Прогнозы в сегменте элитной недвижимости:  на рынке девелопмента формируется новый игрок-монополист
20.12.2017

Прогнозы в сегменте элитной недвижимости: на рынке девелопмента формируется новый игрок-монополист

Kalinka Group – ведущее консалтинговое и риэлторское агентство на рынке элитной недвижимости прогнозирует увеличение спроса и снижение средней цены предложения на элитную недвижимость в 2018 году. В уходящем году отмечена высокая активность на рынке земельных участков на территории Москвы. Эксперты компании прогнозируют появление нового девелопера в виде крупной государственной корпорации. Такие данные были озвучены в рамках традиционного Рождественского саммита по итогам рынка недвижимости, прошедшего 19 декабря. Организатором мероприятия выступила компания PROEstate Events.

В первой половине 2018 года в сегменте элитной недвижимости ожидается порядка 20 новых проектов, что превышает показатели всего 2017 года почти в 2 раза. «Бум нового предложения продлится полгода. Средняя цена предложения по элитному сегменту понизится. Это временно подогреет дополнительный спрос, как за счет отложенного интереса, так и за счет инвестиционных сделок, совершаемых на ранних этапах строительства. Рынок станет еще более высококонкурентным, - прогнозирует Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group. - В перспективе 2-3 лет за счет сокращения предложения, цены скорректируются и снова пойдут вверх».

Во второй половине 2017 года резко увеличился спрос на рынке земли и земельных участков. За этот период количество запросов от застройщиков на площадки в Москве с высокой степенью проработки исходно-разрешительной документации в компанию Kalinka Group выросло на 34%.

«На сегодняшний день в работе находится чуть более 30 заявок. Помимо этого большое количество сделок уже прошло, а по другим внесены задатки - комментирует ситуацию Дмитрий Железнов. – Такая ситуация спровоцирована введением поправок в 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года. Именно по этой причине в первой половине года ожидается столь большое количество новых проектов. Девелоперы элитной недвижимости пытаются успеть заявить и вывести в продажу проекты до вступления поправок в силу. Вполне возможно, что данные ограничения являются лишь первым шагом на пути отмены ДДУ в перспективе ближайших трех лет».

С принятием новых поправок застройщики, которые не смогут привлекать деньги по договорам долевого участия, будут вынуждены либо иметь банковское финансирование, либо иметь достаточно собственных средств на 100% объема строительства. По словам Дмитрия Железнова, такая ситуация спровоцирует ряд негативных факторов: вымывание с рынка небольших несистемных застройщиков, и как следствие укрупнение игроков рынка, а в долгосрочной перспективе – рост цен на недвижимость и снижение качества предложения, - «для успешной работы девелоперам потребуется не только высокий профессиональный опыт, но и длинные дешевые деньги».

Подводя итоги, эксперт отметил: «Если сопоставить все вышеизложенные факты, а также учесть запускаемую программу реновации, то несложно предположить, что данные действия расчищают место для новой крупной государственной компании, которая займет на этом рынке очень весомую долю. Только крупная государственная корпорация сможет полностью удовлетворять новым требованиям. Нововведения делают большинство игроков рынка неконкурентноспособными».


Материалы по теме


Вернуться к спискуЭволюция фасадов. Как изменился внешний вид новостроек массового сегментаСтарый новый год: средняя цена продажи на московском вторичном рынке жилья снизилась с января на 8 % и вернулась на уровень 2011 года
Спецпредложения
Апартаменты дом 128!
 Апартаменты дом 128!
Скидки! Рассрочка! Звоните сейчас!
+7 (495) 154-42-35
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
ЖК «Парад Планет» в Королеве!
Квартиры комфорт-класса от 2,1 млн р. ТЦ, школы и детский сад в шаговой доступности. Подземный паркинг. Виды на парк и озеро! Ключи в декабре 2018 г.
+7 (495) 401-74-22
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
ЖК «Изумрудные холмы» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение до конца декабря. Скидки до 7%. Квартиры с отделкой и без. Надёжный застройщик. Дворы без машин. Звоните!
+7 (495) 153-97-45
DM TOWER - БЦ класса «А»
DM TOWER - БЦ класса «А»
Новый бизнес-центр «А» класса на Новоданиловской набережной. Офисы от 127 000 руб/м2. Скидка 15%!
+7 (499) 370-49-36
ЖК «Любовь и Голуби»
ЖК «Любовь и Голуби»
Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, школа, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Город Москва.
+7 (495) 126-23-87
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Элитный дом Малая Ордынка 19.
Живите в окружении заботы в самом центре, в самой тишине. Совершенная служба комфорта. Свой приватный двор-сад с фонтаном. Виды на кремль.
+7 (495) 255-36-56
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time.
Старт продаж! От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская
+7 (495) 152-65-42
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
20 квартир с 19% скидкой в ЖК «Маяк»
Просторные квартиры с панорамными видами на набережную и канал им Москвы от 97 000 р/кв.м. Яхт- клуб, спортивный стадион, обустроенная территория, детсад и школа с бассейном, медцентр. Идет заселение.
+7 (495) 127-44-87
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
ЖК ПРАЙМ ТАЙМ. От 11 млн р. Скидки до 7%
3 вида отделки. Сдача дома в 2018. 700 м до м Аэропорт. 15 мин. до Кремля. 3 парка рядом, река. От 11 млн р. Звоните!
+7 (495) 463-08-60
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.
+7 (495) 290-91-28
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Новослободская, 24
Элитный дом РЕНОМЭ. Пять минут до Садового кольца. Дарим время на сон! Сложившийся район с развитой инфраструктурой
+7 (495) 431-79-45
ЖК «Городские Истории»
ЖК «Городские Истории»
Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин.до м Рассказовка.
+7 (495) 154-82-60
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Новогодняя акция ЖК «Домашний»!
Квартиры комфорт-класса в Марьино! 10 мин от метро.Монолит. Ипотека от 7,5%.  Рассрочка. Trade-In. Рядом река и парк 850-летия Москвы!
+7 (495) 126-01-85
ЖК LIFE-Кутузовский
ЖК LIFE-Кутузовский
Квартиры бизнес-класса от 172 000 руб/м2! Панорамные окна.Парки и дворы без машин.Престижная локация. Звоните!
+7 (495) 126-26-75
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
Новогоднее предложение. Только в декабре скидки на квартиры и апартаменты до 7%. Ипотека за 1 день. Просторные планировки. 10 минут до метро. Успейте купить!
+7 (495) 153-88-12
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры с ключами у м. Динамо!
Готовые квартиры бизнес-класса на Ходынском поле! 10 мин. м. Динамо, 5 мин. м. ЦСКА! Новогодний подарок 2 млн руб.!
+7 (495) 154-91-09
Цены от 4,6 млн!
Цены от 4,6 млн!
ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» возвел застройщик Хант-Холдинг в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Новостройки сочетают удобство городской квартиры и преимущества жизни на природе.
от 4,6 млн p
+7 (495) 185-93-42
Studio#12. 15% новогодние скидки
Studio#12. 15% новогодние скидки
От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г.
+7 (499) 490-82-60
Городские резиденции Spires.
Городские резиденции Spires.
Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Благоустроенные охраняемые дворы. Запад Москвы, рядом с Кутузовским проспектом.
+7 (495) 152-81-19