Повод задуматься, или какие опасности несет в себе заниженная стоимость недвижимости
20.04.2018

Повод задуматься, или какие опасности несет в себе заниженная стоимость недвижимости

Нередко при продаже и покупке жилой недвижимости стоимость, указанная в договоре, занижается по просьбе покупателя или продавца. Мотивов для этого довольно много, однако далеко не каждый задумывается о последствиях такого решения. А как раз они могут быть довольно неприятными.

1. Выгоды


Обычно стороной, которая выступает с предложением занизить стоимость квартиры в документах, является продавец. Зачастую это связано с тем, что жилье, которое пытаются продать, находится в собственности менее 3 лет или 5 лет, если квартира стала собственностью после 2016 года. В такой ситуации схема занижения стоимости позволяет продавцу обойти выплату налогов. 

Может возникнуть и противоположная ситуация, когда изменить цену жилья в договоре просит покупатель. Чаще всего это происходит с покупателями элитной и дорогой недвижимости, у которых большая часть доходов «серая» и которые старается избежать дополнительных вопросов со стороны правоохранительных органов и прочих структур. 

2. Риски

• Если налоговая инспекция все-таки обратит внимание на такую сделку и докажет, что указанная в договоре стоимость далека от реальности, то продавцу придется заплатить налог, который взимается с 70% кадастровой стоимости, а также штраф – 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки.

• Покупатель в случае такой «серой» сделки может потерять возможность получения налогового вычета. 

• Заниженная стоимость при купле-продаже также является и популярной среди мошенников схемой. Продавец после заключения сделки обращается в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как стоимость квартиры не рыночная, недействительная, неактуальная и т.п. При этом если суд встает на сторону продавца (а так происходит чаще всего), мошенник получит квартиру обратно, а приобретателю жилья возвращается только та сумма, которая указана в договоре. Таким образом, покупатель потеряет разнице между ценой, уплаченной по факту, и суммой, указанной в договоре. 

• Даже если сделка будет признана судом недействительной по каким-либо другим причинам, процедуру купли-продажи придется проходить заново как продавцу, так и покупателю, что вряд ли доставит удовольствие обеим сторонам.

3. Совет

Приобретая квартиру, покупателю необходимо ознакомиться со средним уровнем цен недвижимости в интересующем его районе. Если заинтересовавшее предложением на 1-1,5 млн дешевле рыночной стоимости, это должно не столько привлечь, сколько насторожить. 


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуПерепланировка и ипотека: о каких согласованиях не стоит забыватьЛайфхак: Как обустроить жилую комнату в гараже
Спецпредложения
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Микрогород "В лесу", м. Пятницкое шоссе. Большой выбор квартир различными вариантами отделки.Подземный паркинг. Детский сад, школа, инфраструктура. Ипотека.Предложение от застройщика
Новые Изумрудные холмы
Новые Изумрудные холмы
Квартиры в новых видовых корпусах от 2,9 млн руб. Заселенный микрорайон. Наземное метро во 2 половине 2019г. Сдача 2021 год.
+7 (495) 152-17-14
ЖК "Малаховский квартал"!
ЖК "Малаховский квартал"!
Квартиры в инфраструктурном районе. Ипотека от 6%. Охраняемая территория. Паркинг. Звоните!
+7 (495) 151-84-35
FRESH. Старт продаж в новом корпусе!
FRESH. Старт продаж в новом корпусе!
Квартиры в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Подземный паркинг. Охрана. Консьерж 24/7.
+7 (495) 154-33-18
ЖК «Ясный».
ЖК «Ясный».
Скидка 5%. Ипотека от 6%. 10 мин пешком от м. "Домодедовская". Близость к паркам. Идет заселение!
+7 (495) 151-83-44
Жилой комплекс «Летний сад»
Жилой комплекс «Летний сад»
Квартиры в готовых и строящихся корпусах!. Скидки на 2-х комнатные квартиры до 3% Уникальные планировки. м "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 5,5%.Свой парк на территории. Детский сад. Успейте купить!
+7 (495) 152-70-53
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Выдаем ключи! 10 мин. м. Динамо, 3 мин. м. ЦСКА! Только в июле: отделка в подарок! Центральное кондиционирование, фитнес клуб с бассейном, магазины, ресторан и кафе в доме!
+7 (495) 132-40-52
Последние готовые квартиры у парка!
Последние готовые квартиры у парка!
СИМВОЛ. Дома бизнес-класса на границе ЦАО. Потолки до 3,5 м, панорамные окна. Свой парк "Зеленая река". Паркинг. Охрана. Рядом 3 ст. метро.
+7 (495) 154-39-35
ЖК "Триколор" на ВДНХ
ЖК "Триколор" на ВДНХ
Супер ставка! Ипотека от 6,4%
+7 (495) 104-89-57
КП « Ла-Манш », Новая Рига, 57 км.
КП « Ла-Манш », Новая Рига, 57 км.
7 участков по супер-цене от 1,3 млн руб.! Готовый европейский поселок для жизни со всеми коммуникациями: газ, водоснабжение, электричество! Экологически чистый район! Закрытая охраняемая территория!
+7 (495) 106-32-19
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить
+7 (495) 152-66-15