В Химкинском районе Московской области зафиксирован дефицит новостроек с отделкой
21.05.2018

В Химкинском районе Московской области зафиксирован дефицит новостроек с отделкой

Исследование рынка новостроек Химкинского района Московской области за апрель 2018 года. 

Спрос

В апреле в рассматриваемой локации наблюдалось сезонное оживление спроса. Реализовано 258 квартир, что на 28% больше квартир, чем в марте. Наибольший прирост показал сегмент однокомнатных квартир: на его долю приходится 55% объема реализации в апреле, тогда как в марте только 37%. Лидерами по объему реализации являются жилые комплексы «Две столицы» (31,8%) и «Левобережный» (12%). 

«Порядка 19% покупателей отдают предпочтение квартирам с отделкой, в то время на долю предлагаемых квартир с отделкой приходится всего 15%.
«Интересную тенденцию можно наблюдать в Химкинском районе. Если раньше покупатели предпочитали покупать квартиры на ранних стадиях строительства, то сегодня треть всех покупателей (32%) приобретают квартиры в готовых домах и уже введенных в эксплуатацию. Квартиры с ключами есть в наличии во всех рассмотренных жилых комплексах, за исключением ЖК «Дом у реки». Это связано с тем, что из-за нестабильной работы многих девелоперов, покупатель больше не готов рисковать своими деньгами, поэтому приобретает жилье, в которое сразу же можно заселиться», — говорит Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Предложение

В апреле в Химкинском районе предлагалось 2 973 квартиры, что выше на 25,6% относительно марта, но меньше на 23,4% относительно аналогичного периода прошлого гола. 

Лидерами по количеству предлагаемых квартир являются ЖК «Маяк» и ЖК «Две столицы». На их долю приходится 40,6% и 30,3% всего объема предложения в зоне локации соответственно. В марте 2018 г. в ЖК «Две столицы» был снят с продаж значительный объем квартир (360 штук), в связи с чем доля жилого комплекса сократилась с 22% до 10%. В апреле продажи этих квартир возобновились, а также вышли в продажу новые квартиры. Объем предложения по жилому комплексу в апреле составил 902 квартиры, а его доля в структуре предложения возросла до 30,3%.

В ЖК «Новогорск парк» в апреле 2018 г. введены в эксплуатацию кварталы 1 и 2 (всего 6 корпусов). Задержка по вводу составила 2 года: строительство домов было начато летом 2014 года, а срок ввода в эксплуатацию изначально был запланирован на 3 кв. 2016 г. 

Структура предложения в зависимости от количества комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась не значительно, считают аналитики RDI. На долю однокомнатных квартир приходится 46% всего объема предложения (+4%), на долю двухкомнатных 33% (-1%), на долю трех- и четырехкомнатных 21% (-3%), при этом самый большой объем предложения четырехкомнатных квартир в ЖК «Солнечная система-1» — 33%, а в ЖК «На Ленинском проспекте» доля однокомнатных квартир, выставленных на продажу, составляет 67%.

Доля квартир с отделкой в апреле составила 15%, что на 2% больше чем в прошлом месяце. Это связано с увеличением объема предложения по ЖК «Две столицы», где 43% квартир предлагаются с отделкой (предчистовой или чистовой).

Цена

Средняя цена квадратного метра в апреле текущего года составила 100 257 рублей, а средняя стоимость квартиры — 6 213 504 рубля, что на 4,4% ниже, чем в марте. Это первое падение стоимости квадратного метра с начала года. Аналитики RDI считают, что на изменение средней цены повлияло возвращение на рынок ранее снятых с продаж квартир жилого комплекса «Две столицы» и увеличение, таким образом, объема предложения в 4 раза.

Динамика изменения средней цены 1 кв. м. в локации, руб.

Динамика изменения средней цены 1 кв. м. в локации, руб.

Самое бюджетное предложение в апреле сделал застройщик жилого комплекса «Дом у реки». Стоимость квадратного метра здесь составляет 79 118 рублей, а цена изменилась всего на 0,1%. Самое дорогое предложение у жилого комплекса «Маяк». Не смотря на то, что цена здесь изменилась также на 0,1%, стоимость квадратного метра составила 111 387 рублей. ЖК «Две столицы» снизил стоимость своего предложения на 5,1% и предлагает квартиры по цене 92 056 рублей за метр. Это максимальное снижение цены в данной зоне локации.

«Тем не менее, в апреле застройщики преимущественно повышали цены, — рассказывает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Из 13 рассматриваемых нами объектов, только 5 незначительно снизили цену от 0,1% до 1,5%. Увеличение средней цены 1 кв. м. по ЖК «Ленинградский» на 3,8% связно с изменением в структуре предложения. В апреле здесь продавались преимущественно трехкомнатные квартиры, а оставшиеся подорожали в среднем на 1%. В жилых комплексах «Левобережном» и «Новокуркино» произошло плановое повышение цен на 2-10% и 1-3% соответственно. Значительные изменения претерпели и скидочные акции. Так, в ЖК «Новогорск парк» в марте максимальный размер скидки на квартиры достигал 350 000 рублей, а в апреле только 150 000 рублей».


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек массового сегмента Москвы в апрелеВот будет лето, поедем на дачу: сколько стоит аренда дач в регионах?
Спецпредложения
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры Бизнес-Класса в ЖК Twin House
Квартиры от 5,3 млн в пешей доступности от м. Жулебино. Уникальные планировки, охраняемая территория, роботизированный паркинг, панорамные окна. Звоните!
от 5,5 млн руб
+7 (495) 126-61-07
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Микрогород "В лесу", м. Пятницкое шоссе. Большой выбор квартир различными вариантами отделки.Подземный паркинг. Детский сад, школа, инфраструктура. Ипотека.Предложение от застройщика
Новый проект СОБЫТИЕ. Заповедные Раменки
Новый проект СОБЫТИЕ. Заповедные Раменки
Мало соседей, много природы. Квартиры в домах бизнес-класса. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Приватные зеленые дворы. Охрана. Подземный паркинг.
+7 (495) 154-59-01
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры Комфорт-Класса в ЖК Карамельный
Квартиры от 3 млн в экологичном районе МО, г. Люберцы. Собственная инфраструктура, подземная парковка и удобная транспортная доступность. От ж/д станции Панки 10 мин. пешком. Звоните!
от 3 млн.p
+7 (495) 126-60-41
ЖК бизнес-класса ILOVE - м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE - м. Алексеевская
Квартиры в Москве рядом с метро и видом на Останкинскую башню! 1-комнатная от 8 млн ₽, 2-комнатная от 9,6 млн ₽, 3-комнатная от 14,4 млн. Звоните!
+7 (495) 126-62-75
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Выдаем ключи! 10 мин. м. Динамо, 3 мин. м. ЦСКА! Только в июне: машиноместо в подарок! Центральное кондиционирование, фитнес клуб с бассейном, магазины, ресторан и кафе в доме!
+7 (495) 126-08-41
ЖК "Малаховский квартал"!
ЖК "Малаховский квартал"!
Квартиры в инфраструктурном районе. Ипотека от 6%. Охраняемая территория. Паркинг. Звоните!
+7 (495) 126-49-60