Активное начало 2018 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга: рост загрузки при небольших потерях в тарифе
25.04.2018

Активное начало 2018 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга: рост загрузки при небольших потерях в тарифе

Компания JLL представляет анализ результатов 1-го квартала 2018 года на рынках качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга.

«Первые несколько месяцев года всегда являются относительно спокойным временем для отельеров. Новогодние праздники накладывают отпечаток на начало января, в феврале деловая активность в Москве только начинает просыпаться, а туристам все еще слишком холодно созерцать красоты Санкт-Петербурга, и, как правило, только март является полноценным деловым месяцем в гостиничной сфере, когда начинаются мероприятия и возрастает поток бизнес-туристов», - говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

Как в Москве, так и в Санкт-Петербурге спрос на качественные гостиницы вырос в 1-м квартале по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на фоне небольшого падения цен. «Загрузка на столичном рынке увеличилась на 3,5 п.п., до 65%, при снижении среднего тарифа (ADR) на 4%, до 7,1 тыс. руб. В Санкт-Петербурге на 1,5 п.п. больше гостиничных номеров было занято по сравнению с прошлым годом – 46%, однако тариф упал на 5%, до 4,6 тыс. руб.», – отмечает Татьяна Веллер. Доходность на номер (RevPAR) в обоих городах в среднем по рынку осталась на уровне прошлого года – 4,4 тыс. руб. в Москве и 2,1 тыс. руб. в Санкт-Петербурге.

Наиболее востребованными сегментами гостиничного рынка Москвы в начале 2018 года были высокий, где загрузка достигла 74%, и новый в анализе JLL – эконом. В самых недорогих качественных гостиницах (средняя цена за номер в 1-м квартале – 2,4 тыс. руб.) было занято 69% номеров. Интересно, что в московском люксовом сегменте ADR в 1-м квартале года составил практически столько же, сколько и за весь довольно успешный 2017 год – около 18 тыс. руб.

Операционные показатели качественных гостиниц Москвы в 1-м квартале

Операционные показатели качественных гостиниц Москвы в 1-м квартале

В Санкт-Петербурге высокий сегмент, как и в Москве, достиг максимальной загрузки по рынку – 58%, на 2-м месте – верхний предел среднего, где было продано 53% номеров. «Похоже, что отели этих ценовых категорий начали вести обратную прошлогодней политику: тогда погоня за тарифами велась в ущерб загрузке, - комментирует Татьяна Веллер. – Единственным сегментом рынка Петербурга, которому удалось нарастить тариф в 1-м квартале, стал средний, где ADR увеличился на 11% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 тыс. руб. При этом он же стал лидером по падению загрузки, которая опустилась в январе-марте ниже 36%, потеряв 2 п.п.».

Операционные показатели качественных гостиниц Санкт-Петербурга в 1-м квартале

Операционные показатели качественных гостиниц Санкт-Петербурга в 1-м квартале

С начала года в Москве открылись две брендированных гостиницы на 340 номеров – «Ibis аэропорт Домодедово» (150 номеров) и «Holiday Inn Express – аэропорт Шереметьево» (190 номеров) в приаэропортовых зонах. В 2018 году столичный рынок ожидает более 2 тыс. новых номеров, и есть основания полагать, что большинство из них будет введено во 2-м квартале. В Санкт-Петербурге новые отели в 1-м квартале открыты не были, а до конца года заявлено 244 номера в эконом-сегменте – «Holiday Inn Express Садовая».

«Две российские столицы готовятся к приему персонала, болельщиков, команд, спонсоров и журналистов ЧМ-2018, и в последующие месяцы до кульминации в июле количество гостей в городах чемпионата обещает увеличиваться опережающими органический рост темпами. В то же время вводится довольно большое количество номеров, даже на довольно зрелых рынках, таких как Москва, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, и будет ли сопровождаться главное спортивное событие года взрывным ростом загрузки качественных гостиниц, пока еще остается вопросом», - замечает Татьяна Веллер.


Материалы по теме

гостиничная недвижимость
JLL

Вернуться к спискуОшибка аналитика может обойтись девелоперу в сумму до 300 млн руб. Дом, который начинается с театра
Спецпредложения
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Консьерж-сервис в любое время! Дарим время для вас. Шикарное лобби. Уютный ландшафтный двор-сад.
+7 (495) 431-79-45
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
В самом центре, в самой тишине. Всё, чтобы видеть главное. Квартиры с террасами. 1,4 км до Кремля. Тихая улица. Свой приватный двор-сад.
+7 (495) 255-36-56
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42