Дороже всего квартиры комфорт-класса стоят в районах Южнопортовый, Измайлово и Аэропорт
19.11.2018

Дороже всего квартиры комфорт-класса стоят в районах Южнопортовый, Измайлово и Аэропорт

В третьем квартале не произошло резких скачков в стоимости квадратного метра первичной недвижимости, относящейся к массовому сегменту. Специалисты Urbanus указывают на плавное увеличение бюджета при сохранении средних показателей площади реализуемого жилья.

В начале года стартовал тренд на повышение средней стоимости квадратного места с отметки в 144,8 тыс. рублей. Этот процесс неуклонно продолжался до июля, когда график вплотную приблизился к значению в 157 тыс. рублей. Август стал первым месяцем 2018 года, когда статистика показала пусть удешевление квадратного метра — в пределах 1%. Сентябрьские данные подтвердили возвращение ценовой динамики к показателям мая — 155,3-155,4 тыс. рублей. С учетом этих результатов средняя стоимость квадратного метра в период с первого по третий кварталы составила 152,7 тыс. рублей. Это на 2,65% больше, чем годом ранее. В большинстве «старомосковских» жилых комплексов эконом- и комфорт-класса (51 из 87), где велись продажи по ДДУ, квадратный метр оценивается дороже.

Максимальные показатели по сегменту фиксируются в проектах LIFE – Ботанический сад (243,8 тыс. рублей), «Ривер Парк» (223,6 тыс. кв. м), «Черняховского 19», «Родной город. Каховская», Nova Алексеевская, «Квартал на Никулинской» (от 218 до 219 тыс. рублей). Единственным адресом в границах «старых» административных округов, где ставка ниже 100 тыс. рублей за метр является комплекс апартаментов Nord в районе Северный (87,8 тыс. рублей). Кроме того, низкие расценки (в коридоре 101109 тыс. рублей) на квадратный метр характерны для другихлокаций, расположенных за пределами МКАД — в Некрасовке и Зеленограде (комплексы «Зеленый бор», «Жемчужина Зеленограда», «Зеленоград Сити»). 

Средний бюджет прибавил порядка 200 тыс. рублей и вышел на уровень 8,08 млн рублей. Приблизительно во столько обойдется однокомнатная квартира в ЖК «Селигер Сити». Дороже всего жилая недвижимость оценивается в ЖК LIFE – Ботанический сад — 14,875 млн рублей. Вторую позицию занимает ЖК «На улице Мельникова». Средний прайс на покупку жилья там оценивается в 14,5 млн рублей. Замыкает тройку комплекс «Измайловский 11», где реализуются самые габаритные квартиры в массовом сегменте «старой» Москвы (средняя площадь — 81,45 кв. м). Расчетный бюджет сделки в нем — 14,37 млн рублей. Наиболее доступные лоты сосредоточены в апарт-комплексах «Барбарис», Citimix, YE'S Ботанический сад, Янтарь Apartments, YE'S Технопарк, Nord и Cleverland. Для их приобретения нужно располагать бюджетом от 3,66 до 4,80 млн рублей.

Проекты «На улице Мельникова», «Измайловский 11» и «Черняховского 19» вывели районы Южнопортовый, Измайлово и Аэропорт, соответственно, в топ самых дорогих локаций массового спроса. Самые дешевые лоты продавались в новостройках, которые находятся в Марфине, Алтуфьевском районе и Некрасовке.
_____________________________________________________
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала, II квартала и III квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.


Материалы по теме


Вернуться к спискуСамые результативные застройщики Московского региона: титаны рынка и лидеры сегментовСолнцево – самый востребованный район у покупателей жилья комфорт-класса
Спецпредложения
Квартиры в новом квартале от 175000 р/м2
Квартиры в новом квартале от 175000 р/м2
СИМВОЛ. Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Большой приватный двор, паркинг, открытый парк "Зеленая река" и образовательный центр.
+7 (495) 154-39-35
ЖК «Ясный».
ЖК «Ясный».
Скидка 5%. Ипотека от 6%. 10 мин пешком от м. "Домодедовская". Близость к паркам. Идет заселение!
+7 (495) 151-83-44
ЖК бизнес-класса «Царская Площадь».
ЖК бизнес-класса «Царская Площадь».
Скидки до 12% на апартаменты. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Ипотека от 5,75%. Закрытая охраняемая территория. Первая очередь сдана.
+7 (495) 021-65-15
МФК «Пресня Сити» Выдаем ключи!
МФК «Пресня Сити» Выдаем ключи!
7 мин. пешком от метро "Улица 1905 года". В 4км от Кремля! Исторический центр Москвы. Панорамные окна.
+7 (495) 021-35-49
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Микрогород "В лесу", м. Пятницкое шоссе. Большой выбор квартир с различными вариантами отделки.Подземный паркинг. Детский сад, школа, инфраструктура. Ипотека.Предложение от застройщика
ЖК бизнес-класса Silver. Скидка от 5%
 ЖК бизнес-класса Silver. Скидка от 5%
Квартиры бизнес-класса от 10,7 млн руб. 7 мин пешком до м."Ботанический сад". Ключи в этом году. Панорамные виды. Свободные планировки. Закрытый двор. Ипотека. Рассрочка.
+7 (495) 021-56-90
ЖК бизнес-класса ILOVE - м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE - м. Алексеевская
Квартиры от 8,6 млн ₽. Подземный паркинг и видеонаблюдение. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от ст. м «Алексеевская». Спешите приобрести!
+7 (495) 021-35-98
Квартиры в ЖК Сиреневый парк от 5,3 млн
Квартиры в ЖК Сиреневый парк от 5,3 млн
Скидка 5%. Отделка. Ипотека от 5%. Квартиры комфорт-класса. Развитая инфраструктура. 300 м до парка Лосиный остров. 12 мин до метро Бульвар Рокоссовского.
+7 495 021-55-81
ЖК «City Park»
 ЖК «City Park»
Создан городом, вдохновлен природой!
+7 (495) 032-54-58
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Выдаем ключи! 10 мин. м. Динамо, 3 мин. м. ЦСКА! В августе отделка под ключ в подарок! Центральное кондиционирование, фитнес клуб с бассейном, магазины, ресторан и кафе в доме!
+7 (495) 132-40-52
Новые Изумрудные холмы
Новые Изумрудные холмы
Квартиры в новых видовых корпусах от 3 млн руб. Наземное метро в 2019г. Заселенный микрорайон. Сдача 2021 год.
+7 (495) 152-17-14