Спрос на новостройки в Москве растет, но остается сезонным
29.05.2018

Спрос на новостройки в Москве растет, но остается сезонным

Специалисты проанализировали темпы заключения физлицами договоров долевого участия в строительстве с января 2016 года*. Выяснилось, что, на фоне тенденции поступательного роста числа подписанных ДДУ, в январе, апреле и мае третий год подряд фиксируется наиболее низкая активность заключения договоров.

Так, на общем графике заключения физлицами ДДУ ясно прослеживается сезонность покупки жилой недвижимости. Так, пиковым периодом является декабрь. В январе прослеживается наибольший спад активности, восстановление (приближение к пиковым значениям) происходит в марте, которое затем, снижается до второго по уровню спада активности в мае. Далее наблюдается постепенное, плавное увеличение количества сделок, вплоть до декабря.

количество зарегистрированных договоров физ лицами

Анализ темпов заключения договоров в сегментах «комфорт» и «бизнес» в целом отражают те же тенденции и соответствуют общей картине продаж. Напомним, что и предложение первичного жилья в Москве и Новой Москве в основном представлено новостройками именно сегментов «комфорт-класс» и «бизнес-класс» (квартиры + апартаменты) это 447 и 303 корпуса соответственно. 

В то же время, например, экономкласс представлен очень ограниченным пулом проектов (в основном это жилые комплексы в Некрасовке и Ватутинках), поэтому покупательская активность в данных проектах в большей степени связана с их внутренними процессами.

анализ сделок

В классах «элитный» и «премиальный» можно отметить сходное поведение. Основные пики так же, как и по рынку в целом, зафиксированы в декабре каждого года. Кардинальные расхождения по данным классам приходятся на лето 2017, когда в классе «премиум» был зафиксирован рост, а в классе «элитный», напротив, спад.

Основные выводы:

«Подавляющее большинство сегментов, независимо от уровня потребительских предпочтений и политики ценообразования, имеют одинаковые периоды пиковых максимальных и минимальных значений активности потребителей, схожие тенденции ее роста и падения. Независимо от различий в портрете покупателя различных классов, когда речь идет о заключении сделки, поведение не отличается принципиальным разнообразием», – отмечает Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP

Природа выявленного поведения потребителя, в своей массе, в наибольшей степени связана с периодами максимальной вовлеченности в совершение покупки и наиболее благоприятного момента для ее совершения в смысле доступности денежных средств. 

*В анализ включены новостройки с квартирами и апартаментами Москвы в старых и новых границах, за исключением лотов неопределенного типа согласно выпискам из Росреестра. Доля таких лотов в общей массе не превышает 2%. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВот будет лето, поедем на дачу: сколько стоит аренда дач в регионах?Количество новостроек растет, подход к неймингу – не меняется
Спецпредложения
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 6%
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 6%
Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! От 70,1 тысяч рублей/кв.м. Ипотека от 6%. Рассрочка до 2023 года. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-45
ЖК «Румянцево-Парк»
ЖК «Румянцево-Парк»
Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Свободные планировки. Закрытые дворы. Подземный паркинг. Ландшафтный дизайн. м.Саларьево
+7 (495) 266-79-27
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Квартиры с отделкой от 5,8 млн рублей. Только в августе скидки на 2-х и 3-комнатные квартиры. Выгода до 2,6 млн. руб. Апартаменты от  109 870 рублей/кв.м.
+7 (495) 153-88-12
ЖК «Кленовые Аллеи»
ЖК «Кленовые Аллеи»
Только в августе! Успей купить квартиру от 2,9 млн и получи шанс выиграть машину! Метро через дорогу!
+7 (495) 154-08-36
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн р. Скидки до 8%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн р. Скидки до 8%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом, река. От 10 млн р. Звоните!
+7 (495) 266-18-71
Апарт-отель YE'S Технопарк
Апарт-отель YE'S Технопарк
Старт продаж! Апартаменты от 3,3 млн р. с мебелью и техникой. 1 мин пешком до метро. Рядом крупный бизнес-парк.
+7 (495) 127-30-88
Выбери свой вид на город
Выбери свой вид на город
Квартиры в небоскребах с панорамными видами на центр, Москва-реку и парки
+7 (495) 021-87-28
ЖК «Летний сад»
ЖК «Летний сад»
Старт продаж нового корпуса. Квартиры от 3,8 млн руб. Скидки на просторные 2-х и 3-комнатные квартиры!  Ипотека от 6,7%. Звоните!
+7 (495) 153-88-21
ЖК «Крылья». Ипотека 5,5%!
ЖК «Крылья». Ипотека 5,5%!
Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м.Аминьевскоешоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ
+7 (495) 154-98-97
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 5 минут пешком до метро Водный стадион
+7 (495) 106-31-25