Спрос на новостройки в Москве растет, но остается сезонным
29.05.2018

Спрос на новостройки в Москве растет, но остается сезонным

Специалисты проанализировали темпы заключения физлицами договоров долевого участия в строительстве с января 2016 года*. Выяснилось, что, на фоне тенденции поступательного роста числа подписанных ДДУ, в январе, апреле и мае третий год подряд фиксируется наиболее низкая активность заключения договоров.

Так, на общем графике заключения физлицами ДДУ ясно прослеживается сезонность покупки жилой недвижимости. Так, пиковым периодом является декабрь. В январе прослеживается наибольший спад активности, восстановление (приближение к пиковым значениям) происходит в марте, которое затем, снижается до второго по уровню спада активности в мае. Далее наблюдается постепенное, плавное увеличение количества сделок, вплоть до декабря.

количество зарегистрированных договоров физ лицами

Анализ темпов заключения договоров в сегментах «комфорт» и «бизнес» в целом отражают те же тенденции и соответствуют общей картине продаж. Напомним, что и предложение первичного жилья в Москве и Новой Москве в основном представлено новостройками именно сегментов «комфорт-класс» и «бизнес-класс» (квартиры + апартаменты) это 447 и 303 корпуса соответственно. 

В то же время, например, экономкласс представлен очень ограниченным пулом проектов (в основном это жилые комплексы в Некрасовке и Ватутинках), поэтому покупательская активность в данных проектах в большей степени связана с их внутренними процессами.

анализ сделок

В классах «элитный» и «премиальный» можно отметить сходное поведение. Основные пики так же, как и по рынку в целом, зафиксированы в декабре каждого года. Кардинальные расхождения по данным классам приходятся на лето 2017, когда в классе «премиум» был зафиксирован рост, а в классе «элитный», напротив, спад.

Основные выводы:

«Подавляющее большинство сегментов, независимо от уровня потребительских предпочтений и политики ценообразования, имеют одинаковые периоды пиковых максимальных и минимальных значений активности потребителей, схожие тенденции ее роста и падения. Независимо от различий в портрете покупателя различных классов, когда речь идет о заключении сделки, поведение не отличается принципиальным разнообразием», – отмечает Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP

Природа выявленного поведения потребителя, в своей массе, в наибольшей степени связана с периодами максимальной вовлеченности в совершение покупки и наиболее благоприятного момента для ее совершения в смысле доступности денежных средств. 

*В анализ включены новостройки с квартирами и апартаментами Москвы в старых и новых границах, за исключением лотов неопределенного типа согласно выпискам из Росреестра. Доля таких лотов в общей массе не превышает 2%. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВот будет лето, поедем на дачу: сколько стоит аренда дач в регионах?Количество новостроек растет, подход к неймингу – не меняется
Спецпредложения
ЖК «Новоград Павлино»
ЖК «Новоград Павлино»
Только в июне! Цена 55 000 за м2! м.Некрасовка (2018г.)! Ипотека с господдержкой 6%!
+7 (495) 151-86-92
ЖК «Серебряный Фонтан»
ЖК «Серебряный Фонтан»
10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года.
+7 (495) 182-89-36
ЖК «Баркли Медовая долина»
ЖК «Баркли Медовая долина»
Однушки от 3,2 млн  руб. Скидки до 7 % только в июне. Ипотека 7,4%. Детский сад! Внутренние дворы без машин.
+7 (495) 132-39-77
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с видом на набережную с панорамными видами на канал им Москвы. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детский сад, школа с бассейном, медицинский центр и спа.
+7 (495) 152-03-32
ЖК "Мытищи, ул. Стрелковая"
ЖК "Мытищи, ул. Стрелковая"
Квартиры от 2.8 млн р. Скидка 20% на квартиры 55,77 кв.м. при 100% оплате или ипотеке.Паркинг! Кладовые! Комплексное развитие территории!
от 2,8 млн. p
+7 (495) 241-91-39
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 5 минут пешком до метро Водный стадион
+7 (495) 106-31-25
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Абсолютный комфорт в каждой детали. Эксклюзивные форматы квартир. Двор-парк.Консьерж-сервис. Шикарные фасады и лобби. Совершенные системы комфорта
+7 (495) 818-95-85
Выбери свой вид на город
Выбери свой вид на город
Квартиры в небоскребах с панорамными видами на центр, Москва-реку и парки
+7 (495) 021-87-28
ЖК «НЕБО» - Выгода до 495 000 руб.!
ЖК «НЕБО» - Выгода до 495 000 руб.!
Только в июне выгодные условия. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Старт продаж! Рассрочка 0%.
+7 (495) 104-38-94