Перепланировка и ипотека: о каких согласованиях не стоит забывать
13.04.2018

Перепланировка и ипотека: о каких согласованиях не стоит забывать

Многие покупатели жилья, приобретая недвижимость в ипотеку, относятся к своей покупке как к собственности, полагая, что кредитное обременение не имеет значения и можно творить и воротить в квартире все, что душа пожелает. Именно в этот момент новоиспеченные собственники начинают строить фантастические планы по переделке и перепланировке своей жилплощади, стремясь сделать свою квартиру более функциональной, комфортной и уютной. Однако квартира с обременением имеет массу оговорок, в том числе и по возможностям перепланировки. Незнание этих ограничений способно не только значительно усложнить жизнь, но и вовсе лишить приобретенной недвижимости. Дабы не столкнуться с такими проблемами, давайте разберемся, как стоит себя вести, если изменение конструкции помещений так желанно.


1. Прочтите договор с банком еще раз

Прежде чем приступать к перепланировке, внимательнейшим образом прочтите договор с банком еще раз. Некоторые организации предусматривают при несогласованной перепланировке небольшие штрафы, а некоторые – полный возврат полученного займа. Дабы не попасть в затруднительное положение, лучше заранее уточнить, что вас может ожидать. 

2. Подготовьте проект предполагаемых изменений

Подготовка проекта перепланировки ипотечной квартиры и пакета необходимых документов ничем не отличается от подготовки к перепланировке обычной квартиры. Обычно для обеспечения законности процесса необходимо подготовить поэтажный план и экспликации из БТИ, план перепланировки и техническое заключение о возможности проведения необходимых работ.

3. Согласование перепланировки в БТИ

Подготавливая проект переделки, следует ознакомиться с правилами изменения конструкции помещений. Принципиальными вопросами при этом являются невозможность изменения и уничтожения несущих конструкций, уменьшение жилой площади, а также перенос мокрых точек. 

4. Обратитесь в банк за разрешением

Вам потребуется написать заявление в банк с просьбой разрешить перепланировку, при этом перед передачей данного заявления в организацию обязательно сделайте его копию. Как только кредитная организация примет решение, вы получите письменный ответ. 

5. Воплотить все задуманное

6. Зарегистрируйте изменения в БТИ

После проведенных работ вам потребуется вызвать службу БТИ для того, чтобы они проверили все изменения и подготовили все заверяющие необходимые бумаги.
 
7. Отчет перед банком

Возможно, вашему банку будет достаточно предоставленных бумаг. В противном случае сотрудники банка могут высказать желании посетить вашу квартиру. Бояться этого не стоит – в конечном счете ипотечная квартира является фактически собственностью банка.

Несмотря ни на что, бояться согласования перепланировки ипотечной квартиры с банком не стоит. Кредитные организации сегодня проявляют адекватность и лояльности в решении данного вопроса, особенно если вы проявили себя как надежный добросовестный заемщик. 


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуИзлюбленные схемы мошенников, или как не остаться без квартиры и денегПовод задуматься, или какие опасности несет в себе заниженная стоимость недвижимости
Спецпредложения
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро "Полежаевская". От 5,6 млн руб.
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Только в январе специальные цены на готовые просторные квартиры. Успейте купить!
+7 (495) 153-97-45
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Отдохните от города. В самом центре, в самой тишине. Совершенные системы комфорта. Ненавязчивый сервис. Свой двор-сад.
+7 (495) 255-36-56
ЖК «Фили Сити»
ЖК «Фили Сити»
3 мин до м. Фили. Беспроцентная рассрочка на 2 года! Вид на Поклонную гору.  

+7 (495) 126-43-79
Дом128 Профсоюзная
Дом128 Профсоюзная
Только в январе скидка 5%. Апартаменты от 173 000 руб. за кв.м. Отделка. Рассрочка до конца 2019г.
+7 (495) 154-42-35
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Квартиры от 3,2 млн руб. Различные планировки, 4 варианта отделки. Малоэтажный микрорайон в окружении чистой природы
+7 (495) 126-12-38
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Детский  развивающий клуб Kid's Lab, в котором по-настоящему интересно.
+7 (495) 431-79-45
DM TOWER - Скидка до 12%
DM TOWER - Скидка до 12%
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 132 000 руб/м2. Рассрочка до 11 мес.
+7 (499) 370-49-36
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
Комфорт-класс от 7.8 млн руб.! 5 минут пешком от ст.м. "Нижегородская улица". Закрытая территория, двор без машин
+7 (495) 116-70-89
ЖК «Настроение»
ЖК «Настроение»
Квартиры в СВАО от 5,2 млн рублей!
+7 (495) 126-32-16