Договор дарения квартиры, или почему подарки иногда приходится возвращать

Как известно, подарки не возвращают. Однако это не касается недвижимости и дарения квартир. Нарушение, на первый взгляд, базовых законов приличия объясняется спецификой «натуры» договора дарения, у которого, как показывает практика, довольно много слабых сторон. Знание же этих проблемных точек способно защитить вас от «отъема» такого ценного подарка. Так что самое время разобраться, что же за зверь этот договор дарения?
1. Дарение – безвозмездная сделка
Договор дарения недвижимости всегда подразумевает исключение любых денежных взаиморасчетов между участниками сделки. Однако некоторые сделки, несмотря на то, что заключаются юридически как дарение, фактически являются скрытой куплей-продажей. При этом, если факт денежного «вознаграждения» будет доказан, сделка может быть признана недействительной.
2. Дарение легко оспаривается в суде
Возможно, вы будете удивлены, но даже если человек решил передать вам право собственности, это вовсе не значит, что его родственники и наследники будут согласны с таким решением. Так, почти всегда оспариваются сделки, в которых дарителем выступает пожилой и тяжело больной человек.
3. Дарение имеет обратную силу
Гражданский кодекс предусматривает несколько случаев, при которых сделка дарения может быть аннулирована. Кроме того, даритель в любой момент может вернуть себе подаренное, если в договоре имеется пункт, устанавливающий такую возможность. Так что даже договор дарения стоит прочитать от первой до последней страницы, уделив особое внимание пунктам, прописанным мелким шрифтом.
4. Дарение подразумевают уплату налогов.
Если вы с дарителем не находитесь в близком родстве, вам придется выплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
5. Продажа квартиры, полученной в дар без уплаты налогов, возможна спустя 3 года
Если вам досталась квартира без уплаты налога, то продать ее по договору купли-продажи вы сможете только через 3 года.

При этом стоит отметить, что снизить риск оспаривания договора дарения довольно просто, достаточно следовать нескольким простым правилам:
1. Заключайте договор дарения исключительно в нотариальной форме. Нотариус заблаговременно разъяснит права сторон, так что поводов «придраться» у суда будет значительно меньше.
2. Попросите дарителя предоставить справки о том, что он не стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, а также документ, подтверждающий, что он полностью дееспособен.
3. Помните, что договор дарения не может быть заключен малолетними детьми, а также лицами, занимающими государственные должности и передающими объекты дарения, связанные с исполнением должностных обязанностей.