Обзор ЖК массового сегмента от топовых архитектурных бюро
15.02.2018

Обзор ЖК массового сегмента от топовых архитектурных бюро

С каждым годом в Москве увеличивается число жилых комплексов, созданных по проектам известных архитекторов. Небывалая конкуренция на рынке недвижимости привела к тому, что этот тренд усилился и в сегменте массового жилья. Девелоперы недорогих новостроек все активнее сотрудничают с лучшими российскими и зарубежными архитектурными бюро. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса с самыми яркими архитектурными концепциями.

В настоящее время на рынке новостроек массового сегмента представлен 71 проект. 8 или 11,3% из них включают в себя панельные дома типовых серий. Еще 5 или 7% жилых комплексов состоят как из типовой «панели», так и из новостроек, строящихся по монолитной технологии. И, наконец, 58 или 81,7% проектов включают в себя только монолитные корпуса с неповторимым архитектурным обликом, созданные по индивидуальным проектам. Для их разработки девелоперы массового жилья все чаще приглашают к сотрудничеству законодателей современной архитектурной моды – известные российские и зарубежные архитектурные бюро. Например, концепция ЖК «Level Амурская» разработана бюро SPEECH. Его портфолио включает в себя более десяти ярких проектов, среди которых МФК «Фили Град» (II очередь), «Водный», «Савеловский Сити», ЖК «Сердце Столицы» и другие. А генеральным проектировщиком городского квартала «Ривер Парк» является архитектурное бюро «Остоженка», известное своими проектами в высокобюджетных сегментах недвижимости – ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Кленовый DOM» и ЖК Sky House. 


Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса, представленных на первичном рынке, архитектурная концепция которых разработана ведущими российскими и западными специалистами.

ЖК «Level Амурская»
  • Min стоимость жилья/площадь: 3,65 млн руб./студия 19 кв. м
  • Срок сдачи: 4 квартал 2020
  • Округ: ВАО 
  • Девелопер: Level Group
  • Архитектурное бюро: SPEECH
Жилой комплекс «Level Амурская» включает в себя десять монолитных 39-этажных башен с вентилируемыми фасадами, облицованные клинкерным кирпичом и композитными панелями. Каждые две новостройки объединены стилобатом и образуют один квартал. 

В дизайнерских входных группах площадью 100 кв. м и высотой потолков 5 м будет использовано панорамное остекление. Высокие потолки – 2,95 м – также предусмотрены в квартирах. Благодаря большой этажности домов из окон небоскребов открываются прекрасные виды. При этом для увеличения панорамного обзора в новостройках появятся оконные проемы шириной до трех метров. А внутренние дворы с многоуровневым зонированием и ландшафтным дизайном, свободные от машин, образуют уютные пространства для прогулок и проведения досуга.

Городской квартал «Ривер Парк»
  • Min стоимость жилья/площадь: 6,44 млн руб./1-комнатная квартира 37,9 кв. м
  • Срок сдачи: 2 квартал 2018 (III очередь)
  • Округ: ЮАО 
  • Девелопер: ООО «Речников Инвест»
  • Архитектурное бюро: «Остоженка»
Общая площадь территории «Ривер Парка» составляет 29 га. Из них только 30% занимают жилые дома переменной этажности высотой 8-19 этажей, выполненные в стиле постконструктивизма. На остальной территории расположены благоустроенные общественные зоны и скверы, социальная инфраструктура и набережная. 

Разработчики проекта использовали уникальное географическое преимущество «Ривер Парка» – локацию на берегу Москвы-реки. Из окон большинства квартир открываются великолепные виды на водную гладь, а также парк «Коломенское». В третьей очереди городского квартала представлено более 50 видов планировок жилья, в том числе уникальные для массового сегмента квартиры с просторными террасами и панорамными видами. А архитектурной доминантой проекта стала собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км.

Жилой квартал SREDA
  • Min стоимость жилья/площадь: 4,63 млн руб./студия 24,2 кв. м
  • Срок сдачи: 2 квартал 2019 (II очередь)
  • Округ: ЮВАО 
  • Девелопер: Группа ПСН 
  • Архитектурное бюро: Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания) 
Жилой квартал SREDA строится в рамках комплексного освоения территории бывшей промзоны площадью 19,4 га. Он включает в себя малоэтажные закрытые кварталы с домами переменной этажности высотой до 9 этажей, жилые корпуса высотой от 8 до 17 этажей, две девятиэтажки, а также три 25-этажные и две 44-этажные башни-доминанты. Территория будет зонирована на «публичные» и «частные» пространства, при этом общественные зоны займут около половины площади участка. Одной из важных особенностей проекта, которая является редкостью для столичного рынка недвижимости стало предложение покупателям более 100 разнообразных вариантов планировочных решений жилья. Кроме того, в новостройках увеличена площадь остекления – дома украсят панорамные, классические и крупноформатные окна высотой от 1,8 м.

Микрорайон «Домашний»
  • Min стоимость жилья/площадь: 3,4 млн руб./студия 26,8 кв. м 
  • Срок сдачи: 3 квартал 2019 (II очередь)
  • Округ: ЮВАО 
  • Девелопер: Группа ПСН 
  • Архитектурное бюро: MLA+ (Нидерланды)
Микрорайон «Домашний» представляет собой проект комплексного освоения территории общей площадью 27 га. На участке, прилегающем к набережной Москвы-реки, будет построено восемь блоков домов высотой от 6 до 32 этажей. Каждый блок образует замкнутый охраняемый двор без машин с внутренними садами, детскими и спортивными площадками. Благодаря разной этажности жилых зданий, в квартирах будет обеспечен высокий уровень инсоляции. А чтобы избежать монотонности в оформлении фасадов и выделить отдельные блоки застройки, архитекторами были выбраны различные оттенки отделочного кирпича, шаблоны кладки и варианты расположения окон. Согласно планам девелопера, доминантой проекта должна стать прогулочная аллея с каскадами прудов, которая пройдет через всю территорию жилого комплекса к набережной Москвы-реки.

ЖК «Золотая Звезда»

  • Min стоимость жилья/площадь: 7,03 млн руб./студия 33,2 кв. м 
  • Срок сдачи: РВЭ
  • Округ: ВАО 
  • Девелопер: «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон») 
  • Архитектурное бюро: ТПО «РЕЗЕРВ»
ЖК «Золотая Звезда» в настоящее время является самым высоким комплексом зданий на востоке Москвы. Отличительная черта его архитектурной концепции – сочетание высотных жилых зданий с малоэтажными корпусами. В состав проекта входят три шестиэтажных и пять многоэтажных домов высотой в 24-32 этажа, выполненных в стиле минимализма. Благодаря такой высоте зданий и панорамному остеклению, многие квартиры в многоэтажных корпусах обладают прекрасными видовыми характеристиками – из окон отлично просматриваются исторические достопримечательности столицы. В оформлении фасадов из фиброцементных панелей использовано контрастное сочетание цветов. При этом несколько корпусов будут визуально «объединены» общим изображением символа звезды.

«Десять лет назад с именитыми архитекторами сотрудничали только девелоперы дорогих элитных новостроек, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В настоящее время качественная архитектура стала важной составляющей и в сегменте самого доступного жилья. Типовые безликие дома постепенно уступают позиции новостройкам с яркой индивидуальностью. Привлекательный визуальный образ жилого комплекса в совокупности с оригинальными решениями в области обустройства общественных пространств и продуманными планировками квартир сегодня может стать решающим фактором при принятии решения о покупке. Поэтому девелоперы готовы тратить средства на оплату услуг признанных мастеров, имеющих большой опыт проектирования многоквартирных домов. В результате такого сотрудничества недорогие московские новостройки становятся все более привлекательными. В условиях высокой конкуренции эта тенденция продолжит свое развитие, и на рынке массового жилья будет появляться все больше проектов, имеющих свое неповторимое архитектурное «лицо» и украшающих облик столицы».  


Материалы по теме


Вернуться к спискуВпервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделкиПокупатели снова выбирают котлован – доля сделок на начальной стадии увеличилась в два раза
Спецпредложения
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
DM TOWER - БЦ класса «А»
DM TOWER - БЦ класса «А»
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 127 000 руб/м2. Скидка 15%!
+7 (499) 370-49-36
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Живите в окружении заботы в самом центре, в самой тишине. Совершенная служба комфорта. Свой приватный двор-сад с фонтаном. Виды на кремль.
+7 (495) 255-36-56
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Пять минут до Садового кольца. Дарим время на сон! Сложившийся район с развитой инфраструктурой
+7 (495) 431-79-45
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
Studio#12. 15% новогодние скидки
Studio#12. 15% новогодние скидки
От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г.
+7 (499) 490-82-60
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09