Новостройки Новой Москвы продаются в два раза лучше «старомосковских»
11.05.2018

Новостройки Новой Москвы продаются в два раза лучше «старомосковских»

По данным компании «Метриум», наиболее успешные проекты новостроек на территории Новой Москвы в I квартале 2018 года продавались в два раза интенсивнее, чем самые популярные жилые комплексы «старой» Москвы. При этом доля новостроек ТиНАО в структуре спроса на жилье в Большой Москве достигла самого высокого показателя с 2014 года – 38%.

В I квартале 2018 года темпы продаж квартир в новомосковских новостройках в 2,4 раза превзошли аналогичный показатель проектов в старых границах Москвы. Аналитики компании «Метриум» проанализировали количество проданных в течение января-марта квартир в Новой и «старой» Москве. Для этого были выбраны наиболее успешные проекты, на которые приходится свыше 50% всех реализованных объектов на данных рынках. 

Как показали подсчеты экспертов «Метриум», в Новой Москве больше половины всех заключенных в I квартале 2018 года договоров долевого участия (ДДУ) пришлось на 5 жилых комплексов. Средний темп продаж в них составил 197 квартир в месяц. 

Между тем проекты в старых границах столицы не демонстрируют такой динамики. В «старой» Москве в I квартале 2018 года 50% всех сделок были зарегистрированы в 19 проектах. По подсчетам «Метриум», средний темп продаж в них составил 81 квартир в месяц. Таким образом, наиболее успешные жилые комплексы Новой Москвы продаются в 2,4 раза быстрее, чем лучшие с точки зрения реализации ЖК «старой» Москвы. 
 
Растущая популярность первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы отразилась и на общей статистике продаж в Большой Москве. По данным «Метриум», в I квартале 2018 года на присоединенных территориях было заключено 38% от всех сделок в столице. Между тем в 2016 году удельный вес ТиНАО оценивался в 32%, а в 2013 году – 27%. 
 
«Увеличение спроса на новостройки в Новой Москве стало закономерным итогом усилий, которые предпринимаются властями для развития присоединенных территорий, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В отличие от рынка Московской области, который в основном пребывает в стагнации, расширение сети метрополитена, модернизация инфраструктуры, сравнительно низкий уровень цен превратили Новую Москву в «точку роста» столичного рынка новостроек. Повышение доступности ипотеки придало дополнительный толчок развитию местных проектов. Примечательно, что в Новой Москве, где объем предложения в три раза меньше, чем в «старой» Москве, заключается почти 40% всех сделок на столичном рынке жилья. Полагаю, в дальнейшем тенденция к приросту доли новомосковских новостроек только усилится».

«Помимо активного развития инфраструктуры интерес к проектам Новой Москвы «подогревают» также государственные социальные программы, – готовит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – В частности, благодаря субсидированной ипотеке под 6% годовых для многодетных семей спрос продолжает смещаться в пользу новомосковских комплексов. Ведь для столичного региона кредитный лимит по субсидии составляет 8 млн рублей при минимальном первоначальном взносе 20%, то есть стоимость жилья ограничена суммой в 10 млн рублей. Для сравнения – в старых границах Москвы в массовом сегменте средний бюджет трехкомнатной квартиры в массовом сегменте равен 12,8 млн рублей, тогда как в Новой Москве – 8,7 млн рублей. В результате все больше семей рассматривают к покупке именно проекты присоединенных территорий. В нашей компании уже прошли первые сделки по субсидированной ипотеке под 6%, и в перспективе число таких клиентов однозначно увеличится. Поэтому тренд смещения спроса с пользу новостроек ТиНАО, полагаю, только усилится».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в годовом выражении спрос на жилье в Новой и «старой» Москве вырос соразмерно. В ТиНАО количество зарегистрированных в I квартале ДДУ увеличилось на 49% по сравнению с I кварталом 2017 года. В «старой» Москве было заключено на 51% больше сделок, чем в аналогичный период предыдущего года.

Соотношение спроса на новостройки в Новой и «старой» Москве

Соотношение спроса на новостройки в Новой и "старой" Москве


Материалы по теме


Вернуться к спискуЗа 15 лет в рамках реновации столичных промзон построят более 21 млн кв. м жильяСтоимость квартир в пешеходных зонах Москвы выше на 21%
Спецпредложения
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро "Полежаевская". От 5,6 млн руб.
+7 (495) 152-65-42
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Отдохните от города. В самом центре, в самой тишине. Совершенные системы комфорта. Ненавязчивый сервис. Свой двор-сад.
+7 (495) 255-36-56
Дом128 Профсоюзная
Дом128 Профсоюзная
Только в январе скидка 5%. Апартаменты от 173 000 руб. за кв.м. Отделка. Рассрочка до конца 2019г.
+7 (495) 154-42-35
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
ЖК «Цветочные поляны»
ЖК «Цветочные поляны»
Квартиры от 3,2 млн руб. Различные планировки, 4 варианта отделки. Малоэтажный микрорайон в окружении чистой природы
+7 (495) 126-12-38
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Только в январе специальные цены на готовые просторные квартиры. Успейте купить!
+7 (495) 153-97-45
DM TOWER - Скидка до 12%
DM TOWER - Скидка до 12%
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 132 000 руб/м2. Рассрочка до 11 мес.
+7 (499) 370-49-36
ЖК «Настроение»
ЖК «Настроение»
Квартиры в СВАО от 5,2 млн рублей!
+7 (495) 126-32-16
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК «Фили Сити»
ЖК «Фили Сити»
3 мин до м. Фили. Беспроцентная рассрочка на 2 года! Вид на Поклонную гору.  

+7 (495) 126-43-79
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Детский  развивающий клуб Kid's Lab, в котором по-настоящему интересно.
+7 (495) 431-79-45
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
ЖК Sreda. Первая очередь сдана!
Комфорт-класс от 7.8 млн руб.! 5 минут пешком от ст.м. "Нижегородская улица". Закрытая территория, двор без машин
+7 (495) 116-70-89