«Спокойствие, только спокойствие», или 5 признаков долгостроя

28.12.2016

Приобретая недвижимость на этапе строительства, покупатель всегда надеется «на лучшее», рассчитывая вовремя получить ключи от своей долгожданной квартиры. При этом далеко не каждый знает, как разглядеть в «благополучной» на первый взгляд стройке потенциальный долгострой. Однако это возможно – достаточно обратить внимание, как минимум, на 5 признаков, «разоблачающих» проблемную стройку.


1. Проектная декларация «под прицелом»

Проверяя документацию объекта, следует обращать внимание не столько на количество, внесенных изменений, сколько на характер этих корректировок. 214-ФЗ не запрещает застройщику вносить изменения, более того некоторые из них должны вноситься ежеквартально. Внимание же дольщика должны привлекать те редакции проектной декларации, в которых изменяются сроки ввода в эксплуатацию. Если такую информацию вы все-таки заприметили, то самое время обратиться к застройщику и задуматься о целесообразности покупки.

2. Бесплатный сыр только в мышеловке

В условиях кризиса очень многие застройщики идут на некоторые послабления в своей ценовой политике, предлагая покупателю довольно выгодные условия и скидки. Однако любой щедрости есть предел, который обычно составляет не более 10-15%. Если же компания обещает вам скидку больше, это повод призадуматься: вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности и пытается найти хоть какие-то средства на достройку уже начатых корпусов. 

3. Затишье на стройплощадке

Большинство добросовестных застройщиков давно ведут открытую политику по отношению к дольщикам и ведут видео-трансляции со стройплощадок, а также регулярно выкладывают видеоотчеты. Кроме того, большинство компаний предлагают посетить площадку самолично перед заключением договора. Если же застройщик каким-то образом этому препятствует или на объекте полное «затишье» с парочкой сонных рабочих, это повод «притормозить» процесс подписания договора. 

4. Постоянная смена генподрядчиков

Довольно распространена практика, когда девелопер привлекает к работам сторонние генподрядные организации. При этом однократная его смена совершенно не повод для паники: возможно, девелопера просто не устроило качество строительство и он нашел более порядочного исполнителя. Однако постоянная чехарда с изменением организаций может сигнализировать о том, что сами генподрядчики не желают продолжать сотрудничество с девелопером, например, из-за невыполнения финансовых обязательств. 

5. А был ли девелопер?

Самым красноречивым сигналом ухудшения ситуации является стремление девелопера или застройщика избежать общения с дольщиками. Они могут не отвечать на звонки или отказываться разъяснять ситуацию. В любом случае первым делом стоит хотя бы попробовать наладить общение с компанией, а уже потом обращаться в вышестоящие инстанции. История знает большое количество примеров, когда дольщикам пришлось ждать по несколько лет своих квартир. Но они их все-таки дождались. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуЖенский взгляд на покупку жилья, или 5 стереотипов о женщинах, покупающих недвижимостьКак распознать «нехорошую» арендную квартиру
Спецпредложения
3-комн. квартира в новостройке 12,5 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 12,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дмитриева ул, 1
77.41 / 42.57 / 13.35 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 7,4 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 7,4  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дмитриева ул, 1
57.66 / 28.42 / 12.81 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 9,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 9,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дмитриева ул, 1
57.75 / 28.42 / 12.9 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 9,8 млн.p
Дом 9,8  млн.p
Московская обл, Видное г, Лопатино д, Моряков ул
2.5 соток / 195 м2
Оставить заявку
Дом 140,0 млн.p
Дом 140,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Малиновая ул, 17
36 соток / 945.8 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Бехтеево д
15 соток / 107.9 м2
Оставить заявку
Дом 11,5 млн.p
Дом 11,5  млн.p
Московская обл, Ступино г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 36,7 млн.p
Дом 36,7  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г
8.1 соток / 222.5 м2
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Петровское с, Заречье-94 снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Лыщево д
12.9 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,9 млн.p
1-комн. квартира 9,9  млн.p
Москва г, Шоссейная ул, 57
37 / 21 / 10 м2 10 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,3 млн.p
2-комн. квартира 11,3  млн.p
Москва г, Щёлковское ш, 79к1
45.1 / 29.7 / 6 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Ветеран снт, 133
12 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 8,2 млн.p
Участок 8,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
4.1 соток
Оставить заявку