Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

23.10.2017

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне. Проанализировав данные Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестра), эксперты «Метриум Групп» пришли к выводу, что в январе-сентябре 2017 года было зарегистрировано больше ДДУ, чем за весь 2016 год.

В сентябре 2017 года Росреестр зарегистрировал 4 486 договоров долевого участия в столичных новостройках. По сравнению с августом этот показатель снизился на 3,2%. Однако в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года прирост составил без малого полтора раза (49,2%). 


В целом же за третий квартал 2017 года было зарегистрировано 12 794 ДДУ. Это меньше на 4,6%, чем во втором квартале текущего года, но на 39,5% больше аналогичного периода 2016 года. 
 
Если же рассматривать суммарный объем сделок на первичном рынке с начала 2017 года, то по итогам сентября количество зарегистрированных ДДУ превысило показатель всего 2016 года. За прошлый год Росреестр удовлетворил 35 621 заявку на регистрацию договора долевого участия, а за три квартала 2017 года – 36 656. То есть на тысячу с лишним ДДУ больше, чем за 12 месяцев прошлого года вместе взятых. При этом показатель трех кварталов текущего года оказался выше на 55,8%, чем аналогичный период 2016 года.

Количество зарегистрированных ДДУ по годам

Как и первичный рынок, ипотека тоже демонстрирует положительную динамику. В сентябре было зарегистрировано 4 611 сделок с привлечением ипотечного кредитования. Это на 7,9% меньше августа, однако, по сравнению с тем же месяцем 2016 года объемы выросли на 31,7%.

Всего за третий квартал 2017 года в Москве было зарегистрировано 14 593 ипотечных договора. Прирост ко второму кварталу зафиксирован на уровне 11,6%, а к аналогичному периоду прошлого года – 13%. С начала года показатель составил 36 306 единиц, что на 15,1% больше, чем за первые три квартала 2016 года. В целом же показатели ипотеки в третьем квартале 2017 года стали лучшими в истории столичного рынка недвижимости. 

«С начала 2017 года Банк России планомерно снижает ключевую ставку, что, в свою очередь, отражается на стоимости ипотеки для конечного потребителя, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В конце сентября произошла очередная коррекция и сегодня ключевая ставка равна 8,5% годовых. Столь низкие позиции последний раз были зафиксированы в ноябре 2014 года – накануне резкого обвала рубля в декабре. Таким образом, можно говорить о возвращении показателя к докризисным значениям. Безусловно, это оказывает положительное влияние на рынок ипотеки: объемы выдачи кредитов на покупку жилья сегодня находятся на рекордно высоком уровне».

Количество зарегистрированных ипотечных договоров по кварталам

Что касается основного показателя активности покупателей на вторичном рынке, то он продолжает снижаться. В сентябре Росреестр зарегистрировал 9 071 переход права собственности на жилую недвижимость в Москве. По сравнению с августом отрицательная динамика составила -13,8%. Впрочем, относительно сентября 2016 года был отмечен небольшой прирост (+3,6%). 

В общей сложности в третьем квартале текущего года на столичном вторичном рынке было заключено 29 831 сделка. Это меньше на 4,2%, чем кварталом ранее. И на 5,7% больше, чем за аналогичный период 2016 года. За три квартала 2017 года показатель достиг уровня 84 492 единиц, что на 7,1% меньше, чем годом ранее.

Количество зарегистрированныз договоров купли-продажи по кварталам

«В ближайшие месяцы мы ожидаем увеличения активности на рынке ипотеки, – резюмирует Мария Литинецкая. – Этому будет способствовать снижение ставок по жилищному кредитованию. Уже сейчас стартовая ставка по стандартам АИЖК составляет всего 9% годовых. Это ниже, чем в рамках государственной программы субсидирования жилищного кредитования, завершившейся в конце 2016 года. Как показывает анализ текущей ситуации в сегменте ипотеки, рыночное снижение ставок стимулирует спрос гораздо лучше, чем госпрограмма. В четвертом квартале количество выдаваемых ипотечных кредитов будет продолжать увеличиваться. Как следствие, можно готовиться к новым рекордам на первичном рынке недвижимости».


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ середине осени самая высокая арендная ставка на рынке жилья Москвы снизилась до июльского показателя – 700 тыс. рублей в месяцКак быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,5 млн.p
2-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Южный б-р, 6
58 / 34.9 / 10.3 м2 6 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,0 млн.p
1-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Весенняя ул, 32
41 / 16 / 9 м2 10 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Раменское г
6 соток / 195 м2
Оставить заявку
Дом 19,5 млн.p
Дом 19,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Ульянково д, Сиреневая ул
10 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 5,7 млн.p
Дом 5,7  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Гордино д, Шаховская ул
8 соток / 112.5 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Городское поселение Видное пгт
15 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Живописная ул
11.3 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 48,4 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 48,4  млн.p
Москва г, Шелихова проезд, 9к1
84.6 / 67.68 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
4-комн. квартира 30,0 млн.p
4-комн. квартира 30,0  млн.p
Москва г, Ельнинская ул, 20к2
93.8 / 61.7 / 10.2 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 18,2 млн.p
1-комн. квартира 18,2  млн.p
Москва г, Дружбы ул, 2/19
42 / 25 / 15 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 9,0 млн.p
Дом 9,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Марушкино-92 снт
6 соток / 73.9 м2
Оставить заявку
Дом 22,5 млн.p
Дом 22,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
10 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 6,2 млн.p
Дом 6,2  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Крёкшино ВВЦ тер. СНТ
10 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 10,9 млн.p
Участок 10,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, 3-й Двинский пер, 20
15.5 соток
Оставить заявку