Делать или не делать, или какая перепланировка допустима

02.08.2016

Не каждая планировка современной квартиры (что уж говорить о квартирах советского периода) соответствует нашим требованиям и представлениям о прекрасном. Так что порой для того, чтобы наше жилище хоть на сантиметр приблизилась к нашему представлению о квартире мечты, ремонта будет недостаточно. Необходимы более радикальные меры. Например, перепланировка. 


Перепланировка, конечно, вещь приятная, однако основательное изменение плана квартиры может потребовать от вас не только согласования с соответствующими инстанциями, но и узаконивания. А это удовольствие мало того, что кропотливое, так еще и довольно затратное. 

Вы можете и не сообщать в БТИ о произведенной перепланировке, но в случае продажи ваша жилплощадь однозначно потеряет в цене. Кроме того, существуют довольно жесткие правила перепланировки, несоблюдение которых может повлечь непредсказуемые и фатальные последствия. Так что к любой перепланировке необходимо подходить предельно серьезно и, как минимум, определить, что можно, а что категорически нельзя.

Итак, что же запрещено делать?

1. Нарушать целостность несущих стен

Капитальные стены – это залог надежности конструкции всего дома, так что любые манипуляции с несущими стенами строго запрещены. Это не блажь, а требование безопасности, ведь даже создание незначительного проема в несущей стене приведет к увеличению нагрузки на нее, что может повлечь не только повреждение, но и обрушение стены всего дома.
Так что, прежде чем приступать к любым работам, сверьтесь с техническим паспортом квартиры или дома. Обычно несущие конструкции на проектах обозначаются более толстыми линиями или же отмечаются штриховыми линиями.

2. Увеличивать нагрузку на общедомовые коммуникации

Вряд ли кто-то из ваших соседей будет вам благодарен, если вы во время ремонта сделаете себе теплые полы с подогревом от общедомовых коммуникаций, оставив их без достаточного отопления.
Мощность общедомовых коммуникаций рассчитывается на определенное количество квартир и на определенную нагрузку, так что если кто-то решит потреблять больше, кто-то явно пострадает. Как гласит народная мудрость, где-то прибыло, где-то - убыло. Именно поэтому проведение отопления на балконах и лоджиях и устройство теплых домов от общедомовых коммуникаций запрещены. 

3. Переносить газовые трубы и водяные стоки, а также нарушать вентиляцию

Все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стоками обязательно должны быть согласованы. А нарушение работы систем просто недопустимо. 

4. Переносить санузел или кухню

Возможно кого-то расстроит эта новость, но переносить санузел недопустимо. Все мокрые зоны в домах должны находиться друг под другом. 

5. Объединять кухню и комнату, если в доме газовой системе

Если в вашей квартире проведен газ, то вы сразу можете похоронить идею объединения комнаты и кухни. Вы, конечно, можете сделать оконный или дверной проем, но это максимум, который допустим. Объединение комнаты и кухни допустимо только в тех квартирах, кухни которых оборудованы электроплитами. 
 
6. Увеличение нежилой площади за счет жилой

У вас не получится увеличить коридор за счет уменьшения площади вашей гостиной, даже если ваш коридор размером с коврик. При этом обратная процедура вполне допускается.

7. Устраивать комнаты менее 8 кв. м

Создание жилого помещения площадью менее 8 кв. м недопустимо. Кроме того, любое жилое помещение должно быть оснащено приборами отопления и иметь доступ естественного освещения.

А теперь немного о приятном - о том, что же все-таки разрешено: 

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

2. Объединять балкон, лоджию с пространством помещения

3. Увеличивать мокрую зону за счет нежилых помещений (коридоры, кладовки и т.п.)

4. Объединять санузлы

5. Увеличить жилое пространство квартиры за счет нежилых помещений

Эти переделки официально разрешены, однако, как бы там ни было, лучше согласовать даже самые незначительные изменения в вашей квартире, дабы в дальнейшем избежать проблем и непредвиденных расходов.


Материалы по теме


Вернуться к спискуКак заемщики ипотечные банки в кризис выбиралиКвартира в лесу: 7 самых зеленых ЖК Подмосковья
Спецпредложения
9-комн. квартира 6,1 млн.p
9-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Химки г, Сходня мкр, Овражная ул, 24к8
31 / 18 / 4 м2 6 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Муковнино д
12 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Немчиновка с, Советский пр-кт
13 соток / 520 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Легчищево д, 85
14 соток / 315 м2
Оставить заявку
Дом 16,9 млн.p
Дом 16,9  млн.p
Московская обл, Чехов г, Еськино д, Еськино СХ тер
12.5 соток / 197 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Раменское г
6 соток / 195 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 48,4 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 48,4  млн.p
Москва г, Шелихова проезд, 9к1
84.6 / 67.68 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
4-комн. квартира 30,0 млн.p
4-комн. квартира 30,0  млн.p
Москва г, Ельнинская ул, 20к2
93.8 / 61.7 / 10.2 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Московский п, Мичуринец снт, 133
4 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 23,0 млн.p
Участок 23,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
30 соток
Оставить заявку
Участок 90,0 млн.p
Участок 90,0  млн.p
Москва г, Внуковское п, Изварино д
50 соток
Оставить заявку
Участок 18,0 млн.p
Участок 18,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Шарапово д
12 соток
Оставить заявку
Участок 1,9 млн.p
Участок 1,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, Косовка д
11 соток
Оставить заявку