Как спастись от долгостроя?
01.04.2016

Как спастись от долгостроя?

Одна из самых частых проблем, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости – долгострой. Как заранее определить проблемный объект и не попасть в сложную ситуацию? И что делать, если вы уже купили жильё, а уже потом выяснилось, что сроки его сдачи относятся к неопределённому, но довольно отдалённому будущему?


В настоящее время даже крупные застройщики с хорошей репутацией не могут давать абсолютных гарантий, что объект будет завершён в срок и не будет заморожен. 

Долгострои имеют свойство замирать на самых разных стадиях. В некоторых объектах часть домов уже может быть сдана и заселена, а иные остаются на уровне фундамента или вообще площадки.

Строительство прекращается вообще или идёт крайне медленно (а стоимость жилья при этом продолжает прирастать). 

Для неспециалиста негативные предпосылки не могут быть очевидными, однако есть некоторые признаки, по которым можно вычислить стройку «в группе риска». 

Заметить тревожный звоночек можно уже на этапе просмотра цен. Скидки и акции не могут не привлечь внимание, от выгодного предложения отказываться трудно и странно. Но если кусочек выглядит чрезмерно лакомым, то это повод для беспокойства. Слишком большая скидка – выше средней по рынку – и длительный срок действия специальной акции говорят о том, что застройщик отчаянно нуждается в деньгах, и ему вот-вот станет или уже стало не на что продолжать строительство.

Также при выборе недвижимости никогда не будет лишним съездить на интересующий объект. Если на строительной площадке наблюдается весьма вялая активность, то, со всей очевидностью, строительство уже замирает. Важно – вам следует именно съездить на стройку, а не удовлетворяться онлайн-трансляциями, ведь застройщик вполне может включить старую запись с тех времён, когда стройка шла полным ходом.

Если в документации объекта есть изменения по срокам сдачи, стоит выяснить, почему так произошло. Проверьте также, есть ли у дома документы на подключение коммуникаций – без них даже полностью достроенный дом принят не будет.

Загляните на форумы и страницы объекта в социальных сетях. Если есть какие-либо проблемы, то наверняка вы увидите бурное обсуждение. В случае присутствия на странице представителя застройщика оцените, как он общается с пользователями. Если он уходит от ответов на вопросы, то у компании, без сомнения, есть проблемы. 

Кроме того, следует посмотреть, насколько часто у проекта сменяются генеральные подрядчики. Если это происходит с завидной регулярностью, можно допустить мысль, что застройщик не может выполнять свои финансовые обязательства, и подрядчики уходят. 
 
Что делать, если квартира уже куплена, и вы вдруг поняли, что её сдача откладывается на неопределённый срок? 

Как вариант, если застройщик вызывает доверие и если вопрос о жилье не стоит остро, можно подождать. Да, скорее всего, ждать придётся годы, но это наиболее легко осуществимый вариант.

Если ждать нет возможности, можно попытаться продать квартиру. Шанс на это, правда, невелик, и продавать придётся по цене ниже рыночной. 

Третий вариант – расторгнуть договор ДДУ. Так можно не просто вернуть свои деньги, но и получить определённую выгоду, которая несколько компенсирует сорванные планы. Это можно осуществить в одностороннем порядке, если девелопер не передал квартиру покупателю в течение двух месяцев со срока, прописанного в договоре. После письменного уведомления застройщика о расторжении договора компания должна в течение 20 рабочих дней вернуть клиенту полную стоимость квартиры плюс проценты за использование денежных средств.

В случае остановки строительства дома расторгнуть ДДУ можно через суд. При выигрыше дольщик также получит назад все свои деньги, плюс проценты и покрытие судебных издержек. Кроме того, с застройщика можно потребовать компенсацию за моральный ущерб, необходимость снимать квартиру во время строительства дома и платить проценты по ипотеке.

Если квартира приобреталась с привлечением ипотеки, то при перепродаже или расторжении договора дольщику необходимо проконсультироваться с банком обо всех условиях и рисках. 


Материалы по теме


Вернуться к списку11 проектов КОТ (комплексного освоения территории) находятся в стадии реализации в Краснодарском краеЭкономим на коммунальных услугах во время отпуска
Спецпредложения
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках!
Бизнес-класс. Концепция квартала от LDA Design и UHA London. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Приватные дворы. Подземный паркинг с автомойкой.
+7 (495) 154-59-01
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры от 5,3 млн в пешей доступности от м. Жулебино. Уникальные планировки, охраняемая территория, роботизированный паркинг, панорамные окна. Звоните!
от 5,5 млн руб
+7 (495) 126-61-07
Просторные квартиры от застройщика
Просторные квартиры от застройщика
«Микрогород «В лесу», м. Пятницкое шоссе, квартиры большой площади с отделкой, широкий выбор планировок, старт продаж. Развитая инфраструктура, школа, детский сад. Поздемный паркинг. Ипотека. Звоните!
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Жить у парков полезно! Экологически чистый зеленый район! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка!
+7 (495) 154-82-60
Жилой комплекс «Метрополия»
Жилой комплекс «Метрополия»
Квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Ипотека от 5,75%. Вся инфраструктура. 5 минут от метро!
от 4,8 млн руб
+7 (495) 116-70-08
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры от 3 млн в экологичном районе МО, г. Люберцы. Собственная инфраструктура, подземная парковка и удобная транспортная доступность. От ж/д станции Панки 10 мин. пешком. Звоните!
от 3 млн.p
+7 (495) 126-60-41
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Выдаем ключи! 10 мин. м. Динамо, 3 мин. м. ЦСКА! Только в мае: машиноместо в подарок! Центральное кондиционирование, фитнес клуб с бассейном, магазины, ресторан и кафе в доме!
+7 (495) 126-08-41
Последние квартиры в готовых домах!
Последние квартиры в готовых домах!
ЖК СИМВОЛ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро. Свой парк «Зеленая река» 2 км длиной.
+7 (495) 154-39-35
FRESH. Квартиры в 3-х мин. от метро!
FRESH. Квартиры в 3-х мин. от метро!
Новое качество жизни в 3 минутах от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна высотой до 3,1 м, приватный двор без машин, паркинг, охрана 24/7.
+7 (495) 154-33-18