В Химкинском районе Московской области зафиксирован дефицит новостроек с отделкой
21.05.2018

В Химкинском районе Московской области зафиксирован дефицит новостроек с отделкой

Исследование рынка новостроек Химкинского района Московской области за апрель 2018 года. 

Спрос

В апреле в рассматриваемой локации наблюдалось сезонное оживление спроса. Реализовано 258 квартир, что на 28% больше квартир, чем в марте. Наибольший прирост показал сегмент однокомнатных квартир: на его долю приходится 55% объема реализации в апреле, тогда как в марте только 37%. Лидерами по объему реализации являются жилые комплексы «Две столицы» (31,8%) и «Левобережный» (12%). 

«Порядка 19% покупателей отдают предпочтение квартирам с отделкой, в то время на долю предлагаемых квартир с отделкой приходится всего 15%.
«Интересную тенденцию можно наблюдать в Химкинском районе. Если раньше покупатели предпочитали покупать квартиры на ранних стадиях строительства, то сегодня треть всех покупателей (32%) приобретают квартиры в готовых домах и уже введенных в эксплуатацию. Квартиры с ключами есть в наличии во всех рассмотренных жилых комплексах, за исключением ЖК «Дом у реки». Это связано с тем, что из-за нестабильной работы многих девелоперов, покупатель больше не готов рисковать своими деньгами, поэтому приобретает жилье, в которое сразу же можно заселиться», — говорит Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Предложение

В апреле в Химкинском районе предлагалось 2 973 квартиры, что выше на 25,6% относительно марта, но меньше на 23,4% относительно аналогичного периода прошлого гола. 

Лидерами по количеству предлагаемых квартир являются ЖК «Маяк» и ЖК «Две столицы». На их долю приходится 40,6% и 30,3% всего объема предложения в зоне локации соответственно. В марте 2018 г. в ЖК «Две столицы» был снят с продаж значительный объем квартир (360 штук), в связи с чем доля жилого комплекса сократилась с 22% до 10%. В апреле продажи этих квартир возобновились, а также вышли в продажу новые квартиры. Объем предложения по жилому комплексу в апреле составил 902 квартиры, а его доля в структуре предложения возросла до 30,3%.

В ЖК «Новогорск парк» в апреле 2018 г. введены в эксплуатацию кварталы 1 и 2 (всего 6 корпусов). Задержка по вводу составила 2 года: строительство домов было начато летом 2014 года, а срок ввода в эксплуатацию изначально был запланирован на 3 кв. 2016 г. 

Структура предложения в зависимости от количества комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась не значительно, считают аналитики RDI. На долю однокомнатных квартир приходится 46% всего объема предложения (+4%), на долю двухкомнатных 33% (-1%), на долю трех- и четырехкомнатных 21% (-3%), при этом самый большой объем предложения четырехкомнатных квартир в ЖК «Солнечная система-1» — 33%, а в ЖК «На Ленинском проспекте» доля однокомнатных квартир, выставленных на продажу, составляет 67%.

Доля квартир с отделкой в апреле составила 15%, что на 2% больше чем в прошлом месяце. Это связано с увеличением объема предложения по ЖК «Две столицы», где 43% квартир предлагаются с отделкой (предчистовой или чистовой).

Цена

Средняя цена квадратного метра в апреле текущего года составила 100 257 рублей, а средняя стоимость квартиры — 6 213 504 рубля, что на 4,4% ниже, чем в марте. Это первое падение стоимости квадратного метра с начала года. Аналитики RDI считают, что на изменение средней цены повлияло возвращение на рынок ранее снятых с продаж квартир жилого комплекса «Две столицы» и увеличение, таким образом, объема предложения в 4 раза.

Динамика изменения средней цены 1 кв. м. в локации, руб.

Динамика изменения средней цены 1 кв. м. в локации, руб.

Самое бюджетное предложение в апреле сделал застройщик жилого комплекса «Дом у реки». Стоимость квадратного метра здесь составляет 79 118 рублей, а цена изменилась всего на 0,1%. Самое дорогое предложение у жилого комплекса «Маяк». Не смотря на то, что цена здесь изменилась также на 0,1%, стоимость квадратного метра составила 111 387 рублей. ЖК «Две столицы» снизил стоимость своего предложения на 5,1% и предлагает квартиры по цене 92 056 рублей за метр. Это максимальное снижение цены в данной зоне локации.

«Тем не менее, в апреле застройщики преимущественно повышали цены, — рассказывает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Из 13 рассматриваемых нами объектов, только 5 незначительно снизили цену от 0,1% до 1,5%. Увеличение средней цены 1 кв. м. по ЖК «Ленинградский» на 3,8% связно с изменением в структуре предложения. В апреле здесь продавались преимущественно трехкомнатные квартиры, а оставшиеся подорожали в среднем на 1%. В жилых комплексах «Левобережном» и «Новокуркино» произошло плановое повышение цен на 2-10% и 1-3% соответственно. Значительные изменения претерпели и скидочные акции. Так, в ЖК «Новогорск парк» в марте максимальный размер скидки на квартиры достигал 350 000 рублей, а в апреле только 150 000 рублей».


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек массового сегмента Москвы в апрелеВот будет лето, поедем на дачу: сколько стоит аренда дач в регионах?
Спецпредложения
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Детский клуб Kid's Lab для развития ваших детей, в котором по-настоящему интересно.
+7 (495) 818-76-56
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м. Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК «Домашний». Квартиры от 3,9 млн!
ЖК «Домашний». Квартиры от 3,9 млн!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс
+7 (495) 154-04-14
Беспрецедентные цены от 4,6 млн руб.!
Беспрецедентные цены от 4,6 млн руб.!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Старт продаж! Квартиры от 2,45 млн р.! 4 варианта отделки. В окружении природы и с продуманной инфраструктурой
+7 (495) 126-04-92
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Специальное предложение на 1-комнатные квартиры до конца ноября. Ипотека за 1 день! Рассрочка до 2020 года. Trade-in. Успейте купить в ноябре!
+7 (495) 153-88-12
ЖК «ПИКАССО» Дом готов!
ЖК «ПИКАССО» Дом готов!
ЖК «Пикассо» – жилой комплекс комфорт-класса в ЗАО, Тропарево-Никулино. До метро Озёрная - 2 мин.пешком. Собственная благоустроенная и огороженная территория, подземный паркинг, парки и пруд рядом.
+7 (495) 789-33-33
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
Только в ноябре скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых корпусах! От 70,1 тысяч рублей/кв.м. Ипотека за 1 день. Рассрочка до 2023 года. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Эталон-Сити»
ЖК «Эталон-Сити»
Получите новогоднюю скидку до 1 млн руб. при покупке квартиры бизнес-класса. Сдача корпусов - 2018 г., квартиры без отделки и с готовой отделкой.
+7 (495) 116-87-06
UP-Квартал «Римский»
UP-Квартал «Римский»
Выгода на 2-комнатные квартиры до 250 000 р., м. Домодедовская
+7 (495) 135-24-31
Квартиры с ключами у м. ЦСКА / Динамо!
Квартиры с ключами у м. ЦСКА / Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Только в ноябре скидка 40% на паркинг!
+7 (495) 154-91-09
ЖК «Летний Сад»
ЖК «Летний Сад»
Выгодные условия приобретения квартир в новых корпусах. Ландшафтный дизайн на территории, яркие фасады и авторская архитектура. Звоните!
+7 (495) 153-97-54
Готовые Апартаменты Дом №128!
Готовые Апартаменты Дом №128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 8 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 7 минут пешком до метро Водный стадион.
+7 (495) 106-31-25