Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения, удельный вес арендной ставки в структуре расходов нанимателя за 10 лет вырос почти на треть
24.09.2018

Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения, удельный вес арендной ставки в структуре расходов нанимателя за 10 лет вырос почти на треть

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные тенденции столичного рынка найма жилья экономкласса. В частности, был отмечен заметный прогресс в проявлении сезонности – на пике кризиса (в 2015 году) предложение в 2,5 раза превосходило спрос, этой осенью востребованность самых низкобюджетных лотов на 20% выше, чем их число в экспозиции. Эксперты компании определили причины роста популярности 2-комнатных объектов – за полгода с 28% до 32% в составе спроса, причем порядка 2/3 из них квартиранты снимают вскладчину. В настоящее время удельный вес арендной ставки в структуре расходов нанимателя вырос на 30% по сравнению с финансовым положением 10 лет назад. Заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова дала объяснение отсутствию дисконта и роста цен в сегменте «эконом», а также сделала прогноз развития ситуации на рынке в ближайшей перспективе.

Признаки высокого сезона проявляются ярче

Специалистами зафиксировано усиление фактора сезонности: в августе и сентябре этого года спрос на наиболее низкобюджетные объекты на 20% превысил предложение. Осенью 2017-го разница составляла не более 12%; аналогичный период 2016 года был отмечен уравниванием этих параметров. В разгар кризиса – 2015-м – численность лотов в экспозиции в 2,5 раза превышала количество сделок, а высокий сезон характеризовался лишь небольшим повышением активности арендаторов.

«Возобновление традиционных сезонных изменений спроса говорит о стабилизации рынка аренды, а быстрое возвращение нанимателей после пика кризиса свидетельствует о гибкости данного сегмента, его возможностях приспосабливаться к любым экономическим условиям», – комментирует Оксана Полякова.

«Двушки»: кто их арендует вскладчину, и почему спрос вырос до 32% 

Сегодня спрос формируется на фоне снижения платежеспособности населения, и при выборе объекта наниматели жилья категории «эконом» руководствуются, прежде всего, принципами максимального бюджетосбережения. Часть из них отказалась от единоличного найма целой квартиры в пользу аренды комнаты или «двушки» вскладчину – так снимают 67% 2-комнатных лотов.

Еще весной этого года 1-комнатные объекты занимали 40% спроса, а комнаты, «двушки» и многокомнатные – 18%, 28% и 14% соответственно. Осенний повышенный спрос «забрал» больше комнат – их теперь снимают 20% арендаторов; 2-комнатные квартиры востребованы у 32%, многокомнатные – у 14%; на «однушки» в составе спроса приходится не более 34%.

Общий состав спроса по комнатности

Объекты по количеству комнат

Апрель
2018 г.

Сентябрь
2018 г.

Комнаты

18%

20%

1-комнатные

40%

34%

2-комнатные

28%

32%

Многокомнатные

14%

14%


«Для многих из тех, кто квартирует совместно, объекты из двух комнат предпочтительнее многокомнатных – в связи с меньшей “населенностью”, а также “загруженностью” мест общественного пользования», – уточняет Оксана Полякова.

Среди тех, кто арендует 2-комнатные квартиры вскладчину, 50% приходится на приезжающих в Москву на заработки; 30% составляют студенты, которые не могут позволить себе отдельную «однушку» и не желают снимать большой компанией многокомнатное жилье; по 10% у жителей дальнего Подмосковья (около 100-150 км от Москвы), работающих в столице, и у москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более экономичные объекты.

Бюджетная аренда: цены стабильны, скидок нет
В сегменте самого доступного жилья на столичном рынке найма дисконт не предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно снижение арендной ставки или некоторые уступки квартирантам (например, дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки, бытовой техники и т. д.). Установление стоимости найма с учетом различных актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без учета возможного торга.

Среди тенденций рынка эксперты также называют ценовую стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически без изменений. И даже активный осенний сезон отмечен повышением спроса, но не ростом цен.

«Как показало наше исследование, в настоящее время удельный вес арендной ставки в структуре расходов среднестатистического нанимателя вырос на 30% по сравнению с ситуацией в 2008 году (с учетом существенного снижения покупательной способности рубля и появления дополнительных коммунальных платежей). Сегодняшний рынок не готов к удорожанию – оно способно спровоцировать новую волну оттока арендаторов из столицы.

В нынешних условиях, в ближайшие месяцы после окончания сезонного подъема, мы ожидаем некоторое снижение притока нанимателей – как следствие, вероятнее всего, показатели спроса и предложения в экономичном сегменте сравняются. Это закономерное явление, предпосылок к значительным изменениям здесь пока не наблюдается», – дает прогноз Оксана Полякова.

Средняя стоимость найма в массовых сегментах, сентябрь 2018 года

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

33 000

40 000

53 000

65 000

ЗАО

31 000

38 000

48 000

61 000

ЮЗАО

30 000

38 000

48 000

61 000

САО

29 000

36 000

45 000

61 000

СЗАО

28 000

36 000

43 000

58 000

СВАО

28 000

35 000

43 000

54 000

ВАО

26 000

34 000

40 000

48 000

ЮАО

25 000

32 000

37 000

48 000

ЮВАО

25 000

32 000

37 000

48 000


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
аренда жилья

Вернуться к спискуОбъем предложения на вторичном рынке снизился в 2 раза.
Спецпредложения
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Дом в центре Москвы. Дарит время на развлечения!  Собственный двор для игр и развития. Свой детский клуб.  Уютный ландшафтный двор-сад.
+7 (495) 818-76-56
Квартиры в ЖК Позитив! г. Москва!
Квартиры в ЖК Позитив! г. Москва!
ЖК Позитив рядом с м. Румянцево, Саларьево, Солнцево, прописка-Москва! Спец.предложение на 2-х комнатные квартиры.Скидка до 400 тыс. рублей до 31.10
+7 (495) 185-98-44
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Скидки на 2-х и 3-комнатные квартиры до конца октября. Квартиры от 130 000 руб./кв.м. Апартаменты от 108 500 руб./кв.м. Количество ограничено. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 8 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 7 минут пешком до метро Водный стадион.
+7 (495) 106-31-25
ЖК «Летний Сад»
ЖК «Летний Сад»
Выгодные условия приобретения квартир в новых корпусах. Успей на старте. Собственный двор-парк, детский сад и школа на территории, подземный и гостевой паркинги
+7 (495) 153-97-54
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Закрытый двор и фитнес в доме!
+7 (495) 154-91-09
Жилой Квартал Новые Котельники
Жилой Квартал Новые Котельники
Жилой Квартал Новые Котельники в 10 минутах от м. Котельники, всего в 1,5 км от МКАД, свой пляж с чистейшими озерами, лесопарк, 4 детских сада и языковая школа, дворы без машин, развитая инфраструктура.
+7 (495) 154-40-77
ЖК Новая Салтыковка. Цены ниже летних!
ЖК Новая Салтыковка. Цены ниже летних!
Квартиры от 4,6 млн руб. Просторная планировка, панорамные окна. Охраняемая территория. Парк и озеро в пешей доступности.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Прогуляйтесь до Кремля в самом центре, в самой тишине. Роскошные квартиры и пентхаусы с видом на центр столицы. Свой приватный двор-сад.
+7 (495) 477-13-26
ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»
Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами
+7 (495) 021-87-28
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг.Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК "Эталон-Сити"!
ЖК "Эталон-Сити"!
Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на лес. Сдача в 2018 году. Спешите!
+7 (495) 116-87-06
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Коттеджный поселок Dacha 9-18!
Цены снижены! Участок с домом от 3,3 млн рублей! Коммуникации, подведенный газ. 20 минут и Вы на даче! Новорижское шоссе.
+7 (495) 154-04-20
Заголовок: ЖК LIFE-Кутузовский
Заголовок: ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 162 000 руб./м2! Панорамные окна. Парки и дворы без машин. Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 154-20-97
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с видом на набережную с панорамными видами на канал им Москвы. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детский сад, школа с бассейном, медицинский центр и спа
+7 (495) 127-44-87
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
Только в октябре скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых корпусах! От 70,1 тысяч рублей/кв.м. Ипотека за 1 день. Рассрочка до 2023 года. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
Готовые Апартаменты Дом №128!
Готовые Апартаменты Дом №128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните
+7 (495) 463-08-60
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс
+7 (495) 154-04-14