Как развивался рынок элитной недвижимости Москвы за последние 6 лет
В последние годы девелоперы столичного рынка активно выпускают новые элитные проекты, увеличивая объем предложения и развивая когда-то невостребованные районы Центрального округа Москвы.
Только за 6 лет – с 2012 года, объем предложения в лотах вырос почти в 2 раза, составив 1 577 шт. на конец января 2018 года, а количество проектов в продаже увеличилось с 28 до 44 комплексов.
Как сообщают в Welhome, наибольший объем предложения на сегодняшний день, как и 6 лет назад, экспонируется в районе Хамовники, кроме того, в 2018 году здесь ожидается выход еще 3 новых проектов и новой очереди уже строящегося жилого комплекса. Также в 2018 году планируется выход проектов в таких кластерах как: Якиманка, Замоскворечье, Арбат, Остоженка, Патриаршие пруды, Тверской, Пресненский.
На первичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена 1 кв.м в рублях за 6 лет выросла на 42%, составив на начало 2018 года 840,1 тыс. руб. (590 тыс. руб. за кв.м в 2012 году). В долларах цены, напротив, снизились на 22%: в 2012 году средневзвешенная цена 1 кв.м предложения составляла $19 032, а на начало 2018 года цены зафиксированы на уровне $14 900.
По данным Welhome, самым результативным как по выходу новых проектов, так и по спросу стал район Замоскворечье, где за 6 лет количество элитных проектов на первичном рынке выросло с 3 до 8 комплексов, а объем предложения в лотах увеличился более, чем в 5 раз, составив на конец января 2018 года порядка 240 лотов. В структуре спроса 2017 года Замоскворечье заняло 2 место (17% от общего количества реализованных лотов), уступив только Хамовникам (53% от общего количества реализованных лотов), тогда как в 2016 году район и вовсе не входил в лидеры.
Замоскворечье оказался весьма перспективным для элитного строительства кластером, здесь все еще есть площадки под реставрацию и строительство новых жилых комплексов, которые будут реализованы в ближайшее время, а покупатели видят в проектах района не только качество самих строений, но и комфортные условия проживания. Здесь сохранено множество исторических и культурных мест, при этом не так много развлекательной инфраструктуры, которая могла бы привлечь большие потоки людей.
Активно застраивается сегодня и кластер Якиманка, где в 2012 году предлагались лоты всего в 1 проекте, а сегодня реализуется уже 4 комплекса. Кроме того, объем предложения за 6 лет вырос почти в 24 раза – с 6 до 143 лотов. В структуре спроса кластер Якиманка оказался на 4 месте в 2017 году (6% от общего количества реализованных лотов). Район Якиманка оценят те, кто желает жить в тихом месте поблизости с парком искусств «Музеон» и Парком Горького. Стоит отдельно сказать и об интересе со стороны девелоперов к острову Балчуг, именующийся «Золотым островом», расположенным вблизи Кремля. По данные Welhome, в ближайшее время здесь выйдет еще два элитных проекта.
