Кроме того, аналитики «Метриум» рассмотрели динамику увеличения цены по мере роста строительной готовности отдельно для разной типологии квартир. Самые лучшие показатели продемонстрировали студии. Уже на этапе отделочных работ увеличение стоимости квадратного метра составило 22,7% относительно котлована – со 123,2 тыс. рублей до 151,1 тыс. рублей за кв. м. 

Однако дальнейшую динамику проследить не удалось. Данный продукт оказался самым востребованным на рынке Новой Москвы ­– до момента стадии ввода в эксплуатацию все студии были распроданы. 

Это демонстрирует не только хорошую доходность, но и высокую ликвидность. Оба показателя крайне важны для инвестора. «Дефицит готовых студий на первичном рынке Новой Москвы играет на руку инвесторам, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При отсутствии конкуренции со стороны девелоперов реализовать свой актив можно гораздо быстрее и по более выгодной цене. Если уже на этапе отделки прирост стоимости составил почти 25%, то после получения РВЭ доходность может превысить отметку в 30%». 

Хорошую динамику также показали трехкомнатные квартиры. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра на старте составляет сегодня 98,3 тыс. рублей. На стадии отделки цена доходит до 110,6 тыс. рублей за кв. м (+12,6%), а после получения РВЭ – 125,6 тыс. рублей за «квадрат» (+27,9%). В категории одно-, двух- и многокомнатных квартир динамика роста цены в процессе стройки была зафиксирована на более низких уровнях. Так, для «однушек» показатель составил 7,8%, а у многокомнатных – 5,9%. «Двушки», напротив, не дорожают: разница в стоимости на котловане и после ввода в эксплуатацию составила минус 7,8%.

Изменение цены кв. м в новостройках НМ по комнатности

Комнаты

Ср. стоимость кв. м на котловане (тыс. руб.)

Ср. стоимость кв. м после получения РВЭ (тыс. руб.)

Динамика

Студии

123,2

151,1 (отделка)

+22,7%

1-комн.

115,1

124

+7,8%

2-комн.

103,8

95,8

-7,8%

3-комн.

98,3

125,6

+27,9%

4+ комн.

97,2

103

+5,9%


Учитывая инвестиционную привлекательность студий и трехкомнатных квартир, аналитики «Метриум» собрали данные по проектам Новой Москвы с минимальным порогом входа в данных категориях. 
Рассматривались самые низкие цены на студии и «трешки» в корпусах на начальном этапе строительства. В сегменте студий минимальный показатель зафиксирован в ЖК «Баркли Медовая Долина». На этапе котлована самый доступный вариант обойдется в 2,07 млн рублей. Это лот площадью 20,6 кв. м со сдачей в 4 квартале 2019 года. На втором месте располагается новый жилой комплекс «Остафьево», цены на студии в котором начинаются от 2,62 млн рублей (27,8 кв. м). В тот же период будет сдаваться и корпус в ЖК «Скандинавия», в котором реализуется наиболее доступная студия в этом проекте – 2,46 млн рублей за 20,5 кв. м. В топ-5 также вошли ЖК «Новое Бутово» (от 2,75 млн рублей), «Бунинские Луга» (от 2,8 млн рублей) и микрорайон Центральный Новых Ватутинок (от 2,93 млн рублей). Причем в Новых Ватутинках в минимальном бюджете предлагается самая просторная студия, площадь которой составляет 27,9 кв. м. Кроме того, это проект будет сдан в эксплуатацию раньше всех из первой пятерки, что обеспечит возможность быстрее получить прибыль от инвестиций.

5 ЖК Новой Москвы с минимальной стоимостью студий на котловане

Название ЖК

РВЭ

Min стоимость студии (млн руб.)

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Баркли Медовая Долина

4 кв. 2019

2,07

20,6

100,5

Остафьево

1 кв. 2020

2,62

27,8

94,3

Новое Бутово

2 кв. 2020

2,75

25,52

107,6

Бунинские Луга

3 кв. 2020

2,82

19,8

142,5

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный

3 кв. 2019

2,93

27,9

105


Самая доступная «трешка» на этапе котлована предлагается в жилом комплексе «Остафьево» – от 4,61 млн рублей (68,76 кв. м). В «Испанских кварталах» порог входа в рассматриваемой категории составляет 5,92 млн рублей (65,3 кв. м). Замыкают тройку Новые Ватутинки – от 5,97 млн рублей (65,6 кв. м). Также в пятерке ЖК «Баркли Медовая долина» (от 6,09 млн рублей, 62,93 кв. м) и «Филатов Луг» (от 6,36 млн рублей, 60,68 кв. м).

5 ЖК Новой Москвы с минимальной стоимостью «трешек» на котловане

Название ЖК

РВЭ

Min стоимость студии (млн руб.)

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Остафьево

1 кв. 2020

4,61

68,76

67,1

Испанские кварталы

1 кв. 2020

5,92

65,3

90,7

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный

4 кв. 2019

5,97

65,6

91

Баркли Медовая долина

4 кв. 2019

6,09

62,93

79,9

Филатов Луг

2 кв. 2020

6,36

60,68

86,6


«Рынок Новой Москвы сегодня открывает хорошие возможности для тех, кто хочет получить доход за счет изменения цены по мере роста строительной готовности, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». –Учитывая хорошие показатели доходности, высокий спрос со стороны конечного покупателя, а также доступный порог входа, недвижимость в новостройках Новой Москвы сегодня является крайне привлекательным инвестиционным инструментом. Можно ожидать, что в ближайшее время доля таких сделок будет только расти».


Материалы по теме


Вернуться к спискуЖилой комплекс «Румянцево-Парк» - бизнес-класс по комфортной цене
Спецпредложения
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс
+7 (495) 154-04-14
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Цены снижены! Участки под ИЖС от 750 000 руб.! Газ, вода, электричество. Новорижское шоссе. 20 минут и Вы на даче!  Поселок готов!
+7 (495) 154-04-20
Готовые Апартаменты с отделкой Дом №128!
Готовые Апартаменты с отделкой Дом №128!
Апартаменты от лидера по критериям доступности, надёжности и качеству строительства! реализацией объекта занимается одна из ведущих на рынке недвижимости, строительная компания ГК «Кортрос»!
+7 (495) 154-42-35
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Румянцево-Парк»
ЖК «Румянцево-Парк»
Квартиры от 2,9 млн Выгода до 850 000 руб. Свободные планировки. Закрытые дворы. Подземный паркинг. Ландшафтный дизайн. м. Саларьево
+7 (495) 266-79-27
ЖК «Кленовые Аллеи»
ЖК «Кленовые Аллеи»
Только в сентябре! Успей купить квартиру от 2,9 млн и получи шанс выиграть машину! Метро через дорогу!
+7 (495) 154-08-36
ЖК «Изумрудные холмы».
ЖК «Изумрудные холмы».
Скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых домах. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с видом на набережную с панорамными видами на канал им Москвы. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детский сад, школа с бассейном, медицинский центр и спа
+7 (495) 127-44-87
Лидер на Ленинском
Лидер на Ленинском
Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны.
+7 (495) 154-52-75
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 5 минут пешком до метро Водный стадион
+7 (495) 106-31-25
Деревянные дома от 221 500 р. в сентябре!
Деревянные дома от 221 500 р. в сентябре!
Деревянные дома от Зодчего. Гарантия до 25 лет. Построим от 5 дней. Кредит. Материнский капитал. Фундамент в подарок! Акция продлится до конца сентября - торопитесь!
+7 (495) 154-86-44
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 174 000 за кв. м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК «Эталон-Сити» от Группы «Эталон»
ЖК «Эталон-Сити» от Группы «Эталон»
Квартиры с отделкой от 7,1 млн руб.! Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Фитнес-центр с басейном, детский сад! Сдача в 2018г.! Спешите!
+7 (495) 116-87-06
ЖК «Крылья». Ипотека 5,5%!
ЖК «Крылья». Ипотека 5,5%!
Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад.
+7 (495) 154-43-65
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Скидки на 2-х и 3-комнатные квартиры до конца сентября. Квартиры от 130 000 руб./кв.м. Апартаменты от 108 500 руб./кв.м. Количество ограничено. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Квартал MATCH POINT
Квартал MATCH POINT
Рядом два парка!  Апартаменты бизнес-класса от 6,7 млн руб. на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Ипотека от 8,7%
+7 (495) 154-54-12
ЖК «Летний Сад». Старт продаж новых корпусов!
ЖК «Летний Сад». Старт продаж новых корпусов!
Успейте купить квартиру на старте продаж со скидкой до 5%. Только в сентябре 2-комн. квартиры от 7,2 млн руб! Собственный двор-парк, детский сад и школа.
+7 (495) 153-97-54