Покупатели оценили жизнь в небоскребах: каждый 9-й выбирает квартиру, расположенную выше 30 этажа
10.07.2018

Покупатели оценили жизнь в небоскребах: каждый 9-й выбирает квартиру, расположенную выше 30 этажа

За два года количество корпусов с новостройками выше 30 этажей в Москве выросло вдвое: с 41 в июле 2016-го до 86 корпусов в июле 2018-го. Сейчас, по данным IT-платформы bnMAP. pro, на реализации в столице находится 40 высотных проектов с числом этажей от 30 до 70 (без учета «Москва-Сити»). При этом в пяти небоскребах уже продано совокупно более 8,3 тыс. лотов.

Аналитики отмечают, что спрос на лоты в высотных комплексах распределен достаточно равномерно и в первую очередь зависит от условий ценообразования.

По темпам реализации лотов в ТОП-10 наиболее популярных среди покупателей высотных ЖК вошли*:

Таблица 1. Продажи по комплексам высотностью более 30 этажей:

Проект

Среднемес. темпы, лот/мес.

Продажи в рынок, лотов

Продажи в рынок, кв. м

Кол-во периодов

Этажность проекта

Столичные поляны

92

1 108

58 254

12

33

Домашний

80

2 152

99 801

27

32

Преображение

61

121

5 250

2

31

Level Амурская

56

784

38 612

14

37

Фили Град

39

2 256

128 514

58

31

Селигер Сити

38

489

21 847

13

38

Сердце Столицы

36

1 682

126 631

47

37

Fili City

34

171

10 661

5

42

Пресня Сити

31

825

52 230

27

44

Золотая Звезда

28

869

49 087

31

32

*Анализ проведен за весь период реализации по проектам с доступной информацией в части зарегистрированных ДДУ

Примечательно, что даже высотные комплексы с небольшим сроком на экспозиции показали значительные темпы продаж, при этом процент сделок на высотных этажах линейно зависит от их наличия на экспозиции. В высоком ценовом сегменте доля сделок по лотам на высоких этажах (от 30 и выше) значительна (около 40%). Покупателя интересуют видовые характеристики в подобных комплексах, уникальность расположения лотов, удаленность от шумной агрессивной среды.

Отдельно было проанализировано количество заключенных договоров по всему массиву комплексов выше 30 этажей, по выборке комплексов выше 40 этажей, а также выше 60. Аналитики bnMAP. pro подчеркивают, что доля сделок на высоких этажах (выше 30) возрастает с увеличением этажности проекта в целом.

Так, по всем жилым комплексам, высотность которых превышает 30 этажей, 9% заключенных ДДУ уже сейчас приходится именно на высокие этажи – от 30 и выше. В новостройках высотностью 40 этажей – 24% сделок заключается с квартирами, расположенными выше 30-го этажа. А в небоскребах с числом этажей более 60 – 37% покупателей хотят жить выше 30-го этажа.

«Видовые характеристики – один из важнейших критериев при выборе нового жилья, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Интересно, что спрос на квартиры на высоких этажах тоже может зависеть от локации. Некоторые высотные ЖК, расположенные в благоприятных районах – например, у парков, реки, недалеко от центра города или в исторически престижной его части – показывают достаточно равномерное число сделок по этажам. А вот в новостройках, реализующихся в бывших промзонах, пик спроса приходится именно на квартиры на высоких этажах, обеспечивающих панорамный вид, который нивелирует некоторые не слишком позитивные факторы». 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ июне самая высокая ставка на московском рынке аренды жилья составляет 800 тыс. рублейНаибольшее число сделок с апартаментами приходится на ЦАО
Спецпредложения
Дом128 Профсоюзная
Дом128 Профсоюзная
Только в январе скидка 5%. Апартаменты от 173 000 руб. за кв.м. Отделка. Рассрочка до конца 2019г.
+7 (495) 154-42-35
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК «Фили Сити»
ЖК «Фили Сити»
3 мин до м. Фили. Беспроцентная рассрочка на 2 года! Вид на Поклонную гору.  

+7 (495) 126-43-79
ЖК «Настроение»
ЖК «Настроение»
Квартиры в СВАО от 5,2 млн рублей!
+7 (495) 126-32-16
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Только в январе специальные цены на готовые просторные квартиры. Успейте купить!
+7 (495) 153-97-45
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро "Полежаевская". От 5,6 млн руб.
+7 (495) 152-65-42
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Детский  развивающий клуб Kid's Lab, в котором по-настоящему интересно.
+7 (495) 431-79-45
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
DM TOWER - Скидка до 12%
DM TOWER - Скидка до 12%
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 132 000 руб/м2. Рассрочка до 11 мес.
+7 (499) 370-49-36
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
Комфорт-класс от 7.8 млн руб.! 5 минут пешком от ст.м. "Нижегородская улица". Закрытая территория, двор без машин
+7 (495) 116-70-89
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Отдохните от города. В самом центре, в самой тишине. Совершенные системы комфорта. Ненавязчивый сервис. Свой двор-сад.
+7 (495) 255-36-56
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Квартиры от 3,2 млн руб. Различные планировки, 4 варианта отделки. Малоэтажный микрорайон в окружении чистой природы
+7 (495) 126-12-38