Инвестиции в арендное жилье: какую квартиру выбрать
24.04.2017
Кризис на рынке недвижимости заметен невооруженным глазом, а люди продолжают вкладываться в жилье, несмотря на пессимистические прогнозы аналитиков. Многие приобретают квартиры для себя, кто-то же приобретает недвижимость для сдачи в аренду, чтобы получать дополнительный доход в эти непростые времена. При этом некоторые эксперты заблаговременно «похоронили» инвестиционные сделки с квартирами под аренду.
Стоит отметить, что вкладывая деньги в квартиру для сдачи в аренду, следует ориентироваться не на собственные представления о «прекрасном», а на требования арендного рынка. Давайте разберемся, какую же квартиру выбрать и не прогадать.
1. «Однушка» - оптимальный вариант
Как утверждают эксперты, самый ходовой товар на рынке аренды – однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м. На их долю приходится чуть меньше половины спроса. В то же время многокомнатные квартиры не очень привлекательны, только если вы не готовы пустить туда сразу несколько квартирантов. Правда, надо быть готовым к тому, что «спрашивать» порядок в такой квартире будет сложнее.
2. Начальная стадия строительства- упущенная выгода
Покупатели любой недвижимости в своем стремлении сэкономить приобретают жилье на начальной стадии строительства. Но покупая квартиру для сдачи в аренду, стоит всегда помнить, что вы на ней будете зарабатывать, а значит, ожидание ввода в эксплуатацию может оказаться временем убытков. К тому же квартира в необжитом микрорайоне без сложившейся транспортной и социальной инфраструктуры выглядит в глазах арендатора не очень привлекательно.
3. Апартаменты
Для сдачи в аренду подойдет не только традиционная жилая недвижимость, но и апартаменты. Более того, некоторые комплексы апартаменты предназначены именно под аренду, так что покупателям доступна недвижимость сразу с отделкой и даже меблировкой. При этом апартаментная арендная ставка практически такая же, как и у квартир, правда, коммунальные платежи могут быть выше. Однако у апартаментов есть явное преимущество – это возможность их сдачи управляющей организации. Правда, если в дальнейшем вы планируете сами проживать здесь, то может стоить все-таки остановить свой выбор на классической квартире.
