В Химкинском районе Московской области зафиксирован дефицит новостроек с отделкой
21.05.2018

В Химкинском районе Московской области зафиксирован дефицит новостроек с отделкой

Исследование рынка новостроек Химкинского района Московской области за апрель 2018 года. 

Спрос

В апреле в рассматриваемой локации наблюдалось сезонное оживление спроса. Реализовано 258 квартир, что на 28% больше квартир, чем в марте. Наибольший прирост показал сегмент однокомнатных квартир: на его долю приходится 55% объема реализации в апреле, тогда как в марте только 37%. Лидерами по объему реализации являются жилые комплексы «Две столицы» (31,8%) и «Левобережный» (12%). 

«Порядка 19% покупателей отдают предпочтение квартирам с отделкой, в то время на долю предлагаемых квартир с отделкой приходится всего 15%.
«Интересную тенденцию можно наблюдать в Химкинском районе. Если раньше покупатели предпочитали покупать квартиры на ранних стадиях строительства, то сегодня треть всех покупателей (32%) приобретают квартиры в готовых домах и уже введенных в эксплуатацию. Квартиры с ключами есть в наличии во всех рассмотренных жилых комплексах, за исключением ЖК «Дом у реки». Это связано с тем, что из-за нестабильной работы многих девелоперов, покупатель больше не готов рисковать своими деньгами, поэтому приобретает жилье, в которое сразу же можно заселиться», — говорит Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Предложение

В апреле в Химкинском районе предлагалось 2 973 квартиры, что выше на 25,6% относительно марта, но меньше на 23,4% относительно аналогичного периода прошлого гола. 

Лидерами по количеству предлагаемых квартир являются ЖК «Маяк» и ЖК «Две столицы». На их долю приходится 40,6% и 30,3% всего объема предложения в зоне локации соответственно. В марте 2018 г. в ЖК «Две столицы» был снят с продаж значительный объем квартир (360 штук), в связи с чем доля жилого комплекса сократилась с 22% до 10%. В апреле продажи этих квартир возобновились, а также вышли в продажу новые квартиры. Объем предложения по жилому комплексу в апреле составил 902 квартиры, а его доля в структуре предложения возросла до 30,3%.

В ЖК «Новогорск парк» в апреле 2018 г. введены в эксплуатацию кварталы 1 и 2 (всего 6 корпусов). Задержка по вводу составила 2 года: строительство домов было начато летом 2014 года, а срок ввода в эксплуатацию изначально был запланирован на 3 кв. 2016 г. 

Структура предложения в зависимости от количества комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась не значительно, считают аналитики RDI. На долю однокомнатных квартир приходится 46% всего объема предложения (+4%), на долю двухкомнатных 33% (-1%), на долю трех- и четырехкомнатных 21% (-3%), при этом самый большой объем предложения четырехкомнатных квартир в ЖК «Солнечная система-1» — 33%, а в ЖК «На Ленинском проспекте» доля однокомнатных квартир, выставленных на продажу, составляет 67%.

Доля квартир с отделкой в апреле составила 15%, что на 2% больше чем в прошлом месяце. Это связано с увеличением объема предложения по ЖК «Две столицы», где 43% квартир предлагаются с отделкой (предчистовой или чистовой).

Цена

Средняя цена квадратного метра в апреле текущего года составила 100 257 рублей, а средняя стоимость квартиры — 6 213 504 рубля, что на 4,4% ниже, чем в марте. Это первое падение стоимости квадратного метра с начала года. Аналитики RDI считают, что на изменение средней цены повлияло возвращение на рынок ранее снятых с продаж квартир жилого комплекса «Две столицы» и увеличение, таким образом, объема предложения в 4 раза.

Динамика изменения средней цены 1 кв. м. в локации, руб.

Динамика изменения средней цены 1 кв. м. в локации, руб.

Самое бюджетное предложение в апреле сделал застройщик жилого комплекса «Дом у реки». Стоимость квадратного метра здесь составляет 79 118 рублей, а цена изменилась всего на 0,1%. Самое дорогое предложение у жилого комплекса «Маяк». Не смотря на то, что цена здесь изменилась также на 0,1%, стоимость квадратного метра составила 111 387 рублей. ЖК «Две столицы» снизил стоимость своего предложения на 5,1% и предлагает квартиры по цене 92 056 рублей за метр. Это максимальное снижение цены в данной зоне локации.

«Тем не менее, в апреле застройщики преимущественно повышали цены, — рассказывает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Из 13 рассматриваемых нами объектов, только 5 незначительно снизили цену от 0,1% до 1,5%. Увеличение средней цены 1 кв. м. по ЖК «Ленинградский» на 3,8% связно с изменением в структуре предложения. В апреле здесь продавались преимущественно трехкомнатные квартиры, а оставшиеся подорожали в среднем на 1%. В жилых комплексах «Левобережном» и «Новокуркино» произошло плановое повышение цен на 2-10% и 1-3% соответственно. Значительные изменения претерпели и скидочные акции. Так, в ЖК «Новогорск парк» в марте максимальный размер скидки на квартиры достигал 350 000 рублей, а в апреле только 150 000 рублей».


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек массового сегмента Москвы в апрелеВот будет лето, поедем на дачу: сколько стоит аренда дач в регионах?
Спецпредложения
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Квартиры от 3,2 млн руб. Различные планировки, 4 варианта отделки. Малоэтажный микрорайон в окружении чистой природы
+7 (495) 126-12-38
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Только в январе специальные цены на готовые просторные квартиры. Успейте купить!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
ЖК «Фили Сити»
ЖК «Фили Сити»
3 мин до м. Фили. Беспроцентная рассрочка на 2 года! Вид на Поклонную гору.  

+7 (495) 126-43-79
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
Комфорт-класс от 7.8 млн руб.! 5 минут пешком от ст.м. "Нижегородская улица". Закрытая территория, двор без машин
+7 (495) 116-70-89
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Детский  развивающий клуб Kid's Lab, в котором по-настоящему интересно.
+7 (495) 431-79-45
DM TOWER - Скидка до 12%
DM TOWER - Скидка до 12%
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 132 000 руб/м2. Рассрочка до 11 мес.
+7 (499) 370-49-36
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро "Полежаевская". От 5,6 млн руб.
+7 (495) 152-65-42
ЖК «Настроение»
ЖК «Настроение»
Квартиры в СВАО от 5,2 млн рублей!
+7 (495) 126-32-16
Дом128 Профсоюзная
Дом128 Профсоюзная
Только в январе скидка 5%. Апартаменты от 173 000 руб. за кв.м. Отделка. Рассрочка до конца 2019г.
+7 (495) 154-42-35
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Отдохните от города. В самом центре, в самой тишине. Совершенные системы комфорта. Ненавязчивый сервис. Свой двор-сад.
+7 (495) 255-36-56