Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе

10.02.2016

 Объем предложения снизился на 7,8%. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9% и составил 150 670 руб. за кв. м.

За первый месяц 2016 года на первичный рынок жилья массового сегмента новых проектов не выходило. В нескольких комплексах («Фили Град», «LIFE-Митинская Ecopark», «LIFE-Ботанический сад», «Белый парк 2», «Некрасовка», «Влюблино» и «Эталон-Сити») девелоперы вывели дополнительный объем квартир в уже реализуемых корпусах. В то же время зафиксировано сужение выборки по ряду проектов, что привело к сокращению общего объема предложения на 7,8%. Таким образом, по данным «Метриум Групп», в январе экспонировалось 38 проектов (126 корпусов). На реализацию было выставлено 12 850 квартир.


В целом, структура предложения по административным округам за месяц сохранилась. В январе возобновились продажи по нескольким корпусам ЖК «Некрасовка», что увеличило долю квартир в ЮВАО на 2,4% п.п. В ЮЗАО, напротив, предложение сократилось на 2,6 п.п. По остальным округам месячный прирост находился в пределах ±1%.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы


По типологии квартир структура предложения также практически не изменилась. Превалирующий объем распределился между одно- и двухкомнатными квартирами: 40,1% (+0,1 п.п.) и 42,3% (+1,2 п.п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходилось 12,6% (+0,2 п.п.). Значительно меньшую долю занимали студии 3,7% (-1,5 п.п.) и многокомнатные квартиры - 1,3% (+0,1 п.п.).

Распределение предложения по типу квартир

По стадиям строительной готовности предложение распределилось неравномерно. В корпусах на начальном этапе строительства представлено 39,5% квартир (-8,1 п.п.). В новостройках на стадии возведения этажей доля лотов составила 28,6% (+2 п.п.). В домах, где ведутся отделочные работы, находилось 11,4% (+3,6 п.п.) предложения. Квартиры в корпусах, уже введенных в эксплуатацию, заняли 20,5% (+2,5 п.п.) рынка.

Структура объема предложения по стадии строительной готовности


По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам января средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 150 670 руб. за кв. м. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9%.

Положительная ценовая динамика зафиксирована практически по всем округам, за исключением ЮВАО (-1,9%) и СЗАО (-0,4%). Максимальный рост отмечен в ЮЗАО (+16,7%), далее следуют СВАО (+6,8%), САО (+5,2%) и ЗАО (+1,6%). Повышение средней цены в остальных округах не превысило 1%.

Распределение средней цены кв. м. в зависимости от округа

Средний бюджет покупки практически по всем типологиям увеличился, исключением можно считать только студии. За месяц малометражные квартиры подешевели на 1,6% – до 4,8 млн руб. Однокомнатные лоты прибавили 6,9% – до 6,8 млн руб. Стоимость двух- и трёхкомнатных квартир зафиксирована в среднем на уровне 9,8 млн руб. (+5,6%) и 14 млн руб. (+9,1%) соответственно. Стоит отметить, что наибольший рост в цене продемонстрировали многокомнатные квартиры (+19,0%) – до 21,3 млн руб.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы


Самые доступные лоты в январе предлагались в следующих комплексах:
  • ЖК «Влюблено»: студия площадью 23 кв. м – 3,1 млн руб.,
  • ЖК «Город»: однокомнатная квартира площадью 32,3 кв. м – 3,6 млн руб.,
  • мкрн «Северный»: студия 30,9 кв. м – 3,8 млн руб.

Основные тенденции 

«На первичном рынке жилья массового сегмента намечен новый ценовой тренд, -комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - После шестимесячного снижения общего уровня средневзвешенной цены предложения по итогам января 2016 года был зафиксирован положительный прирост 1,9% – до 150 670 руб. кв. м. По ряду крупных проектов отмечено повышение цен, что привело к положительной динамике в целом по рынку.

В связи с возможно скорым завершением программы государственного субсидирования ипотечной ставки (1 марта 2016 года), с начала года наблюдается активизация спроса на первичном рынке массового сегмента, что нетипично для периода зимних праздников и отпусков. Перспективы развития ипотечного кредитования новостроек еще не определены. Правительством активно обсуждаются дальнейшие меры по поддержанию строительной отрасли: прорабатываются варианты «плавающей» ипотечной ставки, снижение суммы первоначального взноса. В данных условиях активизируются покупатели, ожидавшие каких-либо более выгодных ценовых преференций. Таким образом, в феврале прогнозируется сохранение спроса и рост ипотечных сделок».


Материалы по теме


Вернуться к спискуГостиничный рынок Москвы и Санкт-Петербурга. Результаты 2015 года и прогноз на 2016 годДоступные квартиры с отделкой в Москве и Подмосковье: обзор предложений
Спецпредложения
2-комн. квартира 2,2 млн.p
2-комн. квартира 2,2  млн.p
Московская обл, Воскресенск г, Щербово д, Малага ул, 4
41.2 / 5 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 69,9 млн.p
Дом 69,9  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Барское-Мелечкино д, Истринский проезд
3.5 соток / 252 м2
Оставить заявку
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Гоголя Семхоз мкр пер
12 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Раменское г, Никулино с
8.13 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Московская обл, Подольск г, Матвеевское д
11 соток
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Свердловский п, СПК Родина тер
10 соток
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Матчино д
5.15 соток
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 93,0 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 93,0  млн.p
Москва г, 34
154 / 75 / 6 м2 43 этаж из 43
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Косовка д, 86
15 соток / 283 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Запрудная ул, 7
5.5 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Киевский п, Шеломово д, Морская ул, 2
10 соток / 200 м2
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул, 7
8 соток
Оставить заявку
Участок 8,5 млн.p
Участок 8,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д
6.3 соток
Оставить заявку
Участок 4,7 млн.p
Участок 4,7  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д
3 соток
Оставить заявку