Самые дорогие дома сдаются в Одинцовском районе Подмосковья, а самые дешевые – в Озерском

04.12.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику арендных ставок на индивидуальные дома по районам Подмосковья. За последние 12 месяцев больше всего подросли ценники в Подольском, а больше всего упали – в Клинском районе области. Исследование проводилось без учета элитного сегмента.


Самые-самые

Известно, что запад области ценится дороже, чем восток. Лидером рейтинга является Одинцовский район, по территории которого проходит самое дорогое шоссе России – Рублево-Успенское. Несмотря на то, что ставки на элитные особняки не вошли в зону исследования, аренда коттеджа в одном из наиболее экологически чистых и развитых районов области обойдется в среднем в 159 748 руб./мес.

Второе место занимает соседний Красногорский район, где дома бизнес-класса предлагаются примерно по тем же ставкам, что и в Одинцовском, но при этом в базе компании представлено больше бюджетных предложений. В результате средний ценник в Красногорском районе составляет 138 771 руб./мес.

Третье место у Мытищинского района (городской округ Мытищи), который расположен к северу от столицы. Средняя ежемесячная ставка, по которой здесь можно снять дом, – 117 346 руб./мес. На четвертой строчке Истринский район, соседствующий с Красногорским. Погоду здесь делают предложения в организованных поселках, сосредоточенных вокруг Новорижской трассы до Малого бетонного кольца. Средняя ставка – 109 632 руб./мес. Пятое место у Балашихинского района (городской округ Балашиха), который расположен к востоку от МКАД и имеет общую границы с Мытищинским. Дом здесь можно снять в среднем за 97 338 руб./мес.

«Четыре района из лидерской пятерки начинаются сразу за МКАД (за исключением Истринского), все они имеют удобное транспортное сообщение с Москвой, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Через каждый из них пролегает железнодорожная ветка и как минимум одна современная автомагистраль. Если бы не пробки, которыми особенно славятся Горьковское и Носовихинское шоссе, добираться сюда было бы удобнее, чем до некоторых спальных районов Москвы». 

Средняя стоимость аренды частного дома в самых дешевых районах Подмосковья варьируется в пределах 55-60 тыс. рублей в месяц. Все они расположены на востоке и юго-востоке области.

Наиболее бюджетные варианты следует искать в Озерском районе, где за дом в среднем просят 56 398 руб./мес. Примерно такие же цены и в соседних Зарайском (56 722 руб./мес.) и Серебряно-Прудском (57 284 руб./мес.) районах. Вместе с Каширским районом (четвертое место – 59 034 руб./мес.) они представляют юго-восточный сектор Подмосковья на границе с Тульской и Рязанской областями. Последний в «дешевой пятерке» – Шатурский район. Это самые дальние территории к востоку от МКАД, граничащие с Рязанской и Владимирской областями. Аренда дома здесь обойдется в среднем в 59 976 руб./мес. 

Какова динамика?

За последние 12 месяцев арендные ставки на индивидуальные дома в Подмосковье снизились в среднем на 1,6%. Положительная динамика отмечена в 13 из 38 районов, отрицательная – в 25.

Более чем на 3% подросли ценники в Подольском (+3,8%), Щелковском (+3,5%) и Чеховском (+3,1%) районах. Чуть меньший рост зафиксирован в Домодедовском (+2,9%) и Раменском (+2,6%) районах.

Самое серьезное падение ставок – в Клинском (–6,3%) и Коломенском (–6,2%) районах. Чуть меньше просели цены в Рузском (–5,5%) и Шаховском (–5,2%) районах. Менее чем на 5% подешевели частные дома в Лотошинском районе (–4,6%).

«За последний год спрос на аренду индивидуальных домов снизился еще на 15-20%, при этом предложение увеличилось на 10-15%, – отмечает Павел Луценко. – Собственники, не сумевшие реализовать свою недвижимость на рынке купли-продажи, как и в случае с квартирами, выставляют их в аренду. Сегодня в базе компании самый большой выбор вариантов съемных домов – в дорогих Одинцовском и Красногорском районах».

Средние ставки аренды домов в Московской области по районам

Район

Средняя ставка, руб./мес.

Прирост

за год

1

Одинцовский

159748

-3,6%

2

Красногорский

138771

1,3%

3

Мытищинский

117346

2,5%

4

Истринский

109632

-4,1%

5

Балашихинский

97338

-3,9%

6

Ленинский

96217

-3,6%

7

Пушкинский

96208

2,4%

8

Подольский

96029

3,8%

9

Люберецкий

93224

2,4%

10

Солнечногорский

92275

-4,3%

11

Наро-Фоминский

91764

-4,2%

12

Щелковский

89332

3,5%

13

Домодедовский

89228

2,9%

14

Рузский

85756

-5,5%

15

Клинский

85379

-6,3%

16

Раменский

85342

2,6%

17

Ногинский

84324

-3,8%

18

Волоколамский

83716

-3,7%

19

Дмитровский

82973

1,8%

20

Сергиево-Посадский

81392

-4,0%

21

Можайский

80725

-2,1%

22

Шаховской

78380

-5,2%

23

Лотошинский

76019

-4,6%

24

Павлово-Посадский

68386

-4,2%

25

Талдомский

65107

-1,7%

26

Коломенский

64521

-6,2%

27

Орехово-Зуевский

63926

-1,4%

28

Егорьевский

62781

2,4%

29

Чеховский

62439

3,1%

30

Воскресенский

61756

-1,6%

31

Луховицкий

61284

2,2%

32

Серпуховский

61274

-3,0%

33

Ступинский

61034

-4,4%

34

Шатурский

59976

-2,8%

35

Каширский

59034

-3,8%

36

Серебряно-Прудский

57284

-2,5%

37

Зарайский

56722

1,7%

38

Озерский

56398

-2,7%

Среднее

81922

-1,6%


Материалы по теме

аренда жилья

Вернуться к спискуПредварительные итоги 2017Почти четверть покупателей квартир в новостройках массовых сегментов готова доплачивать до 20% за живописный вид из окна
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 11
61.7 / 11 м2 15 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 15,9 млн.p
Дом 15,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Адуево д, Дольче Вита днп
11 соток / 151 м2
Оставить заявку
Дом 69,9 млн.p
Дом 69,9  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Барское-Мелечкино д, Истринский проезд
3.5 соток / 252 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Садовая Семхоз мкр ул
5.27 соток / 90 м2
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Папертники д, Папертники-2 тер
11 соток
Оставить заявку
Участок 1,9 млн.p
Участок 1,9  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Матчино д, КП Матчино Парк тер
6.59 соток
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Подольск г, Макарово д
5 соток
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Тимонино д, коттеджный поселок Малина Парк тер
6 соток
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Сиреневая ул, 30
11.9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Киевский п, Шеломово д, Морская ул, 2
10 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 21,8 млн.p
Дом 21,8  млн.p
Москва г, Первомайское п, 1-й Рушниковский пер, 162
4.2 соток / 185 м2
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Роговское п, 415
10 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Зименки д, 41
10.47 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Москва г, Октябрьская ЖД Москва-СП 10-й км дор
4 соток
Оставить заявку