Первичный рынок элитной недвижимости Москвы: итоги ушедшего года и амбициозные планы на 2018-й

12.01.2018

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам 2017 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 1 653 лота общей площадью 231,9 тыс. кв.м. На конец декабря 2017 года продажи ведутся в 44 проектах, годом ранее экспонировались 42 проекта. Объем предложения элитного сегмента в кв.м с конца 2016 года по конец 2017 года вырос на 24%.

По итогам года средняя стоимость кв.м на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составила 891,3 тыс. рублей и практически не изменилась по отношению к 2016 (896,4 тыс. руб.) и к 2015 годам (891 тыс. руб.).

Количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам 2017 года составило 545 штук площадью 74,1 тыс. кв.м на общий бюджет 59,7 млрд. руб. Годом ранее общее количество сделок составляло 481 шт. площадью 68,6 тыс. кв.м бюджетом 60,9 млрд. руб. В 2015 году этот показатель составлял 450 штук общей площадью порядка 61,5 тыс. кв. м и бюджетом около 49 млрд. рублей.

Таким образом общий бюджет сделки по итогам 2017 года снизился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и продемонстрировал рост на 23% к 2015 году.

По итогам 2017 года тройка районов-лидеров в структуре спроса по местоположению выглядит следующим образом: первое место занял район Хамовники (53% от общего количества сделок), второе – район Замоскворечье (17%), третье – Арбат (10%). Наименьшее количество сделок – по 1% пришлось на районы Чистые пруды, Тверской и Патриаршие пруды.

В 2017 году в структуре спроса 12% лотов было реализовано с отделкой (63 шт.), годом ранее этот показатель составлял лишь 4% (18 штук).

Учитывая дальнейшие законодательные реформы по отмены долевого строительства, многие застройщики поспешат вывести на рынок как можно больший объем проектов до вступления закона в силу в середине 2018 года, чтобы иметь возможность реализовывать лоты по ДДУ. Остальные проекты будут продаваться или в готовом виде, или на стадии строительства, но по более высоким ценам.

По данным Welhome, в 2018 году на рынок элитной недвижимости Москвы заявлено не менее 15 новых жилых комплексов, в таких районах как Тверской, Якиманка, Хамовники и другие, что уже говорит о новом рекорде. В 2017 году вышло 10 проектов, в 2016 и 2015 гг. – по 6 проектов соответственно.

По прогнозам Welhome, до перехода на проектное финансирование на рынке первичной недвижимости ожидается всплеск спроса и предложения, а это значит, что 2018 год может стать самым динамичным и продуктивным как для застройщиков, так и для покупателей за всю историю рынка элитной недвижимости Москвы. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуСтудии комфорт-класса – лидеры роста цен в 2017 годуЭволюция Юго-Восточного административного округа
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Гагарина пр-кт, 26к1
88.3 / 48.8 / 14.1 м2 23 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,7 млн.p
1-комн. квартира 3,7  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Большевик п, Молодежная ул, 9А
33 / 19 / 7.5 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Рязановский п, Рассвет снт
6 соток / 90 м2
Оставить заявку
Дом 9,8 млн.p
Дом 9,8  млн.p
Московская обл, Видное г, Лопатино д, Моряков ул
2.5 соток / 195 м2
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Оболенск п, Северная ул, 18
12 соток / 31 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д
6 соток / 125.5 м2
Оставить заявку
Участок 50,0 млн.p
Участок 50,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Рыбаки д
40 соток
Оставить заявку
Участок 3,7 млн.p
Участок 3,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Могутово д, Могутово снт, 69
6 соток
Оставить заявку
Участок 650 000 p
Участок 650 000 p
Московская обл, Можайск г, Тропарево с, Советская ул, 1
13 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 24,4 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 24,4  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
70.2 / 25.8 / 23.9 м2 4 этаж из 40
Оставить заявку
1-комн. квартира 16,0 млн.p
1-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Маршала Тухачевского ул, 41к1
33.7 / 15.5 / 10.5 м2 5 этаж из 22
Оставить заявку
3-комн. квартира 19,0 млн.p
3-комн. квартира 19,0  млн.p
Москва г, Синичкина 2-я ул, 11
66.1 / 43.7 / 10.8 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Запрудная ул, 5
5.5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Чечёрский проезд, вл5с208
соток / 100 м2
Оставить заявку