35% приезжающих арендаторов жилья экономкласса планируют осесть и строить карьеру в Москве, при росте спроса эксперты рынка прогнозируют повышение ставок найма низкобюджетных лотов до 15%
21.09.2017

35% приезжающих арендаторов жилья экономкласса планируют осесть и строить карьеру в Москве, при росте спроса эксперты рынка прогнозируют повышение ставок найма низкобюджетных лотов до 15%

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, миграция нанимателей внутри столичного рынка аренды жилья почти прекратилась, сегодня до 90% заявок на подбор бюджетных вариантов поступает от прибывающих в Москву арендаторов из регионов РФ и стран бывшего СССР. 35% от этой группы нанимателей намерены сделать карьеру и осесть в столице, порядка 60% имеют целью исключительно заработки, 5% приходится на студентов. При повышенном спросе на самые экономичные лоты эксперты прогнозируют увеличение их арендных ставок до 15%.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают тенденцию стабилизации и почти полного прекращения перемещений нанимателей внутри столичного рынка жилья экономкласса. Если в позапрошлом году вследствие кризисных явлений в экономике был зафиксирован отток из Москвы иногородних и иностранных арендаторов, то осенью 2016-го эксперты по недвижимости констатировали «перелом» ситуации, когда 85% заявок на подбор бюджетных вариантов поступило от прибывающих в Москву нанимателей из российских регионов и бывших стран СССР, сегодня на них приходится 90% спроса.

В 2015 году одной из основных антикризисных мер среди арендаторов столичных квартир являлась смена места жительства: согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, 93% всех нанимателей-переселенцев имели целью снизить траты на аренду жилья. Из них 20% меняли квартиры на более дешевые, в том числе снимали жилье в складчину; 25% отправлялись из Москвы в Подмосковье; 30% имели собственные квартиры в столице, которые они начали сдавать, а сами – арендовать более низкобюджетные. 25% переезжали, потому что истек срок действия договора найма, и собственник выдвинул невыгодные арендатору условия либо отказался продлевать соглашение.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В течение 2015 года произошла адаптация к изменившимся социально-экономическим условиям большей части проживающих в Москве нанимателей – они нашли варианты, соответствующие их финансовым возможностям, и не считают необходимой дальнейшую смену арендных квартир».

Таким образом, сегодня основным драйвером спроса на массовом рынке аренды жилья являются прибывающие в столицу региональные и иностранные наниматели. В экономклассе их контингент представлен следующим образом:

  • 5% приезжающих нанимателей составляют студенты (около 45% из них арендуют квартиры в складчину, не более 15% – единолично, остальные 40% снимают комнаты); 
  • 15% иногородних и иностранных арендаторов трудятся в столице вахтовым методом (примерно 30% из них арендуют квартиры в складчину, около 10% – единолично, порядка 60% снимают комнаты); 
  • 45% сегодняшних нанимателей приезжают в столицу исключительно на целевые заработки и остаются до тех пор, пока не будет решена конкретная финансовая задача (порядка 70% из них арендуют квартиры в складчину, около 30% снимают комнаты, варианты единоличного найма отдельных квартир представители данной категории не рассматривают); 
  • 35% приезжих квартирантов имеют востребованные специальности, намерены сделать карьеру и осесть в Москве (не менее 10% из них арендуют квартиры в складчину, около 35% – единолично, порядка 55% снимают комнаты). 

Большинство приезжающих сегодня в Москву арендаторов жилья – около 45% – выходцы из стран бывшего СССР; жители средней полосы России (из соседних с Московским регионом областей) составляют примерно 35%; порядка 20% приходится на долю представителей других российских регионов (преимущественно отдаленных – Сибири и Дальнего Востока).

Оксана Полякова: «В конце лета специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость было зафиксировано существенное повышение спроса на найм жилья низкой ценовой категории – это, безусловно, сезонный фактор. Однако положительная динамика роста спроса, отмеченная в традиционно «высокий осенний сезон» за последние годы, свидетельствует о тенденции стабилизации столичного рынка аренды жилья экономкласса. Так, в 2015 году данный период был отмечен лишь незначительным повышением интереса нанимателей, в августе-сентябре 2016-го мы фиксировали уравнивание показателей спроса и предложения, в этом году спрос превысил предложение на 12%. В случае сохранения данного тренда вполне реалистичным считаю прогноз о том, что к концу года арендные ставки наиболее ликвидных лотов могут повыситься на 10-15%».

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем сентябре снять самую недорогую 1-комнатную квартиру в Москве можно было за 21 тысячу рублей – лот расположен на 5-м этаже 22-этажного дома на улице Маршала Савицкого, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Кухня меблирована, обстановка для комнаты будет приобретена в соответствии с пожеланиями арендатора.

Наиболее бюджетный вариант аренды 2-комнатной квартиры – за 26 тысяч рублей. Жилплощадь находится на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». Комнаты изолированные, площадью 15 и 18 кв. м, кухня – 7 кв. м. В квартире имеется вся необходимая мебель и бытовая техника.

Найм самой экономичной 3-комнатной квартиры в сентябре обошелся бы в 30 тысяч рублей. Объект располагается на 2-м этаже 12-этажного панельного дома на Перовском шоссе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Общая площадь квартиры – 66 кв. м, жилая – 48 кв. м (комнаты смежно-изолированные), кухня – 9 кв. м. В квартире минимальная меблировка.


Материалы по теме

аренда квартир
Оксана Полякова
Москва
ИНКОМ-Недвижимость

Вернуться к спискуАренда квартир: рейтинг районов Новой МосквыГде купить квартиру в бюджете до 4 млн рублей в пределах МКАД
Спецпредложения
ЖК «Петра Алексеева, 12А» на Кунцевской
ЖК «Петра Алексеева, 12А» на Кунцевской
Новогодние скидки до 15% и машиноместо в подарок! Монолит. Подземный паркинг с кладовыми. Метро "Давыдково" в 2019 году. Развитая инфраструктура. Ипотека 6%. Сдача 3 квартал 2018 г. Звоните!
+7 (495) 132-23-17
Квартиры у метро Автозаводская
Квартиры у метро Автозаводская
7 минут от метро
От 167 000 за кв.м.
Низкая ставка по ипотеке. Рядом 3 станции метро. От 167 000 за кв.м. Хотите, мы расскажем подробности?
+7 (495) 152-22-13
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
ЖК «Парк Легенд» в 7 мин. от метро
Низкая ставка по ипотеке. Рядом 3 станции метро. От 167 000 за кв.м. Хотите, мы расскажем подробности?
от 167000 за кв.м.
+7 (495) 152-22-13
Сенсация! Только в 2017 году!
Сенсация! Только в 2017 году!
Готовые дачи у озера и леса! Со скидкой до 17%! Ярославское шоссе.
+7 (495) 162-57-83
ЖК «Новое Медведково»
ЖК «Новое Медведково»
Новогодние скидки до 10%! Монолит. 3 детских сада, 2 школы, лингвистическая гимназия. Благоустроенные дворы. Наземный паркинг. Комплексная застройка. Метро «Челобитьево» в 2020 году. Ипотека 6%.    
+7 (495) 152-60-04
ЖК комфорт-класса «Нормандия»
ЖК  комфорт-класса «Нормандия»
Новогодние скидки до 12%. Охраняемые дворы и паркинг. Свой выход к набережной р. Яузы. м. Бабушкинская
+7 (495) 324-11-58
ЖК «Серебряный парк», м.Октябрьское поле
ЖК «Серебряный парк», м.Октябрьское поле
Новогодняя скидка 5%! Рядом Серебряный бор. Квартиры с отделкой white box. Живописные виды. Подземный паркинг с кладовыми. Ипотека от 6%. Ландшафтный дизайн. Свой детский сад. Охрана 24/7. Звоните!
+7 (495) 324-93-43
ЖК «Лучи» в ЗАО у м. Солнцево. Скидки до 5%
ЖК «Лучи» в ЗАО у м. Солнцево. Скидки до 5%
Европанель. Яркие фасады. 4 детских сада, 2 школы. Подземный паркинг под каждым корпусом. Двор без машин. Рядом лесопарк. Ипотека от 6%. Звоните!
+7 (495) 152-47-80
«Красивая осень» в Тушино-2018!
«Красивая осень» в Тушино-2018!
Выгода до 1,9 млн.р только в ноябре! Великолепные виды и чистый воздух. Квартиры 1-5 комнат. Город в городе на берегу Москвы-реки! Вся инфраструктура. Рядом с метро. Звоните!
+7 (495) 151-24-78
Квартиры у метро Спартак
Квартиры у метро Спартак
5 минут до метро
Вид на реку и парк
Просторные планировки. Гостиная+кухня. Самый экологичный ЖК Москвы по мнению Urban Awards. Вся инфраструктура. Звоните!
+7 (495) 151-24-78
ЖК «Вавилова, 69А» у метро Профсоюзная
ЖК «Вавилова, 69А» у метро Профсоюзная
Новогодние скидки до 15%. Монолит. Пентхаусы. Панорамные виды. Авторская архитектура. Двор без машин. Свой детский сад и учебный центр. Поздемный паркинг.
+7 (495) 152-42-35