Как спастись от долгостроя?
01.04.2016

Как спастись от долгостроя?

Одна из самых частых проблем, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости – долгострой. Как заранее определить проблемный объект и не попасть в сложную ситуацию? И что делать, если вы уже купили жильё, а уже потом выяснилось, что сроки его сдачи относятся к неопределённому, но довольно отдалённому будущему?


В настоящее время даже крупные застройщики с хорошей репутацией не могут давать абсолютных гарантий, что объект будет завершён в срок и не будет заморожен. 

Долгострои имеют свойство замирать на самых разных стадиях. В некоторых объектах часть домов уже может быть сдана и заселена, а иные остаются на уровне фундамента или вообще площадки.

Строительство прекращается вообще или идёт крайне медленно (а стоимость жилья при этом продолжает прирастать). 

Для неспециалиста негативные предпосылки не могут быть очевидными, однако есть некоторые признаки, по которым можно вычислить стройку «в группе риска». 

Заметить тревожный звоночек можно уже на этапе просмотра цен. Скидки и акции не могут не привлечь внимание, от выгодного предложения отказываться трудно и странно. Но если кусочек выглядит чрезмерно лакомым, то это повод для беспокойства. Слишком большая скидка – выше средней по рынку – и длительный срок действия специальной акции говорят о том, что застройщик отчаянно нуждается в деньгах, и ему вот-вот станет или уже стало не на что продолжать строительство.

Также при выборе недвижимости никогда не будет лишним съездить на интересующий объект. Если на строительной площадке наблюдается весьма вялая активность, то, со всей очевидностью, строительство уже замирает. Важно – вам следует именно съездить на стройку, а не удовлетворяться онлайн-трансляциями, ведь застройщик вполне может включить старую запись с тех времён, когда стройка шла полным ходом.

Если в документации объекта есть изменения по срокам сдачи, стоит выяснить, почему так произошло. Проверьте также, есть ли у дома документы на подключение коммуникаций – без них даже полностью достроенный дом принят не будет.

Загляните на форумы и страницы объекта в социальных сетях. Если есть какие-либо проблемы, то наверняка вы увидите бурное обсуждение. В случае присутствия на странице представителя застройщика оцените, как он общается с пользователями. Если он уходит от ответов на вопросы, то у компании, без сомнения, есть проблемы. 

Кроме того, следует посмотреть, насколько часто у проекта сменяются генеральные подрядчики. Если это происходит с завидной регулярностью, можно допустить мысль, что застройщик не может выполнять свои финансовые обязательства, и подрядчики уходят. 
 
Что делать, если квартира уже куплена, и вы вдруг поняли, что её сдача откладывается на неопределённый срок? 

Как вариант, если застройщик вызывает доверие и если вопрос о жилье не стоит остро, можно подождать. Да, скорее всего, ждать придётся годы, но это наиболее легко осуществимый вариант.

Если ждать нет возможности, можно попытаться продать квартиру. Шанс на это, правда, невелик, и продавать придётся по цене ниже рыночной. 

Третий вариант – расторгнуть договор ДДУ. Так можно не просто вернуть свои деньги, но и получить определённую выгоду, которая несколько компенсирует сорванные планы. Это можно осуществить в одностороннем порядке, если девелопер не передал квартиру покупателю в течение двух месяцев со срока, прописанного в договоре. После письменного уведомления застройщика о расторжении договора компания должна в течение 20 рабочих дней вернуть клиенту полную стоимость квартиры плюс проценты за использование денежных средств.

В случае остановки строительства дома расторгнуть ДДУ можно через суд. При выигрыше дольщик также получит назад все свои деньги, плюс проценты и покрытие судебных издержек. Кроме того, с застройщика можно потребовать компенсацию за моральный ущерб, необходимость снимать квартиру во время строительства дома и платить проценты по ипотеке.

Если квартира приобреталась с привлечением ипотеки, то при перепродаже или расторжении договора дольщику необходимо проконсультироваться с банком обо всех условиях и рисках. 


Материалы по теме


Вернуться к списку11 проектов КОТ (комплексного освоения территории) находятся в стадии реализации в Краснодарском краеЭкономим на коммунальных услугах во время отпуска
Спецпредложения
DM TOWER - БЦ класса «А»
DM TOWER - БЦ класса «А»
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 127 000 руб/м2. Скидка 15%!
+7 (499) 370-49-36
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Пять минут до Садового кольца. Дарим время на сон! Сложившийся район с развитой инфраструктурой
+7 (495) 431-79-45
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09
Studio#12. 15% новогодние скидки
Studio#12. 15% новогодние скидки
От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г.
+7 (499) 490-82-60
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Живите в окружении заботы в самом центре, в самой тишине. Совершенная служба комфорта. Свой приватный двор-сад с фонтаном. Виды на кремль.
+7 (495) 255-36-56
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19