Рынок новостроек массового сегмента Москвы в апреле
17.05.2018

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в апреле

Объем предложения снизился на 5,9%. Средняя цена предложения снизилась на 0,4%.

По данным компании «Метриум», в апреле 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 725 квартир общей площадью 0,994 млн кв. м. В сравнении с предыдущим месяцем данный показатель снизился на 5,9% по количеству квартир и на 5,2% по продаваемой площади лотов.
За прошедший период в продажу не поступило ни одного нового корпуса. Однако открылись официальные продажи в ЖК «Преображение», бронирование по которому велось с марта.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в апреле 2018 г.

Несмотря на поступление в реализацию нового проекта, на фоне высокой покупательной активности число экспонируемых лотов снизилось по сравнению с предыдущим отчетным периодом на 5,9%.
Как отмечают аналитики «Метриум», в структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему приходится на ЮВАО и составляет треть от общего объема экспонируемых лотов – 33,9%. Показатель вырос по сравнению с мартовским значением на 2,5 п.п. Также в этом месяце увеличилась доля ЮАО на 1,4 п.п. и составила 17,4%. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО – 3% против 2,8% в марте.

Структура предложения по округам г. Москвы

Более трети предлагаемых квартир находится в домах на стадии отделочных работ. За прошедший месяц их доля увеличилась на 4 п.п. и составила 41,5%. Также значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей – 26,4% (-2,1 п.п.) Оставшееся предложение в равной степени распределено между объектами, находящимися на начальном этапе строительства – 16,1% (-0,8 п.п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию, (16,0%, -1,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по типологии за отчетный период почти не претерпела изменений. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (32,0%; -1,4 п.п.) и двухкомнатные лоты (41,0%; +1,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 20,8% (0 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,4% против 4,7% в марте. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты – 1,8% (+0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в апреле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента снизилась на 0,4% и составила 151 130 руб. за кв. м. Несмотря на то, что показатель несущественно отличается от значения прошлого отчетного периода, в некоторых округах он претерпел более значительные изменения. Так, в ВАО произошло снижение цены на 3%, что обусловлено прежде всего выходом на рынок нового проекта по стартовым ценам. Также отмечен заметный рост в ЗАО (+8,1%). Причиной стало повышение цен в нескольких комплексах и изменение структуры предложения, а именно – уменьшение доли экспонируемых квартир в объектах за МКАД. Для остальных округов характерны менее значительные перемены в цене.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.

В апреле 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,977 млн руб. (+0,4%). Практически по всем типологиям не произошло заметных изменений. Наибольшее снижение среднего бюджета предложения произошло по двухкомнатным квартирам (- 1,0%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2018 года: 

– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.
– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,7 кв. м за 3,21 млн руб.
– ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 20,3 кв. м за 3,34 млн руб.

Основные тенденции:
 
«В апреле 2018 года в реализацию вышел один новый проект, однако совокупное предложение на первичном рынке массового жилья снизилось на 5,9% по сравнению с предыдущим отчетным периодом, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сокращение объема экспозиции объясняется стабильным спросом, подкрепляемым привлекательными условиями ипотечного кредитования и весенними акциями. В преддверии праздников во второй половине апреля во многих комплексах были объявлены скидки в размере 9%. В итоге средний размер дисконта в сегменте составил 6% против 5% в марте. На отдельные пулы лотов скидки доходили до 15-24%. Средняя цена кв. м за месяц снизилась на 0,4%, что обусловлено главным образом структурными изменениями. При этом в большинстве новостроек массового сегмента цены остались без изменений, в 17% проектов – произошло повышение стоимости квартир».  


Материалы по теме


Вернуться к спискуРосстат зафиксировал изменение средней цены квадратного метра на первичном рынке Подмосковья В Химкинском районе Московской области зафиксирован дефицит новостроек с отделкой
Спецпредложения
ЖК «Эталон-Сити»
ЖК «Эталон-Сити»
Получите новогоднюю скидку до 1 млн руб. при покупке квартиры бизнес-класса. Сдача корпусов - 2018 г., квартиры без отделки и с готовой отделкой.
+7 (495) 116-87-06
UP-Квартал «Римский»
UP-Квартал «Римский»
Выгода на 2-комнатные квартиры до 250 000 р., м. Домодедовская
+7 (495) 135-24-31
ЖК «Домашний». Квартиры от 3,9 млн!
ЖК «Домашний». Квартиры от 3,9 млн!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК «ПИКАССО» Дом готов!
ЖК «ПИКАССО» Дом готов!
ЖК «Пикассо» – жилой комплекс комфорт-класса в ЗАО, Тропарево-Никулино. До метро Озёрная - 2 мин.пешком. Собственная благоустроенная и огороженная территория, подземный паркинг, парки и пруд рядом.
+7 (495) 789-33-33
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м. Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Старт продаж! Квартиры от 2,45 млн р.! 4 варианта отделки. В окружении природы и с продуманной инфраструктурой
+7 (495) 126-04-92
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Специальное предложение на 1-комнатные квартиры до конца ноября. Ипотека за 1 день! Рассрочка до 2020 года. Trade-in. Успейте купить в ноябре!
+7 (495) 153-88-12
Готовые Апартаменты Дом №128!
Готовые Апартаменты Дом №128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Детский клуб Kid's Lab для развития ваших детей, в котором по-настоящему интересно.
+7 (495) 818-76-56
ЖК «Летний Сад»
ЖК «Летний Сад»
Выгодные условия приобретения квартир в новых корпусах. Ландшафтный дизайн на территории, яркие фасады и авторская архитектура. Звоните!
+7 (495) 153-97-54
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
ЖК бизнес-класса «Маяковский»
Квартиры от 8 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 7 минут пешком до метро Водный стадион.
+7 (495) 106-31-25
Беспрецедентные цены от 4,6 млн руб.!
Беспрецедентные цены от 4,6 млн руб.!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Квартиры с ключами у м. ЦСКА / Динамо!
Квартиры с ключами у м. ЦСКА / Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Только в ноябре скидка 40% на паркинг!
+7 (495) 154-91-09
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека за 1 день
Только в ноябре скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых корпусах! От 70,1 тысяч рублей/кв.м. Ипотека за 1 день. Рассрочка до 2023 года. Успейте!
+7 (495) 153-97-45
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
ЖК «Триколор» на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс
+7 (495) 154-04-14
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42