За два года спрос на многокомнатные квартиры в новостройках вырос в 2,3 раза: на фоне дешевеющей ипотеки формируются предпосылки к дефициту данных лотов
30.03.2018

За два года спрос на многокомнатные квартиры в новостройках вырос в 2,3 раза: на фоне дешевеющей ипотеки формируются предпосылки к дефициту данных лотов

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, покупательская заинтересованность в 3-комнатных квартирах на массовом первичном рынке Московского региона растет: за два последних года спрос на них увеличился в среднем в 2,3 раза, по сравнению с показателями марта 2017-го – на 1/3. Учитывая, что в составе предложения доля многокомнатных лотов в течение 4-х лет остается почти неизменной, специалисты компании прогнозируют возможность их дефицита в среднесрочной перспективе.

Тенденция оптимизации жилых площадей на первичном рынке Московского региона постепенно уходит в прошлое – сегодня усиливается популярность многокомнатных квартир. По подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, спрос на «трешки» категорий «стандарт» и «комфорт» вырос в 2,3 раза относительно значений марта 2016 года, за год – на треть. В настоящее время в массовом сегменте 3-комнатные квартиры занимают 23,4% от общего числа продаж – это усредненный показатель по Московскому региону. В старых границах Москвы речь идет о 26%, в ТиНАО – о 14%, в Подмосковье – о 12%.

 Многокомнатные квартиры формата 4+ преимущественно относятся к сегменту высокобюджетного первичного жилья. 

Доля многокомнатных лотов в составе предложения типовых проектов масс-маркета остается практически неизменной уже в течение 4 лет: не более 15% в среднем по региону. Анализ экспозиции 3-комнатных объектов в трех ключевых локациях показал: 23% предложения – в старой Москве, 16% – в ТиНАО, 15% – в области.

По рынку в общем стоимость 3-комнатных квартир в регионе за два года увеличилась на 6%. Сегодня усредненная цена 1 кв. м в столичной «трешке» равна 233,6 тыс. рублей, квартиры в целом – 25 млн рублей; в Новой Москве квадратный метр стоит в среднем 101,9 тыс. рублей, объект – 9,2 млн рублей; в Подмосковье «квадрат» в среднестатистической 3-комнатной квартире обойдется в 80,6 тыс. рублей, стоимость лота – 7 млн рублей.

Средние показатели предложения 3-комнатных квартир (всех сегментов) в ключевых локациях столичного региона


Средние параметры


Москва


ТиНАО


Подмосковье

Площадь

99 кв. м

89 кв. м

85 кв. м

Цена 1 кв. м

233,6 тыс. руб.

101,9 тыс. руб.

80,6 тыс. руб.


Стоимость объекта


25 млн руб.


9,2 млн руб.


7 млн руб.


Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Сегодня рынок новостроек столичного региона насыщен жильем минималистичных параметров; если в перспективе нескольких лет состав предложения не переформатировать в сторону увеличения объема 3-комнатных квартир, то при сохранении текущей динамики спроса создаются предпосылки для дефицита таких лотов».
Среди ключевых причин роста востребованности многокомнатных объектов специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют снижение ипотечных ставок, а также внедрение программы субсидирования ипотеки при рождении 2-го или 3-го ребенка, что потенциально позволяет покупателям, решившим улучшить жилищные условия, не слишком экономить на квадратных метрах и приобретать квартиры желаемых площадей. Хотя в некоторых проектах девелоперы идут по пути увеличения комнатности, сохраняя параметры малогабаритных квартир: например, лот с тремя раздельными комнатами может иметь площадь 50 кв. м.

Дмитрий Таганов разъясняет: «Несмотря на то, что сегодня в составе предложения достаточно проектов с нетиповыми планировками квартир, популярность традиционного формата превалирует даже над более бюджетным малометражным. Большинство покупателей относится к крошечным квартирам как к некоему промежуточному варианту: теперь для многих пришло время менять эти “времянки” на полноценное жилье, часто – многокомнатное. В числе основных мотивационных факторов – расширение семьи, финансовые накопления последних лет и доступная ипотека при наличии жилплощади в активе. Кроме того, часть собственников, которые приобрели квартиру до 2017 года, ждет окончания 3-летнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход от реализации жилья. Вполне вероятно, что в недалеком будущем вторичный рынок ощутимо прирастет новыми малометражными лотами».

На массовом первичном рынке «трешки» востребованы, прежде всего, у семей из 3-х и более человек, а также у молодых пар, планирующих пополнение в семье, – этот спрос обусловлен исключительно желанием решить квартирный вопрос. С точки зрения финансовых вложений и перепродажи многокомнатные лоты категорий «стандарт» и «комфорт» малоинтересны – даже несмотря на рост их популярности, они никогда не станут спросообразующими, тем более, в сегодняшних условиях, когда в целом рынок новостроек практически утратил инвестиционную привлекательность.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
новостройки Подмосковья
спрос на жилье

Вернуться к спискуСпрос на недвижимость в Подмосковье сфокусирован в жилых проектах трех типовКак организовать квартирный переезд
Спецпредложения
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Квартиры с готовой отделкой. Новостройка
Микрогород "В лесу", м. Пятницкое шоссе. Большой выбор квартир различными вариантами отделки.Подземный паркинг. Детский сад, школа, инфраструктура. Ипотека.Предложение от застройщика
Новые Изумрудные холмы
Новые Изумрудные холмы
Квартиры в новых видовых корпусах от 2,9 млн руб. Заселенный микрорайон. Наземное метро во 2 половине 2019г. Сдача 2021 год.
+7 (495) 152-17-14
FRESH. Старт продаж в новом корпусе!
FRESH. Старт продаж в новом корпусе!
Квартиры в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Подземный паркинг. Охрана. Консьерж 24/7.
+7 (495) 154-33-18
ЖК «Ясный».
ЖК «Ясный».
Скидка 5%. Ипотека от 6%. 10 мин пешком от м. "Домодедовская". Близость к паркам. Идет заселение!
+7 (495) 151-83-44
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
Выдаем ключи! 10 мин. м. Динамо, 3 мин. м. ЦСКА! Только в июле: отделка в подарок! Центральное кондиционирование, фитнес клуб с бассейном, магазины, ресторан и кафе в доме!
+7 (495) 132-40-52
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить
+7 (495) 152-66-15
Квартиры в новом квартале от 175000 р/м2
Квартиры в новом квартале от 175000 р/м2
СИМВОЛ. Новые корпуса бизнес-класса на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Панорамные виды на Кремль, Москва-Сити, МГУ. Парк "Зеленая река".
+7 (495) 154-39-35
ЖК "Малаховский квартал"!
ЖК "Малаховский квартал"!
Квартиры в инфраструктурном районе. Ипотека от 6%. Охраняемая территория. Паркинг. Звоните!
+7 (495) 151-84-35
ЖК "Триколор" на ВДНХ
ЖК "Триколор" на ВДНХ
Супер ставка! Ипотека от 6,4%
+7 (495) 104-89-57
КП « Ла-Манш », Новая Рига, 57 км.
КП « Ла-Манш », Новая Рига, 57 км.
7 участков по супер-цене от 1,3 млн руб.! Готовый европейский поселок для жизни со всеми коммуникациями: газ, водоснабжение, электричество! Экологически чистый район! Закрытая охраняемая территория!
+7 (495) 106-32-19
Жилой комплекс «Летний сад»
Жилой комплекс «Летний сад»
Квартиры в готовых и строящихся корпусах!. Скидки на 2-х комнатные квартиры до 3% Уникальные планировки. м "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 5,5%.Свой парк на территории. Детский сад. Успейте купить!
+7 (495) 152-70-53