Сеть метро в Новой Москве охватит почти половину реализуемых сегодня проектов

04.10.2017

В ближайшие годы Новую Москву будут обслуживать как минимум 3 линии Московского метрополитена. Развитие сети «подземки» улучшит транспортную доступность всех проектов, реализумых в ТиНАО. Но больше всего повезет жителям тех новостроек, которые возводятся в непосредственной близости от проектируемых станций. Как посчитали эксперты компании «Метриум Групп», сегодня ведутся первичные продажи квартир в 16 новомосковских жилых комплексах в шаговом доступе от перспективных станций метро.

В июле 2017 года стало известно, что Правительство Москвы утвердило проект планировки Сокольнической линии подземки до Коммунарки. Предполагается, что к 2020 гуду будут построены четыре станции: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Кроме того, уже в этом году планируется ввести в эксплуатацию пять станций Калининско-Солнцевской линии за МКАД. Формально они находятся в старых столичных границах, однако их открытие все равно даст возможность купить новостройку в Новой Москве рядом с метро. И, наконец, столичные власти намерены построить линию метро от улицы Новаторов в ЮЗАО через Новые Ватутинки и Троицк до Красной Пахры. Решение о разработке градостроительной документации для новой линии было также принято в июле текущего года. Таким образом, в ближайшем будущем Новую Москву будут обслуживать 3 линии «подземки». Сегодня новомосковские станции метро можно поделить на четыре группы:

  • действующие;
  • запланированные к вводу в 2017 году;
  • утвержденные, предполагаемый ввод в эксплуатацию – 2020 год;
  • перспективные. Дата ввода в эксплуатацию пока неизвестна.

Действующие 

Рядом с уже действующими «Румянцево» и «Саларьево» сегодня возводятся два жилых комплекса – «Саларьево Парк» и «Позитив». Причем первый находится в шаговом доступе от метро «Саларьево», а второй равноудален от обоих станций. В ЖК «Саларьево Парк» цены стартуют от отметки в 2,76 млн рублей. В «Позитиве» минимальный показатель – 3,7 млн рублей.

Ввод в 2017 году

Калиниско-Солнцевская линия метро, несмотря на то, что пройдет по территории «старой» Москвы, затронет три строящихся новомосковских проекта. Так, жители комплекса «Татьянин Парк» смогут пользоваться станцией «Говорово» (минимальная стоимость квартир – 6,32 млн рублей). А у конечной станции «Рассказово» находятся две новостройки: «Переделкино Ближнее» (от 4,14 млн рублей) и «Рассказово» (от 4,8 млн рублей).

Ввод в 2020 году

Линия метро в Коммунарку существенно улучшит транспортную доступность большого количества новостроек, как уже сданных в эксплуатацию и ушедших с рынка («Эдальго», «Garden Park Эдальго», «Зеленая линия», «Квартал А101», «Коммунарка»), так и реализуемых сегодня на «первичке». Это жилые комплексы «Москвичка» (от 2,01 млн рублей), «Новая Звезда» (от 2,76 млн рублей), «Москва А101» (от 3,54 млн рублей), «Скандинавия» (от 3,65 млн рублей) и «Легенда №18» (от 3,8 млн рублей). Рядом с этими проектами будут функционировать сразу две станции метро: «Ольховая» и «Столбово»
Кроме того, станция «Прокшино» Сольнической линии «облегчит» жизнь покупателям квартир в жилых комплексах «Испанские кварталы» и «Дубровка». Порог входа в первом случае составит 2,65 млн рублей, во втором – 8,3 млн рублей.

Перспективные

Точное расположение стаций линии метро от улицы Новаторов до Красной Пахры пока неизвестно. Но очевидно, что она пройдет вдоль Калужского шоссе через деревни Сосенки и Десна, поселок Ватутинки и город Троицк. В пешей доступности от станций сегодня располагаются четыре жилых комплекса. И в самой выгодной позиции оказывается микрорайон Центральный Новых Ватутинок – станция метро будет построена непосредственно на его территории. По крайней мере, это было бы логично: проект предусматривает строительство почти миллиона «квадратов» жилья и рассчитан на проживание нескольких десятков тысяч человек. Стоимость квартир в Новых Ватутинках сегодня начинается от 2,5 млн рублей.

Также перспективная линия метро затронет проекты «Андерсен» (от 2,04 млн рублей), «Ирландский квартал» (от 2,3 млн рублей) и «Солнечный» (от 10,16 млн рублей).

ЖК Новой Москвы рядом с действующими и планирующимися станциями метро

Жилой комплекс

Станция метро

Статус метро

РВЭ

Минимальная стоимость квартиры (млн руб.)

Минимальная площадь кв. м (тыс. руб.)

Москвичка

Столбово

2020 год

4 кв. 2018

2,01

88,7

Андерсен

Десна

План

1 кв. 2018

2,04

72,7

Ирландский квартал

Красная Пахра

План

2 кв. 2018

2,3

55,5

Новые Ватутинки

Десна

План

2 кв. 2018

2,5

81,5

Испанские кварталы

Прокшино

2020 год

4 кв. 2018

2,65

72

Саларьево Парк

Саларьево

Действует

1 кв. 2019

2,76

86,3

Новая Звезда

Ольховская

2020 год

4 кв. 2017

2,76

110,6

Москва А101

Столбово

2020 год

1 кв. 2019

3,54

85,4

Скандинавия

Столбово

2020 год

4 кв. 2019

3,65

72,9

Позитив

Саларьево/ Румянцево

Действует

4 кв. 2017

3,7

89,5

Легенда №18

Столбово

2020 год

Получено

3,8

135

Переделкино Ближнее

Рассказовка

2017 год

4 кв. 2017

4,14

97,44

Рассказово

Рассказовка

2017 год

Получено

4,8

122,1

Татьянин Парк

Говорово

2017 год

2 кв. 2018

6,32

118,9

Дубровка

Прокшино

2020 год

Получено

8,3

117

Солнечный

Троицк

План

Получено

10,16

109,1


«Темпы развития Новой Москвы поражают даже тех, кто непосредственно работает на этом рынке, - комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Когда мы проектировали Новые Ватутинки, перспективы прокладки в проект метро выглядели довольно призрачно. Сегодня это уже решенный вопрос – линия до Красной Пахры перешла в стадию разработки градостроительной документации. А это значит, что метро наши жители получат в обозримом будущем. Наряду с другими проектами развития транспортной системы Новой Москвы – строительства линий скоростного трамвая и новых автомобильных дорог – метро сделает Новые Ватутинки еще ближе к «старой» Москве и существенно повысит уровень жизни покупателей квартир». 
 
«Сеть метрополитена в Новой Москве затронет 16 из 38 проектов, реализуемых сегодня на первичном рынке, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Причем в них представлено ровно 2/3 всего объема предложения в новомосковских жилых комплексов. Впрочем, говорить о том, что транспортная ситуация улучшится только в этих новостройках, было бы не верно. Жители всех остальных проектов получат возможность быстро добраться до метро на личном автомобиле или общественным транспортом. Таким образом, развитие метро в Новой Москве существенно повысит привлекательность всего локального рынка в целом».


Материалы по теме


Вернуться к спискуПокупатели квартир бизнес-класса предпочитают квартальную застройку и знакомую локациюВ 33% поселков на Рублевке за прошедший квартал не было ни одной продажи, каждый десятый реализованный загородный объект расположен на Новой Риге
Спецпредложения
Дом 119,0 млн.p
Дом 119,0  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Улиткино д, Центральная ул
25 соток / 1400 м2
Оставить заявку
Дом 37,0 млн.p
Дом 37,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Салтыковка мкр
соток / 350.7 м2
Оставить заявку
Дом 16,9 млн.p
Дом 16,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Юдино д, Ржевская ул, 5
8 соток / 151 м2
Оставить заявку
Дом 4,1 млн.p
Дом 4,1  млн.p
Московская обл, Ступино г, Николо-Тители д, СНТ Пчелка сад, 91
12 соток / 42 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Московская обл, Видное г, Ленинский п
15 соток
Оставить заявку
Участок 48,0 млн.p
Участок 48,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Верхняя Салтыковка мкр. ул, 4
39 соток
Оставить заявку
Участок 3,1 млн.p
Участок 3,1  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Каменки-Дранишниково д
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 31,7 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 31,7  млн.p
Москва г, Крузенштерна ул, 12к2
69.7 / 55.76 м2 22 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,5 млн.p
2-комн. квартира 5,5  млн.p
Москва г, Марии Ульяновой ул, 19
56.4 / 12.3 / 8.3 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 21,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 21,0  млн.p
Москва г, Очаковское ш, 3, 5а
61.43 / 20.9 / 25.5 м2 14 этаж из 33
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Власово д
12 соток / 350 м2
Оставить заявку
Участок 9,5 млн.p
Участок 9,5  млн.p
Москва г, Мосрентген п, Дудкино д, Дары природы снт, 256
3.5 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Постниково д, Космическая ул, 47
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,9 млн.p
Участок 1,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, Косовка д
11 соток
Оставить заявку