Аренда квартир в городах России: итоги I квартала

17.04.2018

Проанализировав динамику цен на рынке аренды жилья в крупнейших городах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали небольшой рост ставок. За три месяца «однушки» стали дороже в среднем на 1,6%, «двушки» – на 2,3%, «трешки» – на 2%. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. Стоимость квартир высшего ценового диапазона в расчет не принималась.

Однокомнатные квартиры

По данным компании, в сегменте аренды однокомнатных квартир в I квартале этого года ценники выросли в 45 городах из 69. Снижение ставок продемонстрировали24 населенных пункта. Более чем на 7% подорожали «однушки» в Казани (+7,6%), Пензе (+7,4%) и Хабаровске (+7,2%). Близкие к ним результате отмечены во Владивостоке (+6,8%), Курске и Архангельске (+6,7% каждый). В 24 городах рост цен составил более 5%.

Падение более чем на 5% зафиксировано в 6 городах. Более других снизились ставки в Екатеринбурге (–7,4%), Иркутске (–7,1%), Ростове-на-Дону (–6,4%), Улан-Удэ (–5,8%), Подмосковье (–5,5%) и Челябинске (–5,4%).

В пятерке дорогих городов после Москвы (31 424 руб./мес.) идут Сочи (21 386 руб./мес.) и Симферополь (21 334 руб./мес.). Санкт-Петербург лишь на четвертом месте – 20 994 руб./мес., Севастополь с показателем 19 813 руб./мес. – на пятом.

В пятерке аутсайдеров главным городом стали Чебоксары, где аренда однокомнатной квартиры составляет всего 6556 руб./мес. Это в два раза дешевле, чем в Якутске (13 270 руб./мес.), в три – чем в Севастополе и почти в пять – чем в Москве. Несколько дороже квартиры в Кургане – 6754 руб./мес. Далее идут Магнитогорск – 7080 руб./мес., Волжский – 7160 руб./мес. и Курск – 7304 руб./мес.

Средняя ставка на «однушки» по всем городам составила 11 809 руб./мес. Ближе всего к этому значению подошел Красноярск – 11 855 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

В сегменте «двушек» цены поднялись в 46 городах из 69, соответственно, в 23 снизились. Максимальный прирост, более 7%, показали Астрахань (+7,5%), Краснодар (+7,4%), Воронеж (+7,3%), Калининград (+7,2%) и Чебоксары (+7%). Ощутимее всего «просели» Киров (–7,8%), Челябинск (–6,9%), Подмосковье (–6,5%), Ленинградская область (–6,3%) и Ростов-на-Дону (–6,2%).

По средним ставкам в сегменте двухкомнатных квартир Санкт-Петербург (30 973 руб./мес.) утвердился на третьем месте вслед за Москвой (45 994 руб./мес.) и Сочи (32 586 руб./мес.). Симферополь опустился на четвертую позицию (28 895 руб./мес.), Севастополь снова на пятой (27 865 руб./мес.).

Среди городов, где дешевы «двушки», в лидерах опять Чебоксары (8966 руб./мес.). Дальше места распределились следующим образом: Волжский (9018 руб./мес.), Курган (9305 руб./мес.), Ижевск (9774 руб./мес.) и Курск (9876 руб./мес.).

Примечательно, что в 50 городах списка однокомнатные квартиры сдаются дороже, чем «двушки» в пятерке аутсайдеров. Средняя ставка по крупным городам России составила 16 173 руб./мес. Примерно по такой цене можно снять двухкомнатную квартиру в Перми (16 148 руб./мес.).

Трехкомнатные квартиры

Стоимость «трешек» увеличилась по сравнению с началом года в 51 городе, уменьшилась – в 18. Более чем на 6% подорожали квартиры в Сургуте (+6,9%), Калининграде (+6,7%), Тюмени (+6,6%), Белгороде (+6,3%), Махачкале (+6,2%), Саратове и Самаре (+6,1% в каждом).

Максимальная отрицательная динамика зафиксирована в Брянске (–7%). На 6,5% снизились траты арендаторов «трешек» в Барнауле, на 6,4% – в Набережных Челнах, на 5,6% – во Владимире. Минус 5,5% показали одновременно Ярославль и Омск.

На вершине рейтинга по стоимости аренды трехкомнатных квартир привычно удерживается Москва (56 716 руб./мес.). На вторую строчку поднялся Питер (45 531 руб./мес.), отодвинув Сочи (45 375 руб./мес.) к Симферополю (37 479 руб./мес.). Замыкает пятерку по-прежнему Севастополь (36 382 руб./мес.).

Дешевле всего можно снять квартиру с тремя комнатами в Набережных Челнах (12 855 руб./мес.) и Чебоксарах (12 890 руб./мес.). По стоимости это даже ниже «однушек» в 20 городах России. Далее идут Волжский (13 652 руб./мес.) и Курган (13 983 руб./мес.). Замыкает пятерку аутсайдеров Орел (14 187 руб./мес.).

Средняя ставка по всем городам составила 21 851 руб./мес. Примерно по такой цене сдают трехкомнатные квартиры в Тюмени (21 876 руб./мес.).

«Вслед за ростом цен на рынке продаж в I квартале 2018 года наметилось повышение ставок и в сегменте аренды, – комментирует ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Почти в половине городов, а точнее, в 33 населенных пунктах из 69, ценники выросли на 2-7% по всем типам квартир. Тем не менее, рынок недвижимости чутко реагирует на все изменения в экономике, а настроения в этой сфере в настоящий момент далеки от оптимистических. Поэтому вряд ли стоит ожидать дальнейшей положительной динамики, за исключением сезонного роста в отдельных курортных городах».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	31424	-0,4%	45994	3,6%	56716	2,4%
2	Сочи	21386	-2,4%	32586	-0,1%	45375	-2,4%
3	Симферополь	21334	2,2%	28895	-6,0%	37479	1,1%
4	Санкт-Петербург	20994	3,6%	30973	-0,3%	45531	2,4%
5	Севастополь	19813	-3,5%	27865	-1,7%	36382	3,0%
6	Московская область	16921	-5,5%	21145	-6,5%	32750	1,9%
7	Сургут	15525	4,1%	22568	5,2%	24802	6,9%
8	Краснодар	15312	-2,4%	22655	7,4%	26935	4,3%
9	Хабаровск	15181	7,2%	20079	6,1%	27709	5,3%
10	Казань	14816	7,6%	21215	6,8%	33354	2,8%
11	Калуга	14802	2,4%	20841	2,7%	27264	2,3%
12	Калининград	14769	3,0%	19161	7,2%	23689	6,7%
13	Ленинградская область	14530	3,7%	17587	-6,3%	24187	1,8%
14	Екатеринбург	14425	-7,4%	22388	-1,6%	36363	2,2%
15	Уфа	14204	3,1%	20155	4,6%	26375	-4,7%
16	Владивосток	13861	6,8%	19086	-1,6%	23187	1,9%
17	Нижний Новгород	13591	6,5%	20131	6,5%	29648	3,5%
18	Тверь	13590	6,4%	17378	6,4%	26894	6,0%
19	Тюмень	13374	6,5%	17673	6,2%	21876	6,6%
20	Якутск	13270	5,5%	16666	-2,7%	20690	-1,1%
21	Самара	12841	1,0%	17134	6,7%	26646	6,1%
22	Ростов-на-Дону	12835	-6,4%	15783	-6,2%	24277	5,4%
23	Новосибирск	12751	0,9%	16539	6,6%	19898	-4,2%
24	Пермь	12272	4,7%	16148	3,7%	24489	5,4%
25	Саратов	12061	6,4%	15074	6,4%	21493	6,1%
26	Архангельск	12040	6,7%	15872	6,3%	20366	4,1%
27	Чита	11933	-2,2%	14447	-2,1%	17359	3,1%
28	Красноярск	11855	-2,4%	15527	-0,9%	21425	3,4%
29	Тула	11747	5,9%	17150	6,3%	21505	5,3%
30	Махачкала	11638	6,5%	14409	6,5%	17323	6,2%
31	Рязань	11556	6,0%	15083	6,0%	18483	3,0%
32	Владимир	11182	-2,2%	13477	-3,0%	17622	-5,6%
33	Владикавказ	11089	-3,3%	13458	4,4%	17217	4,8%
34	Ярославль	10969	-3,7%	15723	-1,4%	21518	-5,5%
35	Белгород	10922	-2,8%	14823	4,8%	20129	6,3%
36	Иркутск	10911	-7,1%	13431	1,0%	18725	-1,1%
37	Томск	10528	-1,0%	14651	2,5%	18211	6,0%
38	Кемерово	10460	2,0%	15669	3,8%	22178	5,4%
39	Ульяновск	10405	4,6%	14725	5,9%	16742	2,2%
40	Липецк	10260	-4,2%	13772	1,1%	20469	3,7%
41	Брянск	10185	5,8%	13193	-6,0%	15893	-7,0%
42	Мурманск	10125	6,2%	14550	6,2%	18721	3,6%
43	Воронеж	9990	4,5%	15614	7,3%	20588	2,5%
44	Астрахань	9906	5,2%	16480	7,5%	24870	4,7%
45	Челябинск	9773	-5,4%	12925	-6,9%	17831	-5,4%
46	Смоленск	9735	-4,9%	12424	2,5%	16250	5,3%
47	Волгоград	9716	1,2%	12878	5,4%	18121	3,3%
48	Барнаул	9667	1,1%	13438	-0,3%	19592	-6,5%
49	Тольятти	9621	-2,5%	12974	2,0%	18138	-3,6%
50	Вологда	9437	-2,0%	15062	6,5%	18611	4,1%
51	Набережные Челны	9289	-1,5%	11549	3,8%	12855	-6,4%
52	Ставрополь	9203	6,4%	13406	6,0%	15876	-0,3%
53	Оренбург	9150	-3,9%	11995	-5,7%	16096	-1,1%
54	Пенза	9018	7,4%	11795	6,4%	14692	4,9%
55	Иваново	8992	2,6%	11464	1,6%	15362	3,9%
56	Орел	8825	-0,2%	10840	5,6%	14187	1,9%
57	Киров	8330	0,2%	10115	-7,8%	16357	3,2%
58	Череповец	8224	6,4%	12890	5,1%	16127	3,6%
59	Саранск	8097	6,6%	9979	5,2%	15884	4,2%
60	Ижевск	8038	1,5%	9774	-1,5%	15182	2,8%
61	Нижний Тагил	8036	5,4%	12191	5,8%	16720	-3,5%
62	Омск	8027	0,9%	10888	-6,0%	14640	-5,5%
63	Улан-Удэ	7898	-5,8%	11692	-2,8%	14993	2,0%
64	Новокузнецк	7339	5,1%	11019	4,7%	16059	3,4%
65	Курск	7304	6,7%	9876	6,1%	14205	5,6%
66	Волжский	7160	1,3%	9018	-3,3%	13652	-3,7%
67	Магнитогорск	7080	-0,6%	11683	6,6%	16050	5,3%
68	Курган	6754	5,8%	9305	4,3%	13983	-1,1%
69	Чебоксары	6556	0,7%	8966	7,0%	12890	3,5%
	Среднее	11809	1,6%	16173	2,3%	21851	2,0%