Санкт-Петербург впервые обогнал Москву по объему инвестиций
29.03.2018

Санкт-Петербург впервые обогнал Москву по объему инвестиций

По оценке компании JLL, в 1-м квартале 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 728 млн долл., что на 8% ниже результата аналогичного периода 2017 года (792 млн долл.).

«Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, тем не менее некоторая неопределенность сохраняется, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Важными позитивными факторами являются рост экономики, стабилизация курса рубля и исторически низкая инфляция. Банковское финансирование дешевеет на фоне снижения ключевой ставки Центрального Банка. В преддверии президентских выборов инвесторы предпочли взять паузу, что стало одной из причин затишья в начале года. Однако крупные игроки заявляют о своем интересе к российским активам, а ряд сделок находится в процессе переговоров, что позволяет ожидать улучшения динамики в течение года».


Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд долл.*

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд долл.

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям.

В первые три месяца года большая доля инвестиций пришлась на сектор торговой недвижимости – 33% от общего объема. Это стало возможным благодаря мультирегиональной сделке по покупке 12 магазинов K-Rauta сетью Leroy Merlin. Доля офисного сектора составила 29% от общего объема.

На 1-е место среди городов по объему сделок впервые за историю рынка вышел Санкт-Петербург. В 1-м квартале 2018 года доля города в страновом объеме сделок составила 50% против 22% в аналогичном периоде годом ранее. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы вырос более чем вдвое – со 172 млн долл. до 361 млн долл. соответственно. Значимую роль сыграли сделки по приобретению Leroy Merlin магазинов K-Rauta в Петербурге (39% от инвестиционного показателя города) и покупке жилых проектов (37%). Доля Москвы в страновом объеме снизилась с 61% до 44%. Аналитики компании JLL ожидают сохранения высокой доли Петербурга в общем объеме инвестиций в 2018 году.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Доля иностранных инвестиций в общем объеме сделок увеличилась с 21% в 1-м квартале 2017 года до 33% в январе-марте текущего года. Зарубежные инвесторы продолжают проявлять интерес к российским активам, и аналитики JLL ожидают закрытия ряда сделок с иностранными именами в нынешнем году.

«На фоне готовности собственников “выходить” из активов в целях реинвестирования капитала, покупатели и продавцы на инвестиционном рынке недвижимости все чаще достигают компромиссных решений. Уверенность инвесторов в российском рынке коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается. Хотя неопределенность, связанная с банковским сектором, вынудила некоторых российских игроков притормозить свою деятельность, но общее восстановление экономики и снижение стоимости банковского финансирования сглаживают негативные эффекты», – комментирует Евгений Семенов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.

Ставки капитализации для активов институционального качества снизились на 25 б.п. в 1-м квартале 2018 года. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 8,75-10,25% для офисов и торговых центров, 10,75-12,25% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,25-11,25% для офисов и торговых центров, 11,25-13,25% для складов. На фоне снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе.



Материалы по теме

JLL

Вернуться к спискуНа первичном жилом рынке Москвы объем предложения трехкомнатных квартир увеличился на 33% Спрос на евроформат превысил 70%
Спецпредложения
Технопарк PERERVA
Технопарк PERERVA
Продажа офисно-производственных и складских помещений. Скидка 10% в феврале
+7 (495) 126-59-18
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн.р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 10 млн.р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Дом сдан. 700 м до м Аэропорт. 15 мин до Кремля. 3 парка рядом.
+7 (495) 463-08-60
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
ЖК бизнес-класса ILOVE, м. Алексеевская
Старт продаж! 1-комнатная от 7,2 млн руб., 2-комнатная от 10,1 млн руб., 3-комнатная от 12,6 млн руб. Звоните!
+7 (495) 126-62-75
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Выдаем ключи! 2 млн руб. в подарок!
+7 (495) 126-08-41
Roza Rossa
Roza Rossa
Семейные апартаменты с премиальной отделкой. Рассрочка 0% от девелопера.
+7 (499) 370-36-07
ЖК «Крылья». Квартиры от 7,3 млн руб.!
ЖК «Крылья». Квартиры от 7,3 млн руб.!
Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад.
+7 (495) 126-61-06
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Изумрудные холмы»
Просторные 2 и 3-комнатные квартиры в готовых корпусах. Семейный микрорайон. Заселение в день покупки!
+7 (495) 153-97-45
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Пять минут до Садового кольца. Дарим время на сон! Сложившийся район с развитой инфраструктурой.
+7 (495) 431-79-45
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин. до м. Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой 8%
ЖК «Маяк» - удовольствие с выгодой 8%
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК «Любовь и Голуби». От 6,5 млн. руб.
ЖК «Любовь и Голуби». От 6,5 млн. руб.
Квартиры бизнес-класса с отделкой. Функциональные планировочные решения. Дизайнерские входные группы. Закрытая территория. 7 мин. до м. Селигерская.
+7 (495) 126-23-87